miras - yolsuz tescil ile mülkün 3. kişiye satılması

sayın meslektaşlar

X ile Y 1985 te evlenmişlerdir. Y 1987 de ölmüştür. Y'nin ilk eşinden olan çocukları X'e herhangi bir miras payı vermemişlerdir. Y'nin gayrimenkulleri bulunmaktadır. X sadece Y'den kalan emeki maaşını almaktadır.

bu durumda veraset ilamı alınmamış ise sorun yok. veraset ilamı alınır sonra da satış istenir. ancak yolsuz tescil ile mülk 3. kişiye satılmışsa durum nolacaktır?

Sayın sbaran,

Sorunuz yeterli bilgiyi içermiyor.

X , Y'nin mirasçısıdır ve onun onamı olmadan taşınmaz malların satılması olanağı yoktur.

Yolsuz tescilden kastınız?

Veraset ilamı da muhtemelen alınmıştır. X , Y nin vefatı nedeniyle maaş aldığına göre. Ama bu sorunuz açısından önem arzetmiyor.

Saygılarımla...

Tapu siciline yapılan kayıt, bir sebebe dayalı olmalıdır. Buna tapu sicilinini illiyet ilkesi denir. Eğer kayıt, herhangi bir şekilde illiyet bağını koparmışsa, yolsuz tescil sözkonusudur.
Anayasa Mahkemesinin 1993/21 Es. 1993/30 sayılı kararında şu şekilde açıklama yapılmıştır. Bunu sadece yolsuz tescil türlerine örnek olarak koyuyorum.
"Yolsuz tescil müessesesi genel olarak Medenî Kanun’un 638. maddesinde yer alır. Buna göre haklı bir sebep yokken tapu sicilinde malik sıfatı ile kendi adına kayıtlı bir taşınmazı, aralıksız ve çekişmesiz 10 sene süre ile iyi niyetle elinde bulunduran kimsenin o taşınmaz üzerindeki hakkına karşı itiraz olunamaz.

Anlaşılacağı üzere, Medenî Kanunda yolsuz tescil için bazı koşullar aranmaktadır. Buna karşılık Kadastro Kanunundaki anılan hükümde bu müessese adeta koşulsuz hale getirilmiştir.

Kaydetmek gerekir ki, tapu sicilindeki kayda kötü niyete dayanarak hak kazanmalarını koruma altına alacak yasal düzenlemeler “hukuka uygunluk” ilkesine ters düşer.

soru şu noktada. gayrimenkul herhangi bir şekilde yolsuz tescille (olmayacak şey değil) 3. kişiye veya mirasçılardan birine tescil edilmişse mirasçılara miras payı oranında alacak davası açılabilecek midir. açılırsa rayiç bedel üzerinden mi yoksa satış tarihindeki bedel üzerinden faizi ile birlikte mi istenecektir. yargıtay kararı bulamadım bulan meslektaşımız paylaşırsa sevinirim.