Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Tahliye

Aidat borçları sebebiyle kendisine icra takibi yapılan apartman sakini önce yöneticinin eşine alenen hakaret etmiş, ardından da apartmandaki elektrik sayaçlarının kendisininki hariç tümünün mühürlerini kopartmıştır. Her iki olay sebebiyle kişi hakkında soruşturma başlatılmıştır.
Bu şahsın(kat maliki yada kiracı değil,kardeşinin evinde oturuyor) Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine istinaden daireden tahliyesi mümkün müdür? Ya da tahliye için başka hangi yola başvurabiliriz?Şimdiden teşekkürler.

KMK.m.18; 20;25

m.18 - …
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
xxx
Yasaya göre, ortak gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her birinin veya yöneticinin dava açma ve icra takibi yapma hakkı vardır.
xxx

Alıntı: kendisine icra takibi yapılan apartman sakini

--Malike takip yapılmadı mı?
--Takibin sonucu?

Kolay gelsin...

Sayın Metin aidat alacaklarına ilişkin sulh hukukta dava devam ediyor. Ancak problem şahsın tahliyesidir. Şahıs daha dün ben foruma mesajı yazdıktan sonra bile yeni bir vukuata imza atmış(yöneticinin eşini yumraklamıştır) ve taraflar karakolluk olmuştur. Apartmandaki herkesin şahsın binadan ayrılmasını istiyor. Ancak baktığım kadarıyla KMK tek başına yeterli değil. Hukuki yoldan değilse ceza mahkemelerinden tedbir vb. bir yolla bu şahsı nasıl tahliye edebiliriz?

Türk medeni kanunun

MADDE 737.- Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.

Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.

komşunuz hergün rahatsızlık veriyorsa mahkemeden buna ilişkin tedbir yoluna gidebilirsiniz. ancak kesin çözümün ceza hukuku yoluyla halledileceği kanısındayım.

Yok mudur bir yol bu şahsı tahliye için?

"Silahlar konuşurken kanunlar susar"

güzel söz...

Çözüm..?

Kmk 25

Sayın Aladağ KMK 25 oldukça külfetli bir yol. Farzedelim bu yola başvurduk. Sizce kat malikinin oturmasına müsade ettiği kişinin eylemleri bu madde kapsamına girer mi? Zira KMK 25'de 'Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.' denmektedir. Somut olayda ise aidat borçları dışında(zira mütesselsil sorumlular) tüm eylemler evden ücretsiz faydalanan kardeşi tarafından(hakaret,darp,elektrik sayaçlarının mühürlerinin koparılması) gerçekleştiriliyor.

meslektaşlarımın da belirttiği gibi; KMK ilgili hükümlerden başka yolu yok gibi...
ama apartmanın icra alacağı devam ediyorsa; icra takip dosyasından; borçlu sakinin dairesindeki tüm mallarını haczedin ve muhafaza altına alın (kaldırın). Teoride değil belki ama pratikte tahliye etmiş olursunuz

Alıntı: Yazan avfatih Sayın Aladağ KMK 25 oldukça külfetli bir yol. Farzedelim bu yola başvurduk. Sizce kat malikinin oturmasına müsade ettiği kişinin eylemleri bu madde kapsamına girer mi? Zira KMK 25'de 'Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.' denmektedir. Somut olayda ise aidat borçları dışında(zira mütesselsil sorumlular) tüm eylemler evden ücretsiz faydalanan kardeşi tarafından(hakaret,darp,elektrik sayaçlarının mühürlerinin koparılması) gerçekleştiriliyor.

Sayın avfatih,

Size cevap verilmiş ama siz beğenmiyorsunuz. Daha külfetsiz ve kısa bir yol biliyorsanız sizin öneriniz nedir?

Kat maliki olan kardeş tabii ki maliki olduğu bağımsız bölümde olanlardan sorumludur. Bu nedenle KMK 25 inci madde ve TMK 737 inci maddeden yararlanmaktan başka "hukuki" bir yol bulunmamaktadır.

Dilerseniz, benzer konu aşağıdaki linkte tartışılmış oraya da bir göz atın. 4 No.lu mesajla ayrıntılı açıklama yapmışım.

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...ght=m%FClkiyet

Sayın Av.Suat ERGİN cevapları beğenmemem söz konusu değil. Sadece taşınmazın devri olmadan tahliye olabilir mi o konuda çabalıyorum. Bu hususta da siz değerli meslektaşlarımın tecrübelerinden faydalanmak istedim.