Tapulu Arazi Üzarinde bulunan konuta Aile Şerhi Konması

Annem ve Babam yaklaşık 40 yıllık evliler.Şu anda tapulu arazi üzerinde bulunan müstakil evde oturmaktayız.Babam, Annemden ve çocuklarından habersiz bir müteahhitle sözleşme yapmış.Tapu babamın üzerine kayıtlı.2 dairede anlaşma yapılmış; babam dairenin 1 ni Amcama vermiş.Babamla yapılan sözleşmede 1 daireden bahsediliyor.2.daireden hiç bahsedilmiyor.Biz 3kardeşiz.Ablam 40 yaşında geliri ve mesleği olmayan, bir kadın ve aynı şekilde Annemin bir geliri yok.Bizim sözleşmeden haberimiz olduğunda babamla tartışma çıktı; evi terketti.Yaklaşık 2 hafta önce tekrar eve dödü.
Annem ve Ablamın ilerde bir geliri veya mesleği olmadığından ; babamın tapulu araziyi,kardeşine veya bir başka birine satmasından dolayı neler yapılabilir ?
Müteahhit ile yapılan sözleşmenin bağlayıcılığı nedir? Babamla yapılan sözleşmeden 1 daire verileceği yazıyor.2.daireden amcamla ayrı bir sözleşme yapıldı deyip, Amcanla yapılan sözleşmeyi bana göstermiyor müteahhit, biz Annem ve ablam olarak bu duruma karşıyız; bu konuda neler yapabiliriz.
Aile konutu şerhini ;tapulu arazi üzerinde bulunan konuta konulabilir mi?
Aile konutu şerhi konması için neler yapmalıyız ?
Özellikle babamıza yukarıdaki olaylardan dolayı artık güven duymuyoruz, tapu kendisine ait olmasına rağmen kardeşine 1 daire vermesini nasıl engelleyebiliriz.
İlginizden dolayı şimdiden teşekkürler.

Sn.katılımcı

Aile konutu olan ev,fiilen var fakat tapuda arsa olarak görünüyorsa arsa payına aile konutu şerhi koymak olanaklıdır.

Aile konutu şerhi kaydı için Aile Mahkemesine başvurmak gerekir.

Bu şerh verilmediği sürece taşınmaz babanız tatrafinden satılabilir veya hakları sınırlayıcı işlem yapabilir.

Bu nedenle vakit kaybetmeden aile konutu şerhi için annenizin dava açması uygun olacaktır.

Diğer yandan babanızın, annenizin rızası olmadan yapmış olduğu sözleşme de yasal düzenlemeye aykırıdır.Bu sözleşmenin de iptali için anneniz dava açabilir.

Son olarak babanız kendi mülkiyetinde olan taşınmaz için amcanıza karşılıksız yarar sağlıyorsa,tasarruf ehliyetinin sınırlandırılması için de dava açılabilir.

Her aşamada bir avukattan hukuki destek almanızı,mali duurmunuz elverişli değilse baro adli yardım servisine başvurmanızı öneriyoruz.

Sayın Av.Habibe YILMAZ KAYAR verdiğiniz cevaptan dolayı teşekkür ederim.

Yalnız

Alıntı: --Diğer yandan babanızın, annenizin rızası olmadan yapmış olduğu sözleşme de yasal düzenlemeye aykırıdır.Bu sözleşmenin de iptali için anneniz dava açabilir.--

----Cevabınızla ilgili, Tapu Babam üzerine, Müteahitle Noter yetkilisi ile Mayıs 2012 'de sözleşme imzalamış.Burada Hukuki yönden aykırılık var mı?Haberler de eşten habersiz kefil de olunmuyor diye duymuştum, onunla ilgili mi?

Alıntı: --Son olarak babanız kendi mülkiyetinde olan taşınmaz için amcanıza karşılıksız yarar sağlıyorsa,tasarruf ehliyetinin sınırlandırılması için de dava açılabilir.

----Buradakicevabınızdaki Tasarruf ehliyetinin sınırlandırılması ; derken tam olarak neyi kastediyorsunuz,akli dengesi yerinde olup olmadığıyla ilgili bir şey midir?

İlginizden dolayı şimdiden teşekkürler.

Sn.Katılımcı

Aile Konutuna ilişkin olarak 4721 sayılı Medeni Kanun Madde 194 düzenlemesi gereği;

Alıntı: "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz."

Tasarruf yetkisinin sınırlandırılması kavramı da aynı yasada düzenlenmiştir.

Alıntı: V. Tasarruf yetkisinin sınırlanması MADDE 199. Ailenin ekonomik varlığının korunması veya evlilik birliğinden doğan mali bir yükümlülüğün yerine getirilmesi gerektirdiği ölçüde, eşlerden birinin istemi üzerine hakim, belirleyeceği malvarlığı değerleriyle ilgili tasarrufların ancak onun rızasıyla yapılabileceğine karar verebilir. Hakim bu durumda gerekli önlemleri alır. Hakim, eşlerden birinin taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kaldırırsa, resen durumun tapu kütüğüne şerhedilmesine karar verir.

Her aşamada bir avukattan hukuki destek almanız yararınızadır.

Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.