Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Zamanaşımı sorunu

Selamlar,
Bir konuda kafam çok karıştı... Müvekkiller 1995 yılında usulüne uygun olarak Kat Karşlığı İnşaat sözleşmesi imzalıyorlar. Sözleşmenin özel şartlar başlıklı 1. maddesine göre "teslim tarihi ruhsat tarihinden itibaren 36 aydır." deniyor. Sözleşmenin imzasını müteakip arsa üzerinde belediye'nin imar çalışmalarına başlıyor ve bu çalışmalar yıllarca sürüyor. Öyle ki halen arazi üzerinde inşaat ruhsatı alabilmek mümkün değil, belediyeden çalışmalar devam ediyor diye yanıtlar geliyor. Şimdi sorum şu: Sizce 1995 yılında yapılmış olan sözleşme zamanaşımına uğramış mıdır? Yoksa "ruhsat tarihi" 'nden itibaren mi zamanaşımı süresini hesaplamak gerekir? Bu arada müvekkiller artık Kat Karşılığı sözleşme istemiyorlar.... Cevaplar için şimdiden teşekkürler.

TBK 147/6, 5 yıl diyor zamanaşımına istisnası olan yüklenicinin ağır kusuru sizin olayınızda yok gibi... kusursuz ifa imkansızlığına bağlı borcun sona ermesi aklıma geldi(TBK 136)

Sayın meslektaşım işe başlama tarihi olarak ne kararlaştırılmış?

Bir de acaba kusursuz imkansızlık nedeniyle sözleşmenin sona ermesi söz konusu olabilir mi sizce?

İşe başlama tarihi sözleşmede net olarak kararlaştırılmamış, ancak zannediyorum "ruhsat tarihinden itibaren" ibaresi inşaat ruhsatı alınması ile başlanacağını anlatabilir. Biraz daha açmak gerekirse müteahhit, bizim sözleşmemiz halen devam ediyor diyor, ancak iş sahibi olan müvekkiller sözleşmeyi istemiyor. Kusursuz imkansızlık haline değinmek için ise zannediyorum ki erken olur, çünkü belediye çalışmaya henüz devam ediyor. Verdiği kararda sözleşmeye konu araziyi, inşaat yapımı için uygun diye değerlendirebilir gibi geliyor bana...

Sayın efekankaptan,

1- Akdi imzalarken her iki tarafın da geçici imkansızlıktan haberdar olduğu kabulüyle; sözleşme ile beraber inceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=13428

2- Zamanaşımına ilişkin sorunuza dair: Akdettiğiniz sözleşme henüz muaccel olmamış; ki zamanaşımına uğrasın.

3- Somut sorunuzda işe başlama tarihi belirtilmiş ve nettir: "ruhsattan itibaren". Yer, ruhsata uygun olsa idi; müteahhide ruhsatı alması için makul bir süre verip, bu sürede ruhsatı alıp işe başlamazsa, arsa sahibi sözleşmeden haklı dönebilirdi. Fakat bu husus somut olayınızda yok.

4- Değerlendirmeniz gereken husus: somut durumla birlikte akde tahammül süresidir.