Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Konut Faİzİ İle İlgİlİ Bİr Haber

Yanıt
Old 06-02-2008, 10:22   #1
Av.Ceylan Pala Karadağ

 
Varsayılan Konut Faİzİ İle İlgİlİ Bİr Haber

KAYNAK ALINTI: http://www.sabah.com.tr/haber,897768...3A7269F79.html


ABD'de 2001'den sonra başlayan 2004'te yüzde 1'e kadar inen faizler, konut balonunu şişirdi. Saadet faizin yükselişiyle kâbus oldu Bankalar, yatırımcılar ve ABD'li tüketiciler 12 yıl boyunca kârı cebe attı. Ama kriz patlak verince faturayı dünya ödedi! ..
Dünya 23 Temmuz'dan bu yana ABD'deki gelişmelerle yatıp kalkar oldu. Türkiye'deki işsizlik, büyüme, enflasyon verilerinden çok ABD halkının işsizliği, enflasyonu, harcamaları, konut alımları izlenmeye başladı. Neden basit. Hapşıran ABD'nin dünyaya bulaşma ihtimali yüksek resesyon korkusu... Peki dünyaya korku salan ABD'deki bu krizin çıkış noktası ne? Kriz bugün tartışılsa da aslında temeller 1996'da atıldı. O günden bu yana konut fiyatları yüzde 124 arttı. Çünkü 2001'den itibaren faizlerdeki kademeli düşüşü 2004'te yüzde 1'lere kadar indi. 2000'den itibaren sürekli düşen kredi faizlerinin verdiği destekle binlerce Amerikalı kendi evine sahip olma hayaliyle bankalardan yüksek miktarda mortgage kredisi aldı.

TATLI KAZANÇ KAPISI
Kısa sürede büyük bir patlamaya yapan 1.3 trilyon dolarlık ABD gayrimenkul piyasası, kredi kullanan tüketicilere ev sahibi olmanın haricinde farklı yatırım fırsatları da sundu. Özellikle subprime adı verilen ve ödeme gücü düşük olan Amerikalıların içinde bulunduğu bir kesim bu avantajları sonuna kadar kullandı. Bu tüketiciler aldıkları krediler ne kadar yüksek olursa olsun, aldıkları evlerin değerleri de sürekli yükseldiği için kredi geri ödeme süresinin dolmasını beklemeden, evi yüksek bedelle satıp önce kredi borçlarının tamamını sıfırladı, sonra da arada oluşan tatlı kârı cebine indirdi. ABD'li çok sayıda tüketici gayrimenkul alıp satarak önemli oranda kazanç elde etti. Ancak saadet zincirinin kopmaması iki önemli şarta bağlıydı; Ev fiyatlarının sürekli yükselmesi ve kredi faizlerinin hep düşük dilimde kalması.

SAADET ZİNCİRİ 2006'DA KOPTU
ABD gayrimenkul piyasası zirve noktasını 2005 yılında yaşadı. 2006'nın başında karlı dönemin bittiği, zincirin kopmaya başladığına ilişkin ilk sinyaller gelmeye başlandı. 2006 yazına gelindiğinde ise artık düşüş sürecinin kesin olarak başladığı biliniyordu. 2006 Haziranı'nda müstakil ev satışları 2005'in aynı dönemine kıyasla yüzde 9 oranında gerilediği görüldü. Ardından yeni yapılan müstakil ev satışlarında yüzde 15'lik sert bir düşüş yaşandı. Buna bağlı olarak inşaat yapımında kullanılan kereste üretimi de yüzde 19 geriledi. Dow Jones'un konut üretimi ile ilgili Whilshire Endeksi, ABD konut sektörünün zirve yaptığı Temmuz 2005 tarihinden bu güne yaşadığı serbest düşüşte toplam yüzde 41 değer yitirdi.

KREDİ FAİZLERİ COŞTU
Haziran 2006'dan itibaren konut fiyatları düşüşe geçti. Önceden olduğu gibi evlerini aldıkları bedelin çok üzerinde satmaya alışık olan tüketiciler, çok düşük bedeller karşılığında bile alıcı bulamadı. Bu arada subprime mortgage pazarında kredi faizleri değişken olduğundan, faiz oranları da hızla yükselişe geçti. Sözleşme anında ilk 1-2 yıl yüzde 3-4 oranında görünen faizler sonraki yıllarda yüzde 6 hatta yüzde 9'lara fırladı. Özellikle içerisinde ödeme gücü düşük olan ABD'lilerin bulunduğu subprime mortgage kredi diliminde icra oranları adeta patladı. 2005 yılında değişken faizli subprime mortgage kredilerinde (ARM) icra oranı yüzde 5 seviyesindeyken bu oran Ekim 2007'de yüzde 16'ya sıçradı. Ocak 2008 itibariyle ise bu rakam yüzde 21 düzeyinde bulunuyor.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Tüketiciler 2 Gün Boyunca Kredi Kartı Kullanmayacak Av.Ceylan Pala Karadağ Tüketicinin Korunması Hukuku Çalışma Grubu 0 29-06-2007 10:11
Tüketiciler Birliği, kredi kartı yönetmeliğine itiraza hazırlanıyor canan ufuk Hukuk Haberleri 0 13-03-2007 11:37
Tüketiciler kart faizlerinden şikayetçi Y£LİZ Tüketicinin Korunması Hukuku Çalışma Grubu 1 18-01-2007 10:56


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03374600 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.