tapu iptali davasında taşınmazın bedelini talep etmek?

Merhabalar;
Devam eden tapu iptali tescil davasında taşınmazın davalı adına tescilnin iptalini ve davacı adına tesciline karar verilmesine bu talebin kabul görmemesi halinde ise taşınmazın bedelinin mahkeme,bilirkişi ile tespiti ile bedelin devir tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi birlikte tahsili ile ödenmesine karar veilmesini talep ettik. Öncelikle talebimiz taşınmazın adımıza tescili ancak müvekkiller şimdi parayı istiyoruz diyorlar. Bu şekilde tapu iptali ve tescil davasında tapu tescili değilde taşınmazın bedelini talep etmek yani ıslah mümkünmüdür? Benim görüşüm bu defa sanki dava alacak davasına dönüşmüş gibi oluyor mahkemenin kabul etme olaslığı varmıdır? dava da herşey lehimize ve kazanma ihtimalimizde oldukça yüksek.
Ayrıca taşınmazın değeri dava açılırken düşük gösterilmişti harcın tamamlatılması davanın hangi aşamasında olmalıdır?

Tapu iptali olmadığı takdirde bedelinin tahsili şeklinde kademeli dava açılabilir. Açılan bu davada taleplerden birinden feragat edilmesi, daha uygunu atiye veya müracaata bırakılması imkanı da vardır. Burada talebin daraltılması söz konusudur. Islah ise talebin genişletilmesi ile ilgilidir. O halde bana göre ıslaha gerek kalmadan tescil talebi hakkında feragat,atiye veya müracaata bırakmak haklarının kullanılıp davanın alacağa hasredilmesi mümkündür.

harcın tamamlanması keşif yapılırsa eğer,gerçek bedel keşif sırasında ortaya çıkar zaten, keşiften sonra tamamlanır bence.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Tapu iptali olmadığı takdirde bedelinin tahsili şeklinde kademeli dava açılabilir. Açılan bu davada taleplerden birinden feragat edilmesi, daha uygunu atiye veya müracaata bırakılması imkanı da vardır. Burada talebin daraltılması söz konusudur. Islah ise talebin genişletilmesi ile ilgilidir. O halde bana göre ıslaha gerek kalmadan tescil talebi hakkında feragat,atiye veya müracaata bırakmak haklarının kullanılıp davanın alacağa hasredilmesi mümkündür.

Yücel Bey;
Cevabınız için teşekkür ederim. Davayı kademeli olarak açtık. Öncelikle tapu iptali ve tescili talep ettik ancak şimdi müvekkil adına tesciilini değil taşınmazın bilirkişi tarafından bedelini talep ediyor. Ben her hangi bir hak kaybına sebebiyet vermek veya atiye bırakarak yeniden bir dava açmak durumunda kalmak istemiyorum. bunun içinde eksik yatırılan harcı tamamlamız için vereceğimiz dilekçede dava dilekçesinde ki ''talebimizi öncelikle taşınmazın bedelinin tarafımıza iadesi aksi takdirde tapu iptali ve adımıza tescili olarak '' değiştirsem hakim bu talebimi atiye bırakma olarak mı değerlendirir???

Kademeli(terditli) davalarda iki talep vardır. Birincisi asıl talep olup diğerine göre daha geniş bir taleptir. İkincisi ise yardımcı taleptir. Birincisine göre daha dar kapsamdadır. Asıl talep kabul edilmezse hiç olmazsa ikincisi kabul edilsin anlamındadır.

Somut olayda daha kapsamlı olanı asıl talep tapu tescilidir. Bedelinin istenmesi ise daha dar kapsamlı yardımcı taleptir.

Kademeli davalarda bu isteklerin yeri değiştirilemez. Yani dar kapsamlı yardımcı talep asıl talep yerine konulamaz. Zaten bedel talebi ret edilirse , tescil talebinin incelenmesine gerek kalmaz . O da ret edilmeye mahkümdur.

Değiştirirse bunun adı kademeli dava olmaz.İlk yanıtımda bildirdiğim gibi davacı talebini daraltmış ve davasını yardımcı nitelikte ikinci talebe hasretmiş sayılır. Böylece tescil talebinden vazgeçmiş veya feragat etmiş sayılabilir.

Ayrıca soruyu sağlıklı biçimde cevaplandırmak için dava konusunun ve hukuki nedenlerinin bilinmesi gerekir. Diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Kademeli(terditli) davalarda iki talep vardır. Birincisi asıl talep olup diğerine göre daha geniş bir taleptir. İkincisi ise yardımcı taleptir. Birincisine göre daha dar kapsamdadır. Asıl talep kabul edilmezse hiç olmazsa ikincisi kabul edilsin anlamındadır. Somut olayda daha kapsamlı olanı asıl talep tapu tescilidir. Bedelinin istenmesi ise daha dar kapsamlı yardımcı taleptir. Kademeli davalarda bu isteklerin yeri değiştirilemez. Yani dar kapsamlı yardımcı talep asıl talep yerine konulamaz. Zaten bedel talebi ret edilirse , tescil talebinin incelenmesine gerek kalmaz . O da ret edilmeye mahkümdur. Değiştirirse bunun adı kademeli dava olmaz.İlk yanıtımda bildirdiğim gibi davacı talebini daraltmış ve davasını yardımcı nitelikte ikinci talebe hasretmiş sayılır. Böylece tescil talebinden vazgeçmiş veya feragat etmiş sayılabilir. Ayrıca soruyu sağlıklı biçimde cevaplandırmak için dava konusunun ve hukuki nedenlerinin bilinmesi gerekir. Diye düşünüyorum.

Yücel Bey çok teşekkür ederim. Bedeli talep edersem ve red olursa tapu tescil bakımından da dava red olabilir yani tapu tescil talebim bakımından davayı atiye bırakmaktan başka seçeneğim kalmamış oluyor. Peki tapu tescil talebimi atiye bıraktığım zaman bedel bakımından dava red olduğunda yeniden tapu iptal tesciil davası açabilirmiyim? buarada süre bakımından herhangi bir sıkıntı yaşarmıyım?
Dava konusu;davacıya ait taşınmazların davalılar adına takas yolu ile tescil ve daha sonradan bu takas ile davacı adına tescil olunan taşınmazında davalı ile ortak çalışan diğer davalıya tescil edildiğindeki tarihte davacının fiili ehliyetinin olmadığı yönündedir. Bu hususta adli tıp 4.ihtisas kurumundan rapor lehimize geldi. Ayrıca vasi dosyasındaki raporda aynı şekilde lehimize. Keşif ile tespit de yapıldı. Dosya karar aşamasında.

TMK. madde 15 'e göre; "Ayırt etme gücü bulunmayan kimsenin fiilleri hukuki sonuç doğurmaz." Bu durumda herkes aldığını geri verir. Bu nedenledir ki, ehliyetsizliğe dayalı taşınmaz mal davalarında öncelikle tapu iptali davası açılmalıdır. Bedel davası ise tapu iptali davası açılamayacak hallerde açılabilir. Örneğin taşınmazın mülkiyeti 3. kişiye geçmişse o kişi de iyiniyetliyse tapuya güven ilkesi sonucu 3.kişiye karşı tapu iptali davası açılamayacağından o takdirde devreden kişiye sebepsiz iktisap kurallarına göre bedel davası açılabilir.

Ben kişisel olarak ;ehliyetsizlik nedeniyle hiçbir sonuç doğurmayan takas işlemine geçerlilik tanırcasına doğrudan bedel davası açılamayacağı bu byönden davanın ilk şeklinin doğru olduğu o şekilde devam edilmesinin uygun olacağı kanısındayım.

Ama, bedel talebini takip etmek istediğinize göre , tescil talebine zarar vermemek için tapu iptali ve tescil talebini atiye bırakabilirsiniz.Feragat etmeyin yeniden açamassınız. (Atiye terk talebine karşı tarafın karşı çıkmaması gerekir) Atiye bırakılan taleple ilgili dava zamanaşımı süresi içinde yeniden açılabilir. Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali davaları zamanaşımına tabi değildir.

Sayın Yücel Bey;
Cevaplarınız için ne kadar teşekkür etsem az size. Beni çok aydınlattınız.
Cevaplarınızı dikkate alarak hareket edeceğim.İlginize çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Bende babama karsi tapu iptali davasi actim,babam tapu devri icin verdigim parayi kullanarak kendi adina tescil yaptirdi,davada yazdigi dilekcede gönderdigim parayi gayrimenkul icin oldugunu kabul etmis ama az oldugunu beyan etmis,ben kira bedellerini yani babamin kira bedeli olarak bugüne kadar aldigi paralari da mahsub ettirebilirmiyim neye göre bu mahsubu isteyebilirim?TESEKKÜRLER