İtirazın kaldırılması ve tahliye davası

Sayın meslektaşlarım selamlar,

Hemen konuya girmek gerekirse Müvekkilim yeni aldığı iş yerindeki kiracıyı çıkartmak istemektedir. Bu sebeple kiraların kendisine ödenmesi gerektiği ile ilgili kiracıya ihtarname göndermiştir.
Eski malik ile kiracı arasında 1998 yılında yapılan bir kira sözleşmesi mevcuttur. Kira sözleşmesi 3 senelik olarak imzalanmış olup kira bedeli 350 TL kararlaştırılmıştır. Eski malik ile kiracı kira sözleşmesinin sonunda sözlü olarak anlaşmışlar kira sözleşmesini belirsiz süreli kira sözleşmesine çevirmişlerdir. En son olarak kira bedeli kasım 2012 tarihi itibariyle 1.700 TL olarak belirlenmiştir.
O zamana kadar da kiracı kirayı eksiksiz olarak yatırmaktadır. Ocak 2013 tarihinde iş yerini satın alan yeni malik müvekkilime kiracı kira bedeli olarak sadece 350 TL göndermiştir ve şu tarihe kadar da göndermeye devam etmektedir.
Biz kiracıya karşı eksik ödemeleri için (temerrüt) önce 30 günlük tahliye süresini içeren bir ihtarname yolladık. Daha sonra eksik ödemeler sebebiyle kendisi aleyhine tahliye talepli icra takibi başlattık. Kiracının avukatları başlatmış olduğumuz takibe itiraz ettiler. Bizde kendilerine 'itirazın kaldırılması ve tahliye' davası açtık.
Elimizde eski malikin hesap hareketleri ve banka dekontları mevcuttu ancak kiracı eski malike kira bedelini iki ayrı ödeme ile gerçekleştirmiş. İlk ödeme 350 TL (Dekontta da kira bedeli diye yazıyor) İkinci ödeme 1.350 TL (Dekontta herhangi bir açıklama yok) Biz hesap hareketlerini ve dekontları mahkemeye sunduk ve bu 2.ödemelerin neden eski malike ödendiğini karşı taraftan açıklamasını istedik. Mütemadiyen ödenen bu ikinci ödemeler kanımızca kira bedelinin tespiti için yeterliydi. Hakim ilk duruşmada bankaya müzekkere yazılmasını ve eski malikin hesap ekstresinin mahkemeye gönderilmesini istedi. Biz de sevindik bizim lehimizde karar çıkıyor diye. İkinci duruşmada müzekkere cevabı geldi. Müzekkere cevabı bizim bankaya sunduğumuz hesap hareketlerini destekler nitelikteydi ancak hakim 2. dekontta herhangi bir açıklama olmadığı için davamızı reddetti . Kısacası kira bedelinin gerçek değerini mahkemeye ispat edemedik.

Sorularım:

1-Kararı temyiz etsek bir sonuç alabilir miyiz?
2-İcra mahkemesinde değilde bu tahliye davasını sulh hukukta açsaydık durum daha değişik olur muydu? Yani sulh hukuk mahkemesi 2. ödemelerin sebebini karşı taraftan sorar mıydı?
3-Kiracıyı kira bedelini düşük göstermesi yani stopaj vergisini kaçırması sebebiyle maliyeye şikayet edebilir miyiz? Şikayet edersek eski malik bu durumdan bir zarara uğrar mı ?
4- Yukarıdakilerin hiç birinden sonuç alamazsak kira tespit davası açıp sonraki dönem için kira bedelinin tespitini isteyebilir miyiz?
5-Bu konuda yargıtay kararı var mı?



Saygılarımla,

Sayın meslektaşım öncelikle kolay gelsin.


Dosyayı temyiz etmek sadece zamankaybı gibi gelse de, yine de temyiz etmelisiniz.


İkinci sorunuzun cevabı bence evet. yani davanızı sulh hukukta açmış olsaydınız, mahkeme daha geniş bir inceleme yapacaktı. ve dolayısıyla 2. ödemelerin sebebinin açıklattırılmasını isteyebilirdi. dosyayı bilirkişiye gönderebilirdi, tanık dinleyebilirdi (kanundaki sınırlar çerçevesinde).

Dördüncü sorunun cevabı ise kesinlikle evet.Kiracı 350tl ödemeye devam ediyor. ancak siz kiranın 1700tl olduğunu iddia ediyorsunuz. Bu durumda kanımca yapılacak tek ve en mantıklı şey kira tespiti davası açmaktır.

Hangi konuda yargıtay kararı istiyorsunuz özellikle? Birçok yargıtay kararı bulabilirsiniz bu konulara ilişkin.