bankanın murisin borcu nedeni ile mirasçıların evini icra kanalı ile satması

Geçenlerde telaşlı bir şekilde bir aile ofisimi ziyaret etti. Nedeni ise, icra yolu ile evlerinin satılması olduğunu belirttiler fakat olay biraz karışık. Şöyle sıralayayım:
1) müvekkilin kız kardeşi olan Y, 2014 yılında ölüyor. Ölüm tarihinde ise sadece 2 çocuğu bulunuyor. Yani eşi kendisinden önce ölmüş olup, alt mirasçı (1. zümrede) olarak sadece 2 tane yaşları küçük çocuğu bulunmaktadır.
2) Y' nin yani müvekkilin anne ve babaları da 2014 yılından önce ölmüş durumdadır.
3) Banka Y'nin ölümünden sonra kredi alacağı için müvekkil ve diğer kardeşine ihtarname çekiyor.
4) İhtarnameye cevap alamayan Banka icra takibi yapıp, müvekkilin aile konutu olan ve 1/2 hissesi kendisinin diğer hissesi ise eşinin olan ev için müvekkilin 1/2 hissesini satışa çıkarıyor.
5) Şuan ihale kesinleşmiş olup müvekkilin hissesi satılmış durumdadır.
Sorum şu olacak, galiba ihalenin feshi davasını açmak için geç kalınmış bir durum söz konusu olsa da Banka muris Y'nin alt mirasçısına gitmeden direk nasıl 3. zümreye bu borcu yüklemiş olacağıdır. Bu durum sonucu olarak hissesi satılan müvekkilin sebepsiz zenginleşme davası açmasından başka bir durum söz konusu olabilir mi ?
Şimdiden yardımlar için teşekkür ederim üstadlar..

eğer ki Y nin çocukları mirası reddetmemişse bankanın müvekkilinize ve kardeşine yaptığı takip usulsüzdür. Y nin cocukları mirası reddetmiş mi?

Alıntı: Yazan thanatos eğer ki Y nin çocukları mirası reddetmemişse bankanın müvekkilinize ve kardeşine yaptığı takip usulsüzdür. Y nin cocukları mirası reddetmiş mi?

Hayır reddetmemiştir. Ve sonuç olarak evin yarı hissesi değerinin altında satılmış durumda. Bu nedenle bankaya yönelik sebepsiz zenginleşme davası dışında başka bir yol olmadığı gözüküyor sanırım..

Takip dosyası bu aşamaya geldiğine göre , müvekkilinize de ; ödeme emri , kıymet takdiri , satış ilanı vs. tebliğlerin yapılmış olduğunu düşünüyorum ! Gelinen durum itibariyle de , bankaya yönelik sebepsiz zenginleşme davasının mantıklı olduğunu düşünmüyorum ; zira bankanın tasarruf sebebi ; müvekkiliniz açısından geçerli ve hukuki bir icra takibine dayanmış gibi görünüyor . Ancak İİK 134/2'ye göre ihalenin feshini ; alacaklı , borçlu , ihale alıcısı vs. dışında tapu sicilindeki ilgililer de isteyebilmektedir. Ve satışa konu gayrimenkul ; aile konutu olduğundan ; müvekkilinizin eşi de ; tapudaki ilgililerdendir.İİK 127'ye göre satış ilanının ; tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililere tebliği zorunludur ve bu sebeple müvekkilinizin eşi adına , ihalenin feshini talep edebilirsiniz diye düşünüyorum .

İcra dosyasının geldiği aşama itibariyle takibin kesinleştiği anlaşılıyor.Müvekkiliniz, Y’nin mirasçısı olmadığından, mirasçı sıfatıyla Y’nin borcundan sorumlu tutulamaz. Ancak, müvekkiliniz maddi hukuk bakımından borçlu olmasa da hakkındaki icra takibi kesinleşmiş durumda. İhale usulüyle ilgili bir eksiklik yok ise, bu aşamada, sırf maddi hukuk açısından borçlu olunmadığı iddiasıyla ihalenin feshinin istenemeyeceğini düşünüyorum. Bence bu durumda, İİK madde 72 uyarınca menfi tespit veya istirdat davası açmak gerekecektir.