müteahhit firmanın projeye aykırı yaptığı inşaat

Değerli meslektaşlarım ;
Yüklenici inşaat firması A binası yapıp bitiriyor. Ancak belediyeye vermiş olduğu tapuda bodrum katında bulunan dükkanların yeri ayrı bodrumda bulunan otparkın yeri ayrı gözüküyor. Ancak bina yüklenicisi belediyenin haberi olmaksızın yaparken bodrum katta olan otoparkın bir kısmını dükkana dahil ederek inşaatı bitiriyor. Bu şekilde de projeye uygun bitirmiş gibi illegal yollardan iskanı almıştır. Şimdi bina yöneticiliği, dükkana dahil edilen bu kısmın yıkılarak otoparka iade edilmesini talep etmektedirler.
1- Burda dava konusu ne olmalıdır ? ( el atmanın önlenmesi ve ecrimisil olmalı mıdır ? )
2- Davanın konusuna göre Davalı konumunda kim, kimler olmalıdır ? Yüklenici firma-dükkan sahibi ya da sadece dükkan sahibi ?
3- dükkan sahibi projeye uygunsuz olarak yapılan inşaattan habersiz olarak satın almıştır.
yardımlarınız için teşekkür ederim.
4-Ayrıca davalı konumunda dükkan sahibi de oturacak ise dükkan sahibinin ismine ulaşılamamaktadır. Tapudan tarafımıza verilmemektedir. Bunun için nasıl bir tespit yaptırabiliriz *

İlk öce tespit davası açmanızda yarar vardır. Zira hem deliller toplanmış olacak hemde tapunun kime ait olduğu tespit dosyasına gelen tapu kayıtlarında ortaya çıkacaktır.

Alıntı: Yazan erkol68 İlk öce tespit davası açmanızda yarar vardır. Zira hem deliller toplanmış olacak hemde tapunun kime ait olduğu tespit dosyasına gelen tapu kayıtlarında ortaya çıkacaktır.

tespit davsından sonra davayı oturtacağım zemin konusunda sıkıntı yaşıyorum. dava konusu ne olmalıdır? ve davalı konumnda kim ya da kimler olmalıdır.

1---Tapu müdürlüğü tarafından dükkanın sahibinin bilgileri size verilmek zorundadır, lütfen dilekçe ile talepte bulunun... veya avukat kimliğini gösterin dava açacağınızı belirtin bilgileri verirler...
2---dükkan sahibinin gerçeği bilmemesi önemli değildir, Çünkü ; taşınmaz satın alırken satın alan kişinin tüm araştırmayı yaptığı kabul edilir..
3---davalı ; dükkan sahibi ve inşaat firmasıdır. dükkan sahibi burayı almakla birlikte firmanın hak ve yükümlülüğünü de almış olur... sadece dükkan sahibine karşı açtığınızda mahkeme davayı firmaya bildirir ve dahil eder...
4---konu ; taşınmazın projelere uygun hale getirilmesidir.
5---sıkıntı şudur ; dükkan sahibi arsa payından hisse mi almış, yoksa dükkan tapusu ayrı mı ?

inşaat firmalarının yaptığı usul ;
inşaatı projelere uygun yaparlar, iskanı aldıktan sonra , prejeye aykırı işlemler yapıp sizde olduğu gibi sığınağı dükkan veya daire yaparlar...
ve burayı satın alacak kişiye ana taşınmazdan hisse verirler..

genelde izlenen yol budur..

Alıntı: Yazan AV.POYRAZ 1---Tapu müdürlüğü tarafından dükkanın sahibinin bilgileri size verilmek zorundadır, lütfen dilekçe ile talepte bulunun... veya avukat kimliğini gösterin dava açacağınızı belirtin bilgileri verirler... 2---dükkan sahibinin gerçeği bilmemesi önemli değildir, Çünkü ; taşınmaz satın alırken satın alan kişinin tüm araştırmayı yaptığı kabul edilir.. 3---davalı ; dükkan sahibi ve inşaat firmasıdır. dükkan sahibi burayı almakla birlikte firmanın hak ve yükümlülüğünü de almış olur... sadece dükkan sahibine karşı açtığınızda mahkeme davayı firmaya bildirir ve dahil eder... 4---konu ; taşınmazın projelere uygun hale getirilmesidir. 5---sıkıntı şudur ; dükkan sahibi arsa payından hisse mi almış, yoksa dükkan tapusu ayrı mı ? inşaat firmalarının yaptığı usul ; inşaatı projelere uygun yaparlar, iskanı aldıktan sonra , prejeye aykırı işlemler yapıp sizde olduğu gibi sığınağı dükkan veya daire yaparlar... ve burayı satın alacak kişiye ana taşınmazdan hisse verirler.. genelde izlenen yol budur..

iskanı aldıktan sonra o şekilde birşey yapıldı mı bilgim yok. Ancak dükkan sahibi bu halde binanın ortak kullanım alanına tecvüz ettiği için el atmanın önlenmesi ve ecri misil davasına konu olmaz mı?
dükkan sahibi sadece projeyi düzelttiği ile kalmamalı ayrıca kullandığı sene kadar da tazminat ödemelidir? eğer dükkan sahibini taraf yazar isek konu el atmanın önlenmesi ve ecrimisil olmaz mı? taraf konusunu yanlış belirlememekteki amacımız karşı vekalet ücreti çıkmasın diyedir.

Sn Av. Poyraz ın bahsettiği husus önemli,
Dükkan sahibi ana taşınmazdan hisse alarak mı bu işlemleri yapmış yoksa kat mülkiyeti çıkartılarak dükkanın tapusu mu verilmiş. zira ana taşınmazdah hisse verilmesi durumunda işleriniz baya daha uzayacaktır. Kat mülkiyetinin çıkartıldığı durumda ise daha kolay olacaktır.

her halükarda porjeye uygun hale getirme yükümlülüğü mevcut malike ait. o da satın almış olduğu kişiden ayıba karşı tefekkür şartlarına göre zararını tazmin edecektir. sizi ilgilendiren bir durum yok.
ecrimisil konusunda ise mevcut malikin ne zamandır malik olduğu önemli. zaman aşımlarına dikkat etmek gerek.