Kamu İktisadi Teşebbüsünün Kullanmakta Olduğu Taşınmazda Kira Artış Oran

Kamu İktisadi Teşebbüsüne bağlı bir şubenin kiracısı olduğu taşınmaz 2002 yılında el değiştirerek ... Kooperatifinden ... Blok Yöneticiliğine devredilmiştir. Devir tarihine kadar kiracı mecuru bedelsiz kullanmış,sonrasında belli bir ödeme yapmaya başlamış ve 2002 yılından bu yana ÜFE üzerinden artış yaparak kira bedellerini ödemiştir. Eski kira sözleşmesinin kira artışını düzenleyen maddesine göre " Bir yılık kullanım süresi bittikten sonra kiralamaya devam edilmesi halinde kira bedeline yapılacak artışlar Vergi organının bu konudaki kararlarına veya Maliye Bakanlığınca yayınlanan Devlet İhaleleri Genelgesinde belirlenecek oran dahilinde artırılacaktır." denilmektedir.

Sormak istediğim husus şu: 1) Mecurun yeni sahibi (her ne kadar bedel konusunda bir değişiklik olsa da) zımni olarak bu sözleşmeyi kabul etmiş sayılır mı? Bu konuda Yargıtay kararı var mı?

2) Talep edilen miktar halen ödenen tutarın % 200 fazlası, fakat emsal işyerlerinin oranına yakın sayılabilecek bir tutar. Fahiş miktarda arttırım talep edilmiş olmasına rağmen, talep edilen miktarın emsal kiralara yakın olması nedeniyle bu talep kabul edilebilir mi?

3)Kiracının KİT olması cevabınızı değiştirir mi?

Cevap verecek tüm meslektaşlarıma teşekkürlerimi sunarım.