Kira Sözleşmesi olmadan Tahliye

Merhaba saygıdeğer meslektaşlarım;
Müvekkil 2014 yılında hakkında yapılan icra takiplerinden kurtulmak amacıyla tapulu taşınmazını bir akrabasına devrediyor. ancak yıllar sonra aralarında çıkan anlaşmazlık nedeniyle tapuyu devralan tapuyu tekrar devretmeye yanaşmıyor ve müvekkile ihtarname göndererek 2014 yılından itibaren kira bedelinin ödenmediğini iddia ederek 6 yıllık kira bedeli ve tahliye talepli ihtarname gönderiyor. müvekkilde ihtarnameye cevabında evin kendisinin olduğunu kiracı olmadığını, uzun yıllardır istenmeyen kira bedelinin istenmesinin uygun olmadığını belirtiyor. bu cevap sonrası şu an sulh hukuk mahkemesinde müvekkil hakkında tahliye ve kira bedeli talepli dava açılıyor . benim sorum şu olacak. kira sözleşmesi olmadan tahliye davası açılabilir mi? burada açılacak dava fuzuli işgal davası değilmidir? gerek davanın yanlış açılmış olması gerekse de bedel yönünden ne yapılabilir ? teşekkür ederim yardımlarınız için

Kira sözleşmeleri yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir. Davalı olarak kiracılık durumu bulunmadığını bildirdiğinize göre, davacı sözlü kira sözleşmesini ispat ile yükümlüdür. Talep ettiği yıllık kira bedeli tanıkla ispat yasağı sınırının üstünde (2021 yılı için 4880 TL) ise tanık da dinlenemez yemin teklif edebilir.

Davacı kira ilişkisini ispatlayamaz ise, kira parası alacağı da gerçekleşmez. Davası ret edilir. Davacının Asliye Hukuk Mahkemesinde müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açması gerekir. Bu ikinci davada sizin savunmanız "İnançlı işlem" ile ilgilidir. İnançlı işlemi yani tapudaki devir işleminin iade şartı ile yapıldığı savunmanızın yazılı belge ile ispatı gerekir. Yazılı delil başlangıcı varsa tanık dinlenebilir. Aksi halde yemin teklif edilebilir. Savunmayı ispat edemez iseniz müvekkil taşınmazdan çıkmak zorunda kalabilir.

Ecrimisilin gerçekleşmesi için "kötüniyetli kullanım" unsurunun da oluşması gerekir. Davacının uzun süre kullanıma ses çıkarmaması oturmaya izin verdiği anlamına geleceğinden, kullanım noter ihtarnamesine kadar kötüniyetli sayılmaz fakat ihtardan sonraki dönem için ecrimisil borcu gerçekleşebilir.