Kira ödemeyen 25 Yillik Kiraci...

Değerli meslektaşlarım,
müvekkilimin malik olduğu evde 25 yıldır kuzeni oturuyor ve hiç kira vermiyor.Kuzeni çoğu zaman da o evde oturmuyor genellikle sözkonusu evi depo ardiye olarak kullanmakta Kuzeni olduğu için de müvekkilim bugüne kadar herhangi bir talepte bulunmamış.

Öncelikle kira parasının talep edilebilmesi ve içinde oturanlar açısından tespit yaptırmayı düşünüyorum,tespit neticesinde de son on yılın kira paraları ödenmediğinden bahisle 13 örnek icra emri evin tahliyesi ve kira paralarının talep edilebilmesi için yeterli olurmu?

veya bu konuda başka nasıl bir yol izleyebilirim?saygılarımla iyi çalışmalar dilerim.

Sözlü veya yazılı kira sözleşmesi var mı?
Kira sözleşmesi yoksa meni müdahale ve ecrimisil davası açmanız lazım.

aralarında bir kira sözleşmesi yok.
Ecrimisil hakkındaki düşüncem de malikin rızası olduğu için açılamayacağı hakkında yanılmıyorsam

Ticari amaçlı kullanmıyorsa intifadan men ihtarı olmadan ecrimisil talep edemezsiniz.

Alıntı: Yazan av.koray son on yılın kira paraları ödenmediğinden bahisle 13 örnek icra emri evin tahliyesi ve kira paralarının talep edilebilmesi için yeterli olurmu? veya bu konuda başka nasıl bir yol izleyebilirim?saygılarımla iyi çalışmalar dilerim.

Sayın meslektaşım, arada kira sözleşmesi yok, o nedenle kira alacağına dayalı tahliye davası açamazsınız...

Açabilseydiniz bile B.K. m. 147'ye göre "Kira alacaklarında zamanaşımı beş yıllık zamanaşımı uygulanır...

Olgu Bey'in işaret ettiği gibi ,bir ihtar çekmeniz gerekli...

Müvekkilinizin kuzeni evde oturduğunu inkar eder, sadece müvekkilinizin izniyle bir kaç eşyasını dava konusu taşınmazda bulundurduğunu iddia ederse, apartman aidatlarıyla o evde oturduğunu ispat edebilirsiniz...

T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1997/1-786

K. 1997/988

T. 26.11.1997

• ELATMANIN ÖNLENMESİ ( Davacının Rızasıyla Anılan Yerde Oturan Davalının Rızanın Geri Alınmasına Rağmen Taşınmazdan Ayrılmaması )

• ECRİMİSİL ( Tapuda Malik Olan Kimse İle Davalı Arasında Kira Sözleşmesi Olmadığından İhtarın Tebliğinden İtibaren Ecrimisile Karar Verilmesinin Gerekmesi )

• KİRA İLİŞKİSİ ( Tapuda Malik Olan Kimse İle Davalı Arasında Kira Sözleşmesi Olmadığından İhtarın Tebliğinden İtibaren Ecrimisile Karar Verilmesinin Gerekmesi )

818/m.248

6570/m.1

ÖZET : Tapuda malik görünen kimse ile davalı arasında bir kira sözleşmesi bulunduğunu gösteren bir belirti mevcut olmadığından, davalının anılan yerde davacının rızasıyla oturduğu ve bu rızanın da geri alındığı anlaşıldığından, ihtarın tebliğinden itibaren ecrimisile ve el atmanın önlenmesine karar verilmelidir.
DAVA : Taraflar arasındaki "El atmanın önlenmesi" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Bolu Asliye Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine dair verilen 22.12.1995 gün ve 1995/41 E.,1995/1873 K. sayılı kararın incelenmesi Davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 6.5.1996 gün ve 1996/4978 E.,1996/5301 K. sayılı ilamı ile, ( ... Dava, çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Davalı, kiracılık savunmasında bulunmuştur. Mahkemece, davalının savunması yerinde görülerek davanın reddine karar verilmiştir. Ne var ki, davacı kayıt maliki olup, davalı ile aralarında akdi bir ilişkinin olmadığı da açıktır. Toplanan delillere göre, davalının taşınmazda davacının muvafakatine dayanarak ottırduğunun ve muvafakatın 2.12.1994 tarihli ihtarname ile geri alındığının kabulü zorunludur. Öte yandan ihtarnamenin içeriğinde de yanlar arasında bir kira ilişkisinin varlığını gösteren bir ibareye veya kabule rastlanılmamıştır.
Hal böyle olunca, el atmanın önlenmesine ve ihtarnamenin tebliğinden itibaren ecrimisile hükmedilmesi gerekirken, delillerin değerlendirilmesinde hataya düşülerek yazılı olduğu üzere davanın reddine karar verilmesi doğru değildir... ) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
KARAR : Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma karannda açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
SONUÇ : Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı HUMK'nin 429. maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine, 26.11.1997 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

o zaman tespit yaptırmaya gerek yok sanırım çünkü anladığım kadarı ile tanıkla ispat edilebilir bir olgu o evde oturduğu.

ihtar çekip evi tahliyesini talep edeceğim o zaman sonrasında da tahliye etmezse ihtar tebliğinden itibaren de ecrimisil talepli müdahalenin davası açıyorum değil mi

Kira sözleşmeleri sözlü de olabilir malum, ben sizin yerinizde olsam geriye yönelik kira alacakları için 13 örnek takip açardım. İtiraz etmeme durumu da olabilir neticede. 30 günün sonunda da tahliyesini istersiniz. Daha kısa bir yol. Bu tip açtığım takiplerde daha "ben burada kiracı değilim fuzuli işgalciyim" diye itiraz edeni görmedim Elektrik,su, doğalgaz faturaları kimin adına? aidat makbuzu, muhtar kaydı vs. itiraz ederse kullanabilirsiniz.

Alıntı: Yazan av.koray o zaman tespit yaptırmaya gerek yok sanırım çünkü anladığım kadarı ile tanıkla ispat edilebilir bir olgu o evde oturduğu. ihtar çekip evi tahliyesini talep edeceğim o zaman sonrasında da tahliye etmezse ihtar tebliğinden itibaren de ecrimisil talepli müdahalenin davası açıyorum değil mi

Sayın meslektaşım,

Kararda işaret ettiği üzere el atmanın önlenmesi ve ecrimisil...

Ben önerim şudur:

Siz önce bir ihtar( anahtarı teslim etmesini de isteyin) çekin, tahminime göre yanıt olarak "ben bu evde oturmuyorum sadece birkaç eşyam var ya da artık oturmuyorum,bir kaç eşyam vardı onları aldım, anahtarı yönetici...vs teslim ettim" diyecek, bu durumda taşınmaz boş sayılacağından müvekkiliniz istediği tasarrufta bulunabilir.( çilingirle anahtar değiştirme, kiraya verme...vs)

İlk halde eşyalarını alması için de ikinci bir ihtar çekersiniz...

İnkar ederse, apartman makbuzları evi kullandığına dair belge olur. Ya da diğer meslektaşın değindiği faturalar...vs Davanızda kullanırsınız...