kiralayanın haberi olmadan yapılan devir?

kiracı çalıştırdığı marketi müvekkil kiralayana sormadan devredip ayrılıyor. Biz bu durumu yeni öğrendik. Sonradan yaptığımız araştırmada dükkan birkaç el daha değiştirmiş. Şagil durumunda olan kişiyi veya kişileri bilmiyoruz. Bu durumda ne yapabilirim. Cevablarınız için şimdiden teşekkür ederim.

sayın veyselaybek
dükkanı boşaltmak mı istiyorsunuz, kira almak mı istiyorsunuz biraz daha açık sorabilir misiniz?

Alıntı: Yazan veyselaybek kiracı çalıştırdığı marketi müvekkil kiralayana sormadan devredip ayrılıyor. Biz bu durumu yeni öğrendik. Sonradan yaptığımız araştırmada dükkan birkaç el daha değiştirmiş. Şagil durumunda olan kişiyi veya kişileri bilmiyoruz. Bu durumda ne yapabilirim. Cevablarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Aynı durum daha yeni başıma geldi. Kira sözleşmesinda alt kira ilişkisinin kurulamayacağı ile ilgili bir madde vardır muhtemelen.

Öncelikle ihtarname gönderin kira akdinizin kira sözleşmesinde belirtilen kişi ile devam ettiğini, diğer kiracı ile kira akdinizi kabul etmediğinizi söyleyin ve 13 örnek ödeme emri gönderin.

Ayrıca işyerini işletebilmek için büyük ihtimalle sahta bir kira kontratı ile vergi dairesine müracaat etmiş olabilirler. Bu kira kontratını bulursanız özel belgede sahtecilik suçlamasıyla da şikayette bulunur, işinizi kolaylaştırabilirsiniz.

İhtarname için muhatap adı gerekir en hızlı çözüm 3091 sayılı kanun tecavüzün menni veya tespit yapılması ecrimisil bakımından,kolay gelsin!

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR İhtarname için muhatap adı gerekir en hızlı çözüm 3091 sayılı kanun tecavüzün menni veya tespit yapılması ecrimisil bakımından,kolay gelsin!

Kira kontratını sonlandırmayan kiracıdan kira bedellerinin tahsilini talep etmek için ihtarname ilk kiracıya gönderilmeli diye düşünüyorum. Anahtarı teslim etmediyse kira bedelleri ile ilgili sorumluluğu doğacaktır.

Asıl kiracınızla yapılan sözleşmede alt kiralama yetkisi yoksa, kiracının alt kiraya vermesi, olaydaki gibi , sözleşmenin ihlalidir ve bu ihlali ve sözleşmeyi fesh ettiğinizi kendi kiracınıza noter kanalıyla bildirin. Tüm kalan muaccel kira paralarını isteyin bu ihtarnamade ayrıca maddi ve manevi tazminat da talep edin. Ödemezse bunlara ilişkin dava açın. Kolay gelsin

Alıntı: Yazan Av.Suleyman.Karadag Kira kontratını sonlandırmayan kiracıdan kira bedellerinin tahsilini talep etmek için ihtarname ilk kiracıya gönderilmeli diye düşünüyorum. Anahtarı teslim etmediyse kira bedelleri ile ilgili sorumluluğu doğacaktır.

Tabi normal prosedür bu olmalı ama kiracı nerede?tebligat sorun bu yüzden devir alanlara karşı tecavüzün menni ve tespit daha pratik bir yol

Cevap veren meslektaşlarım için teşekkür ediyorum.
Şahsi kanaatim 3091 S.K. zilyetlik ihlali durumunda işlerlik kazanıyor diye düşünüyorum.
aslında Men-i Müdahale ve ecri misil davası açılması gerekir ancak fuzuli şagil durumunda olan kişinin kim olduğu şu aşamada bilinmiyor. Kaldı ki bilindikten sonra da dava açılması aşamasında mecurun devredilmesi durumu olursa nasıl olacak. Dükkan mübarek kambiyo evrakı gibi tedavül de sanki
Süleyman beyin dediği gibi kira sözleşmesi devam eden kiracıya 13 nolu ödeme emri gönderip merciden tahliye kararı alsam ve ( bu arada eski kşracı ile irtibatımız devam ediyor ) bu tahliye kararı ile mecurdaki üçüncü şahsa karşı tahmin ediyorum ileri sürülerek tahliye edebiliriz veya edebilirmiyiz. Şu an bu düşünce ağır basıyor ama sizin gibi meslektaşkarımın yorumunda ihtiyacım var açıkçası

Gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12/3 fıkrasına göre dükkandaki üçüncü kişiye karşı tahliye davası açabilir ya da aynı maddenin son fıkrasına dayanarak 3091 sayılı kanun uyarınca da tahliye isteyebilirsiniz.
Esas kiracı hakkında da sözleşmeye aykırılıktan tahliye davası açabilir ya da kira bedellerinin ödenmemesine dayanarak tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.

Sayın Yılmazkan cevabınız için teşekkürler
12/3 e göre açılan dava esnasında tekrar devir olursa sonuca etkisi ne olabilir sizce

Tekrar devrin tahliye yönünden hiçbir etkisi olmaz. Sadece tahliye kararı yeni devralan hakkında verilir. HMK 124'e uygun olarak taraf değişikliği yapabilirsiniz. Böyle bir durumda yargılama giderleri bakımından önceki zilyet de size karşı sorumlu olacaktır. Ancak yukarıda belirtmeyi unutmuşum işyerinin Gayrimenkul Kiraları hakkında yasa kapsamında olup olmadığına dikkat edin.

Alıntı: Yazan veyselaybek kiracı çalıştırdığı marketi müvekkil kiralayana sormadan devredip ayrılıyor. Biz bu durumu yeni öğrendik. Sonradan yaptığımız araştırmada dükkan birkaç el daha değiştirmiş. Şagil durumunda olan kişiyi veya kişileri bilmiyoruz. Bu durumda ne yapabilirim. Cevablarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Verilen cevaplardan da yola çıkarak soracağım şu cevaplara yanıt verir misiniz?

1- Ödenmeyen kira aylığı var mı?

2- Kira aylıkları banka yoluyla mı ödenmektedir. Öyleyse, yatıranın ismi yok mudur?

3- Kontrata baktınız mı? Devir yasağı -açıkça- yazılı mıdır?

Alıntı: Yazan feyzaday Asıl kiracınızla yapılan sözleşmede alt kiralama yetkisi yoksa, kiracının alt kiraya vermesi, olaydaki gibi , sözleşmenin ihlalidir ve bu ihlali ve sözleşmeyi fesh ettiğinizi kendi kiracınıza noter kanalıyla bildirin.

Yanlış bilgi. Eğer bu yolu deneyecekseniz(Önermem)sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için makul bir süre tanınmalı.

Alıntı: Tüm kalan muaccel kira paralarını isteyin bu ihtarnamade ayrıca maddi ve manevi tazminat da talep edin. Ödemezse bunlara ilişkin dava açın. Kolay gelsin

"Muacceliyet sözleşmesi" olduğunu nereden biliyorsunuz? Hangi gerekçe ile maddi ve manevi tazminat talep edilecektir?

Alıntı: Yazan Av.Suleyman.Karadag Öncelikle ihtarname gönderin kira akdinizin kira sözleşmesinde belirtilen kişi ile devam ettiğini, diğer kiracı ile kira akdinizi kabul etmediğinizi söyleyin ve .

Ne gerek var?

Alıntı: 13 örnek ödeme emri gönderin.

Soruda kira aylıklarının ödenmediğine ilişkin bir ibare yok. Siz ödenmediğini nereden öğrendiniz?

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Tabi normal prosedür bu olmalı ama kiracı nerede?tebligat sorun bu yüzden devir alanlara karşı tecavüzün menni ve tespit daha pratik bir yol

Tespit??? "Tecavüzün menni" diye bir dava adı var mı?

Alıntı: Yazan yılmazkan Esas kiracı hakkında da sözleşmeye aykırılıktan tahliye davası açabilir .

Eksik bilgi. Önce sözleşmeye aykırılığın giderilmesi ihtar edilmeli ve makul bir süre verilmeli(Bu yol denenecek ise).

Alıntı: Yazan yılmazkan Tekrar devrin tahliye yönünden hiçbir etkisi olmaz. Sadece tahliye kararı yeni devralan hakkında verilir. HMK 124'e uygun olarak taraf değişikliği yapabilirsiniz. Böyle bir durumda yargılama giderleri bakımından önceki zilyet de size karşı sorumlu olacaktır.

Yanlış bilgi. Devralana karşı dava açılmamışsa, onun hakkında karar verilemez.HMK 124 ün de olayda uygulanma kabiliyeti bulunmamaktadır.

Alıntı: Yazan Av.Suleyman.Karadag Kira kontratını sonlandırmayan kiracıdan kira bedellerinin tahsilini talep etmek için ihtarname ilk kiracıya gönderilmeli diye düşünüyorum. .

Aynı soruyu size de sorayım. Forum sorusunda kira aylıklarının ödenmediğine ilişkin bir ibare yok. Siz nereden öğrendiniz?

Alıntı: Anahtarı teslim etmediyse kira bedelleri ile ilgili sorumluluğu doğacaktır

Doğru ama soru sahibi çözüm istiyor. Öneriniz hayata geçerse, mecurda tanınmayan/istenilmeyen kiracılar oturmaya devam edecekler.

Alıntı: Yazan Av.Suleyman.Karadag Aynı durum daha yeni başıma geldi. Kira sözleşmesinda alt kira ilişkisinin kurulamayacağı ile ilgili bir madde vardır muhtemelen. Öncelikle ihtarname gönderin kira akdinizin kira sözleşmesinde belirtilen kişi ile devam ettiğini, diğer kiracı ile kira akdinizi kabul etmediğinizi söyleyin ve 13 örnek ödeme emri gönderin. Ayrıca işyerini işletebilmek için büyük ihtimalle sahta bir kira kontratı ile vergi dairesine müracaat etmiş olabilirler. Bu kira kontratını bulursanız özel belgede sahtecilik suçlamasıyla da şikayette bulunur, işinizi kolaylaştırabilirsiniz.

Meslektaşıma aynen katılıyorum. Özel belgede sahtecilik suçu kuvvetle muhtemel oluşmuştur. Şikayette bulunmanız en etkili yol olacaktır.

Sayın Suat Bey paylaştığınız bilgilerden dolayaı teşekkür ederim. Peki sizce yapılması geren nedir.
ödenmeyen kira borçları var, bankadan yatıyor ve ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı var.
sıkıntımız dükkanın eski kiracı ( hukuken hala kiracımız olan ) tarafından bizden habersiz bir başkasına devretmesi ve bu işlemin bir kaç kez tekrarlanması durumu.
Çözüm olarak düşündüğüm yol ise hukuken kiracılık sıfatı bulunan kişiye karşı 13 nolu ödeme emri göndererek hukuki safahatı başlatmak ya da kiracı hakkında akde aykırılıktan dolayı önce ihtar çekmek kaydı ile sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Ancak şöyle bir sıkıntı olabilir mi acaba. akde aykırılıktan dolayı verilecek olan tahliye kararı mecurdaki fuzuli şagil açısından etkisi ne olabilir. fuzuli şagil durumunda olan için de müdahalenin men-i davası açmak gerekir mi.
Bu bağlamda bir cevap verilirse sevinirim.
İyi çalışmalr herkese

Alıntı: Yazan veyselaybek Sayın Suat Bey paylaştığınız bilgilerden dolayaı teşekkür ederim. Peki sizce yapılması geren nedir. ödenmeyen kira borçları var, bankadan yatıyor ve ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı var. sıkıntımız dükkanın eski kiracı ( hukuken hala kiracımız olan ) tarafından bizden habersiz bir başkasına devretmesi ve bu işlemin bir kaç kez tekrarlanması durumu. Çözüm olarak düşündüğüm yol ise hukuken kiracılık sıfatı bulunan kişiye karşı 13 nolu ödeme emri göndererek hukuki safahatı başlatmak ya da kiracı hakkında akde aykırılıktan dolayı önce ihtar çekmek kaydı ile sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Ancak şöyle bir sıkıntı olabilir mi acaba. akde aykırılıktan dolayı verilecek olan tahliye kararı mecurdaki fuzuli şagil açısından etkisi ne olabilir. fuzuli şagil durumunda olan için de müdahalenin men-i davası açmak gerekir mi. Bu bağlamda bir cevap verilirse sevinirim. İyi çalışmalr herkese

1- En pratik yol: İlk kiracıya tahliye talepli icra takibi yapmak(Örnek:13). 30 günlük sürede ödenmediği takdirde, icra mahkemesinden "tahliye" kararı almak ve mecuru boşaltmak. Defalarca tecrübe ettiğimiz bir yoldur. Fuzuli şagilin itiraz hakkı bulunmamaktadır. İcra marifetiyle tahliye anında mecurda kim varsa tahliye edilecektir(İstisnalar forum dışıdır).

2- Diğer yol: Sadece fuzuli şagile karşı "Fuzuli işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil davası" açılabilir. "Müdalenin men'i" davası açarsanız, dava harcı olarak taşınmazın değeri üzerinden harç yatırmak zorunda kalırsınız.

3- Son Yol: İlk kiracıya ihtarname keşide eilip "sözleşmeye aykırılığın giderilmesi" için makul bir süre verilerek, eski hale getirilmesi beklenir. Eski hale getirilmezse, "Sözleşmeye aykırılık nedeniyle" tahliye davası açılır. En zor ve uzun yol budur.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Tespit??? "Tecavüzün menni" diye bir dava adı var mı?

müdahelenin menni de tecavüzün menni sayılmıyor mu zaten Cengiz ALADAĞ'dağı aratmıyorsunuz bu ara