site yönetimi

Sayın meslektaşlarım,

4-5 Bloktan oluşmuş bir sitede, her bir blok için ayrı bir bina yönetimine geçilmek istenmektedir.

Ancak bloklardan bazıları buna pek sıcak bakmıyor; sebebi, kendi bloklarında site işleyişine uymayan kişilerin doğurduğu mali külfetlerin, kendilerine ekstra yük olmasından çekindiklerini düşünüyoruz.

Bu anlamda, böyle bir yönetim şekli oluşturma şansımız var mı? Var ise, nasıl yapmalıyız.

Toplu yapı yönetim planı yapmalısınız kanımca tabi KMK ya aykırı olmamak kaydıyla...

Ben de toplu yönetim planı düzenliyorum bu aralar,sorunuzun cevabı Kat Mülkiyeti Kanunu m.69 da Sayın Kadir POLAT;blok kat malikleri kurulu yönetimi...

Sayın Polat ;

Sorunuzdan anladığım kadarıyla ,söz konusu alan hali hazırda site. Çünkü yasal anlamda site olması önemli. Halk dilinde site olma olgusu farklıdır , yasal anlamda site olma olgusu çok farklıdır.
Anladığım kadarıyla 4-5 Bloktan oluşan Kat Malikleri Kurulunuz var. Site Yönetim Planınıza göre blokların tamamı tek kurul tarafından yönetiliyor. Siz yönetimleri ayırmak istiyorsunuz. O halde yapmanız gereken sitenin bağlı olduğu ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünde tescilli olan Yönetim Planınızı değiştirmeniz. Bunu yapabilmek için Kat Mülkiyeti Kanununa göre bütün kat malikleriin 5/4'nün imzası gerekir.
Kat malikleri arasında beştte dörtlük çoğunluk oluştuğunda , ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünde Yönetim Planı değişikliğini onaylatabilirsiniz. Yeni hazırlayacağınız yönetim planını da tek bir yönetim olarak değil , her bir blok için ayrı ayrı yönetim planı hazırlamanız , gerekir.

Alıntı: Yazan Av.Numan Sufracı O halde yapmanız gereken sitenin bağlı olduğu ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünde tescilli olan Yönetim Planınızı değiştirmeniz. Bunu yapabilmek için Kat Mülkiyeti Kanununa göre bütün kat malikleriin 5/4'nün imzası gerekir. Kat malikleri arasında beştte dörtlük çoğunluk oluştuğunda , ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünde Yönetim Planı değişikliğini onaylatabilirsiniz. Yeni hazırlayacağınız yönetim planını da tek bir yönetim olarak değil , her bir blok için ayrı ayrı yönetim planı hazırlamanız , gerekir.

Benim de benzer bir dosyam var 2 bloklu site ama tek yönetim var (pratikte fonksiyonu yitmiş) iki blok neredeyse birbirine düşman. Çünkü bloklardan birinde aidat toplanamıyor, sakinleri sıkıntılı insanlar. Buna rağmen bloklardan biri ekonomik sebeplerden dolayı ayrılmak istemiyor. Bizim blok ise bağımsız olmak ve diğer bloğun yükünden kurtulmak istiyor. 5/4 çoğunluk yakalamak mümkün değil hani belki %60 sağlanır ancak...

Bu noktada Kat Malikleri Kurulunda toplantı talep edip ayrılmayı teklif olarak götürüp kabul görmeyen kararı mahkemeye mi taşımalıyız? Bu hususta fikir verecek yol gösterecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.

Sn. Meslektaşım, bu konuda dosyalarınızda nasıl bir yol izlediniz? Aynı sorularla ben de karşı karşıyayım. Paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba,

Sn. Av. Numan Sufarı tarafından verilmiş açıklamaları belki destekleyebilecek nitelikte olan bir karar paylaşmak isterim.

18 HD.2014/18497 E. 2015/471 K. sayılı karar ile tek parsel üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş 38 adet blok ile ilgili olarak yönetim planının değiştirilmesinin ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile olanaklı olduğuna ilişkin ilgili kanun madde hükmü gözardı edilerek yapılan işlemler ile ilgili ve Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin 1. fıkrasına aykırı şekilde kat maliklerinin yeni yönetimi oluşturmaları ile ilgili bir karar verilmiş.

Ayrıca yine belki yardımcı olabilecek 18 HD.2015/13485 E. 2015/14650 K. numaralı kararda da yine yönetim planı ile ilgili bazı açıklamalar yapılmıştır.
Bu kararda da henüz toplu yapı yönetimine geçilmeyen ve henüz sözleşme niteliğinde olan yönetim planına ilişkin bir karar..Yönetim planına ilişkin usul ve esaslara değinilmiş..

Umarım yardımcı olabilir..

Sevgiler,

Benzer bir durum ile karşılaştık.

Sonuç alabilen meslektaş izlediği yol hakkında bilgi verebilir mi acaba?

Süreç ile alakalı nasıl sonuç aldınız meslektaşlarım? Teşekkür ederim şimdiden.