döviz kira sözleşmesi, icra

müvekkilim iş yerini 2017 eylül ayında 3 yıllık euro cinsinden kiraya vermiştir. Bu yılın kirası peşin olarak eylül ayında verilecek iken kiracı tarafından halen ödenmemiştir. Örnek 13 ile icraya koymayı düşünüyorum, kararnameye göre 13 ekime kadar kira bedeli için uzlaşma olmadığı için kuru sabitleyip mi icraya koyulmalı.?

"g-(Ek: 2018/85 – 13.09.2018/ m.1) Türkiye’de yerleşik kişilerin, Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarında menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dâhil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz."

Bakanlıkça belirlenen haller kapsamına bakmak lazım o zaman.

...Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası efektif satış kuru kullanılarak hesaplanan Türk parası cinsinden karşılığının 2/1/2018 tarihinden bedellerin yeniden belirlendiği tarihe kadar Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları esas alınarak artırılması suretiyle belirlenir....
Kuru 02.01.2018 deki pariteden koyacağız da TÜFE kısmı pek anlaşılır değil

Alıntı yaptığınız kısım 32 sayılı kararın tebliğinde yer alan 24. md'den. Bu maddeden anladığım; dövizle belirlenen kira sözleşmelerinde TL üzerinden yeniden belirlemede mutabakat sağlanamazsa, döviz bedeli 2 Ocak'taki kura çevrilip yeni sözleşmenin yapıldığı aydaki TÜFE oranına göre artılarak yeni kira bedeli tespit edilecektir.

Yani:Aylık kira bedeli 5000$ varsayalım.Bu 2 Ocak'a göre çevrilecek. Yeni sözleşme Kasım'da yapılacaksa Eylül TÜFE oranı hesaba katılacak. Çevrilen miktar bu oran kadar artırılarak yeni kira sözleşmesi belirlenmiş olacak.

Yıllık kiranın vadesi 13.09.2018'den önce ise tebliğ kapsamında değildir.
Çünkü tebliğde "Bu fıkra hükmü, bu madde uyarınca sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılması mümkün olmayan sözleşmelerde tahsili yapılmış veya gecikmiş alacaklar için uygulanmaz." deniliyor.
Buna göre gecikmiş alacak olacağından tebliğ bu sözleşmeyi kapsamaz.

Ancak kapsıyorsa 02.01.2018 tarihli efektif satış kuru üzerinden belirlenen tutar eylül ayına kadar TÜFE oranları uygulanmak suretiyle belirlenir.

Oranlar ayın 3'ünde açıklanmaktadır. 02.01.2018 tarihli değere 03.01.2018'de açıklanan TÜFE uygulanıp devam eden aylar ayrı ayrı uygulanacak mıdır? Yoksa Ocak atlanıp Şubat ayından mı başlanılacaktır? Bu konuda bir açıklık yok. Ancak mantık gereği artış bir ay boyunca gerçekleşen fiyat değişimlerini gösterdiğinden Şubattan başlamak gerekir ve her ay artışları yaparak Eylül'e kadar gelmek gerekir diye düşünüyorum.