Taşınmaz Alımı İçin Gönderilen Paranın Geri İstenmesi

Merhaba değerli meslektaşlarım,

Müvekkil 2016 yılının başında gayrimenkul satın almak amacıyla bir müteahhit ile anlaşmış ve bankadan "taşınmaz satış bedelidir" açıklamasıyla satış bedelini göndermiş. Ancak aralarında herhangi bir satış vaadi sözleşmesi yoktur. Müteahhit, taşınmazın üstündeki ipotekleri kaldırmak için süre istemiş ve tapuda devri ertelemiştir. Bu süreçte müvekkil eve yerleşmiştir. Aradan geçen zamanda müteahhit aynı taşınmazı 3.bir kişiye satmıştır. Bu paranın geri iadesi için müvekkil, hukuki yola başvurmak istiyor. İlamsız icra yoluyla tahsil yoluna gidilebilir mi? Zamanaşımı ve faiz konularında da tam bir fikre sahip olamadım. Sebepsiz zenginleşme davasının zamanaşımına takılacağını düşünüyorum. Yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkürler.

Sebepsiz zenginleşmeden doğan istem hakkı, hak sahibinin geri isteme hakkı olduğunu öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Bu sebeple zamanaşımı süresi taşınmazın 3. bir kişiye devredildiğinin öğrenildiği tarihten itibaren başlayacaktır.

Sebepsiz zenginleşmede faiz davadan önce ihtar yapılmış ise ihtar tarihinden yapılmamış ise dava tarihinden itibaren hesaplanır.

İcra takibi yapabilirsiniz ancak takibe itiraz halinde genel mahkemelerde itirazın iptali açmak durumundasınız. Banka dekontu İİK m. 68'de sayılan belgelerden kabul edilmediği için itirazın kaldırılması açamazsanız.