Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Muacceliyet şartı olan kira kontratında tacir olan kiracının kirayı düzensiz ödemesinden dolayı tahliyesi

Yanıt
Old 12-03-2019, 11:25   #1
avukat12

 
Varsayılan Muacceliyet şartı olan kira kontratında tacir olan kiracının kirayı düzensiz ödemesinden dolayı tahliyesi

Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilin 16 bağımsız bölümden oluşan binasını tacir olan bir şirkete 5+5 yıl otel olarak işletilmek üzere kiraya vermiş bulunmakta,Taraflar arasında aktedilen kira sözleşmesinde muaacceliyyet şartı olmakla kiracı kira borcunu sürekli gecikmeli ödemektedir. Kira kontratında ödeme günü olarak her ayın 1-5 gün belirlenmesine rağmen kiracı artık düzensiz ödemeyi alışkanlık haline getirdiğinden sürekli ödemelerde gecikme oluyor. Yine bahse konu kira sözleşmesinde kiranın zamanında ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshi ve kiracının mülkün tahliyesini oluşturacağı sebebini kiracının kabul ve taahhüt ettiği şartı da bulunmakta.
Sorum şu muacceliyet şsrtı ve kiracının tacir olması sebebiyle düzensiz ödemeye ilişkin 1 yıl içinde çekilen iki ihtarımız haklı sayılmayacağından kaldı ki buna ilişkin yargıtay kararı mevcut. Bu kiracıyı ne şekilde Tahliye edebiliriz.(Not: Kira borcu olmamakla gecikmeli bazen 2 ayda bir ödeme yapılıyor nakit olmasada çek ile ) Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
Old 12-03-2019, 18:13   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan avukat12
Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilin 16 bağımsız bölümden oluşan binasını tacir olan bir şirkete 5+5 yıl otel olarak işletilmek üzere kiraya vermiş bulunmakta,Taraflar arasında aktedilen kira sözleşmesinde muaacceliyyet şartı olmakla kiracı kira borcunu sürekli gecikmeli ödemektedir. Kira kontratında ödeme günü olarak her ayın 1-5 gün belirlenmesine rağmen kiracı artık düzensiz ödemeyi alışkanlık haline getirdiğinden sürekli ödemelerde gecikme oluyor. Yine bahse konu kira sözleşmesinde kiranın zamanında ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshi ve kiracının mülkün tahliyesini oluşturacağı sebebini kiracının kabul ve taahhüt ettiği şartı da bulunmakta.
Sorum şu muacceliyet şsrtı ve kiracının tacir olması sebebiyle düzensiz ödemeye ilişkin 1 yıl içinde çekilen iki ihtarımız haklı sayılmayacağından kaldı ki buna ilişkin yargıtay kararı mevcut. Bu kiracıyı ne şekilde Tahliye edebiliriz.(Not: Kira borcu olmamakla gecikmeli bazen 2 ayda bir ödeme yapılıyor nakit olmasada çek ile ) Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Neden, muacceliyet şartını işletip, ödenmemiş ve dönem sonuna kadar işleyecek kira aylıklarını, tahliye talepli icra takibi(Örnek:13) ile talep etmiyorsunuz?
Old 13-03-2019, 11:00   #3
avukat12

 
Varsayılan

Öncelikle cevabınız için teşekkürler sayın meslektaşım, Kontratta o dönem kirasının muaccel olacağı belirtilmiş dediğiniz gibi önümüzde ki ay ödeme gününü kaçırdıkları takdirde(bir yıl önümüzde ki ay doluyor) yeni döneme ilişkin direk bir yıllık kira miktarı üzerinden tahliye talepli icra takibi yapacağım.
Old 14-03-2019, 12:27   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan avukat12
Öncelikle cevabınız için teşekkürler sayın meslektaşım, Kontratta o dönem kirasının muaccel olacağı belirtilmiş dediğiniz gibi önümüzde ki ay ödeme gününü kaçırdıkları takdirde(bir yıl önümüzde ki ay doluyor) yeni döneme ilişkin direk bir yıllık kira miktarı üzerinden tahliye talepli icra takibi yapacağım.

İlk mesajınızda kontrat süresi olarak "5+5 yıl" demiştiniz. Doğru cevap almak istiyorsanız, kontrat maddesini buraya aynen aktarır mısınız?
Old 15-03-2019, 10:29   #5
avukat12

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
İlk mesajınızda kontrat süresi olarak "5+5 yıl" demiştiniz. Doğru cevap almak istiyorsanız, kontrat maddesini buraya aynen aktarır mısınız?

Suat Bey kontratta
1-"Kira başlangıc tarihi 01.01.2015 tarihidir.Kira müddeti bu tarihten itibaren 5 yıl olup bu süre sonunda tarafların anlaşması durumunda 5 yıl daha uzatılabilir."
2-Herhangi bir ihtara gerek kalmadan kirayı ödememiş yada ödemekte gecikmiş ise o ay ve o dönem içindeki tüm kira bedelleri muacceliyet kazanır.Kontratın feshi ve mülkün tahliyesi için yeterli sebep olacağını kiracı kabul eder" şeklinde belirtilmiş.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiralayanın tacir olan kiracıyı tahliyesi. kahukuk Meslektaşların Soruları 2 07-02-2013 12:51
Tahliye sonrası muacceliyet - Kira Sözleşmesindeki Muacceliyet Şartı Ne Zamana Kadar Geçerlidir? ncoban Meslektaşların Soruları 2 11-08-2011 11:15
kirayı ödemeyen ve ortadan kaybolan kiracının tahliyesi tolgaaltun Meslektaşların Soruları 4 26-07-2010 14:51
muacceliyet şartı olan kira sözleşmesi icra takibi ve hangi ayların isteneceği avukatlutfi Meslektaşların Soruları 5 07-06-2010 15:15
Kira Kontratında Muacceliyet Hak ve Nisfet Meslektaşların Soruları 3 29-01-2010 11:20


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03979707 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.