|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
30-11-2007, 08:35 | #1 |
|
Kooperatif Ortaklığı
Merhaba Arkadaşlar;
Bir tanıdığım kat irtifakına çevrilmi ama kat mülkiyetine geçilmemiş bir konutu malikiden tapu satışı marifetiyle satın alıyor. Ancak satılan yer kooperatif aracılığıyla yapılmış ve kooperatif tasfiye aşamasına girmek üzere. Arkadaşım buranın bir kooperatifi olduğunu bilmediğini ve artık tasfiye sürecine girmek üzere olduğundan da üye-ortak olmak istemediğini söylüyor. Bu durumda, bir ortaklık devir sözleşmesi olmadığına göre de kooperatif ortaklık için bu kişiyi zorlayabilir mi? Yani her konut sahibi faal olan kooperatife ortak olmak zorunda mıdır? Teşekkür ederim. |
30-11-2007, 08:53 | #2 |
|
Sayın Meslektaşım;
Kooperatif bir tüzel kişiliktir ve açık kapı ilkesi uyarınca ancak isteyen ortak olabilir yani ortak olmak zorunda değildir. Kooperatifin imal ettiği taşınmazlar yönünden; ferdileşmeye geçişle birlikte kooperatif ortaklığı ile taşınmaz mülkiyeti birbirinden ayrılır. Yani kooperatif ortağı evini başka birine sattığında alan kişi istesede kendiliğinden kooperatife ortak olamaz. Sadece evi almış olur, ama kooperatif ortağı olamaz. Ancak, evini satan ortak yönünden kooperatif ortaklığı devam eder. Taşınmazı alan kişi, kendiliğinden kooperatif ortağı olmayacağı gibi, kooperatif tarafından da hiç bir şekilde ortak olmaya zorlanamaz. Ancak; kooperatifin taşınmaza verdiği bir hizmet var ise, kooperatif bu hizmet nedeniyle taşınmaz malikinden payına düşen gider katalım payını talep edebelir. Bu ayrık bir durumdur. Kolaylık dilerim. |
30-11-2007, 13:01 | #3 |
|
Sayın meslektaşım,
Kooperatif ile bu kooperatifin yaptığı taşınmazların tapulu olmasından sonra artık kooperatif ile kooperatiften ortağa devredilen gayrımenkul farklı hukuki sonuçlara bağlanmış olduğundan farklı kanun hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekir. Ferdi mülkiyet (kat irtifakı )ndan sonra tapunun kooperatif ortağı olmayan şahıslara devredilmesi halinde bu devir kooperatife bildirilmemiş ve malik ortak olmak talebini kooperatife iletmemiş ise,yeni malikin ortak sıfatını kazanması hukuken mümkün değildir. Artık eski malik kooperatif ortaklığını yeni malike devretmediğinden eski malik kooperatif ortağı kalmaya devam edecek ancak bu ortaklıkta kendisine ait bir evi olmayacaktır.Yeni malik ise kooperatif olarak yönetilen tüzel kişiliğe ortak olmayacak ancak gayrımenkul sahibi olmaya devam edecektir. Bu nedenle bu ortaktan ortaklık aidatı adı altına kooperatif ödeme alamaz yada şahsı kooperatife ortak olmaya zorunlu bırakamaz. sadece eğer bu kooperatif gayrımenkule hizmet veriyorsa örn. gayrımenkul bektçi ile korunuyor,elektrik,su hizmeti alıyor,bahçesi yine bu kooperatif tarafından temizleniyor ise ancak malik sebebsiz zenginleşme kuralları gereği bu hizmetlerden yararlanması sebebiyle Hizmet katılım Payı ödemek zorunda kalacaktır. Eğer malik üzerinde ev olmayan bir arsayı satın almış ise,kooperatif bu ilgiliden bu "hizmet Katılım bedeli " ni dahi alamaz.Çünkü kooperatif ile ortak olmayan malik arasındaki kuralları Borçlar kanunu'nun sebebsiz zenginleşme yada farklı durumlara göre vekaletsiz iş görme kurallarına göre belirlenir. Sonuç olarak;ilgili şahıs kooperatif bünyesinde bulunan bir gayrımenkul satın aldığı için otomatik kooperatif ortağı olmayacaktır.Eski malik eğer kooperatif üyesi ise bu hala üye olmaya devam edecektir.Yeni malik ne bu kooperatife ortak olmaya zorlanabilir ne de yukarıdaki açıklamalarım doğrultusunda kendisinden aidat talebinde bulunulup resen üye yapılabilir. Bu hususta Yargıtay kararı ile desteklenen ve adalet.org sitesinde yayınlamış olan " Kooperatif üyesi olunmadığının tesbiti" ne dair dava kabul edilmiş ve müvekkilime ait dört taşınmazdan sadece ev vasıflı olanın yararlandığı elektrik ve bekçi giderinden kendi hissesine düşen bölümü "Katılım payı " olarak ödemek zorunda olduğu fakat bununda aidat adı altında talep edilemeyeceği hükme bağlanmıştır. Saygılarımla |
12-11-2008, 23:41 | #4 |
|
benim sorum; kooperatif inşaatı tamamlamıyor,ana sözleşmesine göre tescil koşulları oluşmadığından bahisle yönetim kurulu kararıyla bağımsız bölümü üyelerden birine tahsis ediyor.ardından kooperatif bu taşınmazı başkasına devrediyor ,devralan kişide başkasına devrediyor. taşınmazın son malikine ise kooperaifte bulunan taşınmaz malikinin kiracı olduğu söyleniyor... bu durumda izlenecek yol konusunda yardımlarınızı bekliyorum...
|
09-03-2009, 13:27 | #5 |
|
bu dorçtan sorumlu olunabilir mi?
Yapı kooperatifi tarafından yapına daireler kat irtifakına geçiriliyor ve tapuda devir işlemleri yapılıyor. Müvekkilim de tapuda devir işlemi yapılmış birinden bir daire satın alıyor ve tapusunu alıyor. Ancak yapı kooperatifinin önceki tarihlerde bu daireleri yaparken ödemesi gereken stopajı ödemediği anlaşılmış ve bu borcun bir kısmının kooperatifle daha öncesinde hiçbir ortaklık ve üyelik ilişkisi olmayan müvekkile ait olduğu bir yazı ile bildirilmiştir. Ve yazıda kendisinin üye olduğu belirtilmiştir. Ancak yapı kooperatifine ortak olabilmek için kişinin iradesinin olması, buna ilişkin sözleşmenin olması gerekmekte. Ayrıca yapı kooperatifi orada yaptığı daireleri kat irtifakına geçirerek orada amacını tamamlamış olduğu için sona ermiştir. Bir borç varsa bu eski ortağın borcudur. Müvekkilim ortağın daireyi devrettiği kişiden satın almıştır. Yani daire 2 kez el değiştirmiştir. Müvekkil bu daireyi oratktan sonra 2. alandır konumundadır. Bu anlamda müvekkil bu maliyeye olan borçtan sorumlumudur? Müvekkil kanunen üyemidir yoksa üye olabilmek için kendi iradesini alınması ve sözleşme imzalaması gerekmektemidir? teşekkür ederim.
|
09-03-2009, 14:43 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Aşağıdaki linkte benzer soruya yanıt vermişim. http://www.turkhukuksitesi.com/showt...ght=kooperatif |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Dava Ortaklığı-Davacılar Yönünden | yağmur | Meslektaşların Soruları | 3 | 16-09-2008 13:16 |
Avukatlık Ortaklığı | Siderta | Hukuk Sohbetleri | 3 | 26-11-2007 21:51 |
Kar ve zarar ortaklığı hk. | Av.R.ERKUŞ | Meslektaşların Soruları | 1 | 07-08-2006 15:33 |
Yapı Kooperatifi Ortaklığı | Av.Dr.Yahya DERYAL | Meslektaşların Soruları | 3 | 06-06-2002 21:49 |
Avukatlık Ortaklığı | Av.Dr.Yahya DERYAL | Meslektaşların Soruları | 16 | 26-05-2002 11:45 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |