Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

ruhsata aykırı yapı

Yanıt
Old 18-04-2007, 10:04   #1
pamuk

 
Varsayılan ruhsata aykırı yapı

Merhaba, sizinle paylaşmak istediğim bir sorunum var.Cevap verirseniz sevinirim.Belediye İmar işleri müdürlüğü tarafından binanızda yapılan inceleme sonucu apartman girişine göre sol taraftaki dairelerinizin 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler sağ tarafın ise 1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler olduğu tesbit edilmiştir.Zemin katta bina girişine göre sol tarafın garaj ,sağ tarafın depo olduğu görülmüş olup ortak kullanım alanı olan garajın dükkan olarak kullanıldığı saptanmıştır.Sözkonusu aykırılıkların 30 gün içerisinde giderilmesi istenmiştir.Giderilmediği taktirde 3194 sayılı imar Kanununun 32 ve 42. maddelerine göre işlem yapılacağı söylenmiştir.Burda ruhsata aykırı bir yapılanma sözkonusudur.Uygunsuzluğun giderilmesi için ne yapılması gerekir.Bağımsız bölümler sahipleri tarafından kullanılmaktadır.
Old 18-04-2007, 11:09   #2
Av.Yüksel Eren

 
Varsayılan

3194 sayılı kanunun 32 maddesi ruhsat alınmadan ya da ruhsata aykırı olarak yapılan binalarla ilgili olarak yapılması gereken işlemleri açıklamıştır. 42 .maddesinde ise kaçak olarak tabir edilen binalar için uygulanacak para cezaları düzenlenmiştir.

Bu durumda ruhsata aykırı olarak tespit edilen hususların verilen süre içerisinde yerine getirilmesi olacaktır.
Ortak kullanım alanı olan garajın dükkan olarak kullanılmasında dükkanın tahliyesi kolay ancak dairelerle ilgili ne gibi aykırılık tespit ediliğini pek anlayamadığım için yorum yapamıyorum.
Old 18-04-2007, 11:24   #3
pamuk

 
Varsayılan

Sayın Eren ilginiz için teşekkür ederim. Yazınızdan anladığım kadarıyla dükkanın tahliye edilmesi gerektiğini söylüyorsunuz.Peki dükkan haline getirmek için yapılan masrafları dükkan sahibi kimden talep edecek.Bağımsız bölümler hakkındaki sorunuza gelince sol tarafta olması gereken daireler sağ tarafta yazılmıştır.Yani bağımsız bölüm sahipleri karşıklı yanlış dairelerde oturmaktadır.Açıklayıcı oldu mu
Old 18-04-2007, 12:07   #4
Av.Yüksel Eren

 
Varsayılan

Şu anda müvekkilimin de aynı şekilde problemi var ve bizim olayımızda yıkım gerekiyor. Sizin durumunuza yıkım gerektirmeden halledilebilecek husus olarak dükkanın tahliyesini gördüğüm için "kolay" dedim ama o kadar basit olmayabilir.
1-Dükkan sahibinden kastınız "malik" mi?
2-Ortak alanı olan garajın dükkan haline getirilmesinde diğer kat maliklerin rızası, onayı vb. var mı?

Bu gibi hususlar doğrultusunda yorum yapmak daha uygun olur.

Dairelerin durumu ile ilgili; -sadece numaralarının ters yönde olduğu şeklinde anladım, yanlışım var ise düzeltin lütfen- çok fazla sorun olacağını düşünmüyorum.

Bu arada; bu mesajımdaki bilgilerin - müvekkilin karşı karşıya olduğu olduğu 3194 sayılı kanunun 32 ve 42. maddeye aykırılık nedeniyle vakıf olunan- sadece bir olaydan edinilen tecrübeden ibaret olduğunu, uygulamadan yana daha ayrıntılı bilgi ve tecrübesi olan meslektaşlarımızdan da görüş beklemenizi hatırlatmak isterim.
Old 18-04-2007, 13:13   #5
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Sayın pamuk

Binanın ruhsatı var mı? Yoksa sadece otoparkın dükkan olarak kullanılması mı aykırılık oluşturuyor?

Bu husus Yapı Tatil Zaptından anlaşılmıyor. Siz açıklar mısınız?

Saygılarımla
Old 18-04-2007, 13:21   #6
pamuk

 
Varsayılan

Benim de bu konu hakkında çok fazla bilgim yok. Daire numaralarını doğru anlamışsınız.Dükkan market olarak çalışmakta içinde kiracı değil mal sahibi bulunmakta.Fakat bir problem daha var biz bu daireleri alırken garaj üzerindeki hakkımızdan vazgeçtik ortak karar almamız ne şekilde doğru olur.Daire sahipleri olarak ortak kullanım alanı olan garaj üzerinde ki haklarımızdan baştan vazgeçtik.
Old 18-04-2007, 13:25   #7
pamuk

 
Varsayılan

Sayın Armağan,yapı tatil zaptında ruhsatla ilgili bir bilgi yok.Sadece daire numaraları ve garaj ilgili problemden bahsetmiş.Eksikliklerin 30 gün içerisinde giderilmesini istemiş.
Old 18-04-2007, 14:45   #8
Av.Yüksel Eren

 
Varsayılan

Konunun başından beri sözünü ettiğim - müvekkil aleyhine düzenlenen- yapı tatil tutanağında ruhsata aykırı kısımlar açıkça belirtildiği gibi tutanağın arkasına ayrıca kroki çizilerek de açıklama yapılmış idi.(Ruhsat tarihi, no ile ruhsatlı kısımlar ve ruhsata aykırı yapılan kısımlar olarak hem çizim hem de metraj ölçüsü ile). Bu durumda tutulan tutanak ile neyin anlatılmak istendiği gayet açık olarak anlaşılmakta.

Sizin olayınızda binanın ruhsatlı olup olmadığı açık değil ise bu hususun araştırlıp; ruhsat var ise aykırı kısımların neler olduğunun öğrenilebileceğini ve buna göre gerekenlerin yapılabileceğini düşünüyorum.

Mesajınızda belirtilen "ortak alan üzerindeki haklardan vazgeçme" şeklinde alınacak kararın imar mevzuatı bakımından geçerli olacağını sanmıyorum. Ama yine de diğer meslektaşların görüşlerini öğrenmek faydalı olacaktır.
Old 18-04-2007, 14:55   #9
pamuk

 
Varsayılan

Selamlar, daire numaraları hakkındaki problem konusunda doğru anlamışsınız.Nasıl çözümlenir bilmiyorum ama çok fazla problem oluşturmaz kanısındayım. Garaj konusunda ise daireler alınırken bağımsız bölüm sahipleri garaj üzerindeki haklarından bir belge imzalayarak vazgeçmişlerdir.Bütün malikler açısından durum böyledir.Şimdi bu durumda toplanıp karar almak ne derece doğrudur çünkü garaj üzerinde kullanım hakkı bulunmamaktadır.Baştan vazgeçilmiştir.Ayrıca garaj yerinde bulunan market sahibi bu durumda zararını kimden talep edecektir.İmar işlerinden gönderilen yazıda ruhsattan bahsetmemektedir.Gelen yazıda sizin bahsettiğiniz gibi ruhsata aykırılıklar çizim şeklinde gösterilmemiştir.Sadece daire numaralarındaki hatadan ve ruhsatta garaj olarak gösterilen yerin market olarak kullanıldığından hatanın düzeltilmesi istenmiştir.
Old 18-04-2007, 17:16   #10
krizantem

 
Varsayılan

Çok karışık bir durumla karşılaştığınızı düşünüyorsanız basit bir yöntem ; " Proje müellifine - başkası da olabilir- tadilat projesi çizdirin. Ruhsatınızı bu şekilde yenileyin.Belediyenin onaylayacağı bu yeni proje üzerinden,tapu işlemlerini yeniden yaptırın .
Old 18-04-2007, 17:45   #11
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Sayın pamuk

Sizin garaj dediğiniz yer aslında otoparktır. Otoparklar başka amaçlara tahsis edilemez. Edilirse, İmar Kanunu 37.maddesine göre işlem yapılır:

Otoparklar:
Madde 37 - İmar planlarının tanziminde planlanan beldenin ve bölgenin şartları ile müstakbel ihtiyaçlar gözönünde tutularak lüzumlu otopark yerleri ayrılır.

Otopark ihtiyacı bulunan bina ve tesislere lüzumlu otopark yeri tefrik edilmedikçe yapı izni, otopark tesis edilmedikçe de kullanma izni verilmez.

Kullanma izni alındıktan sonra otopark yeri, plana ve yönetmelik hükümlerine aykırı olarak başka maksatlara tahsis edilemez. Bu fıkra hükmüne aykırı hareket edildiği takdirde ilgili idarece yapılacak tebligat üzerine en geç üç ay içerisinde bu aykırılık giderilir. Mülk sahibi tebligata rağmen müddeti içerisinde gerekli düzeltmeyi yapmaz ise, belediye encümeni veya il idare kurulu kararı ile bu hizmet ilgili idarece yapılır ve masrafı mal sahibinden tahsil edilir.

Saygılarımla
Old 19-04-2007, 09:32   #12
pamuk

 
Varsayılan

Sayın Armağan ,doğru söylüyorsunuz otopark tesis edilemediği için kullanma izni almamız mümkün görünmüyor.Ayrıca tadilat projesi yaptırmamızda bu aşamada otopark için mümkün değil çünkü yeni projede otopark için gösterebileceğimiz kısmın altında bodrum var yani boşluk,boşluk üzerine otopark yapılması mümkün değilmiş belediyeden gelen yanıt.Size sormak istediğim şey ortak kullanım alanı olan otopark üzerindeki haklarımızdan noter kanalıyla başkası lehine vazgeçsek ne derece geçerli olur.Kat mülkiyeti kanununa göre bağımsız bölüm satın aldığımızda ortak kullanım alanları üzerinde otomatikman haklarımız oluşuyor.Biz bağımsız bölümden ayrı olarak kullanım hakkından vazgeçebilirmiyiz, noterden verilen bu belgeler ne derece geçerli
Old 19-04-2007, 12:20   #13
Av.Yüksel Eren

 
Varsayılan

Sayın Armağan Konyalı'nın son mesajında verilen bilgi üzerine; ortak kullanım alanı olan ve otopark olarak ayrılmış yer üzerindeki haklardan vazgeçmenin imar mevzuatı açısından geçerliliğinin olmayacağını düşünüyorum. Dolayısıyla noterde düzenlenecek bu tür belge hüküm ifade etmeyecektir.
Old 19-04-2007, 13:35   #14
pamuk

 
Varsayılan

Sayın Yüksel yardımlarınız için teşekkür ederim.
Old 19-04-2007, 13:55   #15
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Alıntı:
ortak kullanım alanı olan otopark üzerindeki haklarımızdan noter kanalıyla başkası lehine vazgeçsek ne derece geçerli olur
Sayın pamuk

Otopark olarak yer ayırmak sizin yükümlülüğünüzdür; hakkınız değildir. Bu nedenle otoparktan vazgeçemezsiniz.

Saygılarımla
Old 27-10-2008, 19:42   #16
Armağan Konyalı

 
Varsayılan


Biraz geç olsa da bir ekleme daha yapmak gerekti:

Bina içinde otopark ayrılması mümkün olmazsa Otopark Yönetmeliği'nde belirlenmiş otopark bedelini ödeyerek otopark yerini başka amaçla kullanabilirsiniz. Tabi bunun için tadilat projesi hazırlayarak, tadilat ruhsatı almanız gerekebilir. Bu işlemler hakında bilgi almak için Belediye'nizdeki Yapı İzinleri Müdürlüğü'ne başvurunuz.

Saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
ruhsata aykırı bina sebebiyle tazminat istemi... Vedat74 Meslektaşların Soruları 1 04-03-2007 04:06
Yapı Kooperatifi Ortaklığı Av.Dr.Yahya DERYAL Meslektaşların Soruları 3 06-06-2002 21:49
Yapı Kullanım İzni demir Hukuk Soruları Arşivi 1 02-03-2002 00:05
yapı tatil tutanağı azaz Hukuk Soruları Arşivi 1 12-02-2002 01:10


THS Sunucusu bu sayfayı 0,07233000 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.