apartman toplantı yeter sayısı - kiracının malikle birlikte katılması

İyi günler meslektaşlarım,
Apartamda 11 bağımsız bölüm mevcut ve karar defterinde 2019 yılında yönetici seçimi,aidat,demirbaş toplaması ile ilgili kararlar alınıyor. Kararı imzalayan 6 kişi ,4 kişi kiraci,1 kişi ev sahibi ve aynı zamanda kiracısı da imza atıyor( yani 2 imza 1 bağımsız bölüm) alınan kararların geçerliliği konusunda sorularım var:
1) ev sahibi ve kiraci bir bağımsız bölüm olmasına rağmen toplantı yeter sayısını etkiliyor mu?
2) alınan kararları noter tasdikli etmeyen yöneticinin idari cezası olduğunu biliyorum ancak , alınan kararlar noter tasdikli olmasa bile geçerliliği korur mu?
Çünkü demirbaşı ve aidatı ödemeyenler var ve bunun üzerine icra takibi başlatmak istiyorum ama ne kadar geçerli bir karar bilemedim. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler 😊

Genel kurul toplantılarına sadece kat malikleri katılabilir. Kiracının katılması ancak kat maliki adına vekil sıfatıyla olabilir (vekaleti de olması şartıyla).

Genel kurula aynı bağımsız bölümle ilgili TEK kişi katılabilir. Dolayısıyla kiracı ve malikin ayrı ayrı katılması, oy kullanması veya 2 kişi sayılması mümkün değil. Hatta birden fazla malik olması durumunda dahi, bunların sadece biri toplantıda diğerlerini temsil eder, tüm malikler birlikte katılamaz. (634 S.lı Kanun Md. 31/3)

Düzenlenen toplantı ilk toplantıysa yeter sayı oluşmamış oluyor. İkinci toplantıysa yeter sayı aranmadığından toplantının geçerli kabul edilmesi mümkün.


Ödenmeyen giderler yönünden noter tasdikinden önce kararın icra takibi yapılacak kişilere tebliğ edilip edilmeğini (veya toplantıya katılılp katılmadıklarını) değerlendirmek gerek diye düşünüyorum. Eğer tebliğ edildiyse, yasal süresi içinde kararın iptali için SH'ye dava açmadıkları dikkate alınarak icra takibi yapılabileceği düşüncesindeyim. Eğer tebliğ edilmediyse, icra takibinde öğrendiklerini ileri sürerek itiraz sonrası kararın iptali için dava açmaları söz konusu olabilir.

Alıntı: Yazan Admin Genel kurul toplantılarına sadece kat malikleri katılabilir. Kiracının katılması ancak kat maliki adına vekil sıfatıyla olabilir (vekaleti de olması şartıyla). Genel kurula aynı bağımsız bölümle ilgili TEK kişi katılabilir. Dolayısıyla kiracı ve malikin ayrı ayrı katılması, oy kullanması veya 2 kişi sayılması mümkün değil. Hatta birden fazla malik olması durumunda dahi, bunların sadece biri toplantıda diğerlerini temsil eder, tüm malikler birlikte katılamaz. (634 S.lı Kanun Md. 31/3) Düzenlenen toplantı ilk toplantıysa yeter sayı oluşmamış oluyor. İkinci toplantıysa yeter sayı aranmadığından toplantının geçerli kabul edilmesi mümkün. Ödenmeyen giderler yönünden noter tasdikinden önce kararın icra takibi yapılacak kişilere tebliğ edilip edilmeğini (veya toplantıya katılılp katılmadıklarını) değerlendirmek gerek diye düşünüyorum. Eğer tebliğ edildiyse, yasal süresi içinde kararın iptali için SH'ye dava açmadıkları dikkate alınarak icra takibi yapılabileceği düşüncesindeyim. Eğer tebliğ edilmediyse, icra takibinde öğrendiklerini ileri sürerek itiraz sonrası kararın iptali için dava açmaları söz konusu olabilir.

teşekkür ederim meslektaşım.ilk toplantı ve kiracıların vekaleti de sunulmamış.ancak bütün daire sahiplerine tebliğ edildi.bunun üzürene çoğu ödeme yapmış bile.Bundan dolayı kafam karıştı acaba icra takibi başlatsam diye. bi de daha önce ödenen elektrik pano ve belediye tarafından kesilen cezaları da karar deftere yazılmadan toplamış. ödemeyenler de var, makbuzları ekleyerek icra tkibi başlatılması mümkün mü acaba? teşekkür ederim

Toplantı usulüne uygun yapılmamış olsa dahi, toplantı kararları KAT MALİKİNE tebliğ edildiyse (tebligatı da ispat edebiliyorsanız) süresinde iptal davası açılmadığı için icra takibine konu edilebileceği düşüncesindeyim.