Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

eser sözleşmesi

Yanıt
Old 13-11-2007, 11:43   #1
avkt

 
Varsayılan eser sözleşmesi

arsa sahibi ile mütaht arasında 1996 ylında inşaat mukavelesi adı altında kendi aralarında sözleşme yaplıyor.sözleşmede mütahite tapuda hisse devri yetkisi verilsede bu noterden yaplımıyor.1999 ylında bitirlmesi gereken bu inşaat zamanında bitirilmiyor ,sadece 3 bloktan ibaret yapılması planlanan inşaatın bazı blokların zemin katları yaplııp öylece kalıyor.sonradan mütahite 30.10.2000 tarihinde yapılna ek mukavele gereği 30.10.2001 yılına kadar ek süre veriliyor ve bu sürede bitirilmezse 1.500 ytl lik cezai şart konuluyor.2001 tarihinde bitirilmediği için benden önceki avukat 05.05.2003 mayısında sözleşmyi noterden gönderdği fesh ihtarı ile fesh ediyorum diyor.karşı tarafta fesh edilecek bir durum yok mücbir sebep diyor ama falavra ......avukat 2005 ylında arsa üzrinde kalan mütahitin yaptığı msaraflar için tespit istiyor ve 2005 yılında mahkemece 98.000 ytl lik masraf yapılmış ve 76.000 ytl lik masraf daha yaplırsa arsa bitcek diye rapor çıkıyror.mütahit şirketten arsa üzerindeki o yaoıları 98.000 ytl vererek aldığını söyleyen x emlakçısı benim müvekkilimi zoırlayarak artık benimle sözleşmeye devam etmelisin diye ısrar ediyor ancak arsa sahibi işi başka bir firmaya vermiş.bu arada yakın zamnda da arsa üzrindeki o kalan yapıları mütahitkendi isteği ile söküp atmış.sorularım?

1-)ilk önce ben sözleşmede öngörülen cezai şartı takibe koymayı düşünüyorum .2001ve 2003 tarihleri arasında ancak 5 yıllık eser sözleşmesinden kaynaklanan sıkıntı burda da geçerli olurmu sizce?
2-)bir içtihat buldum eğer taratlar arasında yapılan sözleşmede hisse devri geçerli şekle göre yapılmamışsa sözleşme geçerli değil diye.ozman ve cezai şatı isteyebilcem nede onlara benden bir şey isteyebilcekek?sözleşme geçerli diyelim ozman eser sözleşmesinde ki 5 yıllık süreden dolayı benim dava açma hakkım kaybolmuşmudur sizce?ben zmanaşmını mütahitin daireleri bana teslim edeceği tarih olan 2001 ylından itibaren başaltıyorum acaba yanlışmı ??

3-)bunla ilgili menfi zararların tazimini isteyecem birde aramızdaki sözleşme noterden gönderilen ihtarname ile fesh edilmişmidir.yoksa mahkemeden de bunun feshini istemek lazımı mı?arsa sahibi bu arada işi başka bir firmaya verdi o firma da benim müvekkil onlar açısından skıntılı bir durum olurmu sizce?tedbir v.s kararı verilirmi?
Old 13-11-2007, 17:20   #2
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan

1.Öncelikle yanıtlarımı sözleşmenin kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmasına göre veriyorum.Bu aktin feshi için tek taraflı irade beyanı yeterli olmayıp yargılama gerekir.Yargılamada davalı tarafın kusursuzluk iddiaları ayrıca inşaatın durumuna göre ileriye / geriye etkili fesih olasılıkları üzerinde karar verilir. Yargıtay'a göre bu sözleşmede cezai şartın istenebilmesi için ileriye etkili fesih gerekir.Ayrıca Cezai şart tadil sözleşmesinde düzenlenmişse ve bu sözleşme daha önceki gibi noterde yapılmamışsa istenemez

2.Bk 128'e göre zamanaşımı alacağın muaccel olduğu tarihten itibaren başlar, bunun için ihtar gerekirse ihtarın tebellüğ tarihi dikkate alınır. Karşılıklı taahhütleri havi akitlerde kesin vadeli borç açısından taraflardan biri temerrüte düşerse temerrüt için ayrıca ihtar gerekmeden alacaklı açısından seçimlik haklar doğar(106/II). Olayda müvekkiliniz bu seçimlik haklardan "sözleşmeden dönme" hakkını kullanmıştır.Ne varki daha önce de belirttiğim gibi kat karşılığı inşaat aktinde fesih iradesi tek taraflı beyanla oluşmadığından noterden fesih ihbarı kanımca zamanaşımı için başlangıç tarihi oluşturmaz.Yargılamada fesihte kimin haklı olduğu ve sözleşmenin ifa durumuna göre tespit hakim tarafından yapılır.

3.Sözleşmenin eser akti olarak telakki edilmesinde feshi ihbarın geçerli sayılacağı, cezai şartın tadilinde sözleşmedeki şekil şartına uyulmasının yine gerektiği, zamanaşımı başlangıç tarihinin de feshi ihbar tarihi olması gerektiği ve fesihten doğan hakların bu tarihi itibariyle kullanılableceğini düşünüyorum.
Old 13-11-2007, 22:28   #3
avkt

 
Varsayılan

yanıtınız iin teşekkürler..ama benim kafama takılan bazı hususlar kaldı .örneğin.;
1)mütahite karşı dava açmayı düşünüyorum(sölşemeye dayalı veya arsa sahibi müvekkilimin menfi zararlarının tazminini içerene) ama zannımca ortada geçerli bir inşaat sözleşmesi yok noterden bunu onaylatmamışlar ama taraflar bir iş ilşkisine girip bir süre işlem yapmışlar acaba hakim bundan dolayı sölzşemeyi tarfar arasında bağlayıcı kılablirlmi?sizce dava açmaya gerek yokm u yani nasıl olsa ben onlardan cezai şartı isteyemeyecem onlarda benden yaptıkları ve sonrada kendilerince kaldırdılkları yapıların tazminini içeren bir istemde bulunayacaklar.
2-)sözleşmenin feshi için illla davamı açmak gerek ?yani aradan kaç sene geçmiş 3 senedir arsa üzreinde mütahit hiç bir işlem yapmamış bu bile sölzşmenin artık ifa edilemeyceğinin götergesi karinesi olamzmı?
3-)ben geçersiz sözleşmeye dayanarak ceazi şartt isteminde bulunamayacakasam onlarda benden bir istemde bulunamayacak o zaman...açıkcası kafam karıştı..sizce en mantıklı yok hangisi olur.??
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Eser Sözleşmesi /Hizmet Sözleşmesi Fatma KAPUÇAM Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 14 19-10-2011 10:54
eser sözleşmesi bağlayıcılığı balturk Meslektaşların Soruları 4 05-11-2009 20:11
eser sözleşmesi ve çekler forever_freedom Meslektaşların Soruları 3 25-08-2007 15:53
eser sözleşmesi mi satış sözleşmesi mi korayoz Hukuk Soruları Arşivi 5 08-03-2007 15:49
eser sözleşmesi stjservet Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 5 17-08-2006 19:11


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03654194 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.