yıllık olarak ödenen kira bedeli aylığa dönüşür mü?

Sayın meslektaşlarım herkese iyi çalışmalar...

Bir müvekkilim var , 2005 yılında yapılmış,o zamandan bu zamana yenilenen, yıllık olarak ödenen ve bu şekilde kararlaştırılan bir sözleşmesi var,2009/2010 yılı geldiğinden kanuni olaral 3 gün beklememize rağmen 1 yıllık kirayı kiracı yatırmaz.Bizde kendisine temerrüd esaslı örnek No : 13 dayanan takip yaptık.Ancak sözleşmeye herhangi bir itirazı olmayan kiracının , " kiralayanla sözlü anlaştığını,zaten işyerinden çıkacağını ve bankaya her ay düzenli olarak AYLIK kirayı yatırdığı" bahsiyle İTİRAZ etmiştir.(Bankaya para yattığı doğrudur,ancak bugüne kadar her yıl 1 yıllık peşin yatmıştır.)

Çeşitli düşüncelerden dolayı da "İTİRAZIN KALDIRILMASI" yoluna gitmeyip , İTİRAZIN İPTALİ davasında sayın hakimin eee yatırıyor ya ne istiyorsunuz daha söylemiyle hafifce dumura uğramış olsamda araştırmalarım neticesinde böyle bir teamül veya zımnen kabul şeklinde yargıtay kararlarına rastladım..

Bana göre yıllık ödenen kira bedeli kiralayanın muvafakati olmadan veya zımnen kabulü olmadan -misal aylık yatan paraları çekmesi gibi - AYLIĞA dönüşmez.

Elinde bu şekilde kararı olan sayın meslektaşlarım paylaşırlarsa çok sevinirim.

Saygılarımla..

Sayın Güçlü Kervan,sanırım bir hususu açıklığa kavuşturmakta fayda var.Kiracının uzun süre aylıkolarak kira yatırması ve müvekkilinizin de bir kayıt koymadan bu kiraları çekmesi mi söz konusu?Eğer bu şekilde zamana yayılan aylık kira ödemeleri ve kiralayanın herhangi bir kayıt düşmeden bunları çekmesi halinde, sözleşmenin kira parasının yıllık olarak ödeneceğine ilişkin maddesinin taraflarca değiştirildiği sonucuna ulaşılabilir.Aksi halde(örneğin 4 yıl yıllık olarak kira bedeli ödendikten sonra bir kez aylık kira ödeme) şartları varsa temerrüt ve tahliye gerçekleşir.

Evet Sayın Ömeroğlu,her sene yıılık peşin ödenmiş,hatta son kira bedeli enflasyon oranında artırılarak 2008/2009 kira bedeli olarak müvekkilin banka hesabına nakden yatmış.Bu sene 2009 ağustos ayında başlayarak , kiracı artış yaparak (Kendince ) çıkacağını varsayarak aylığa çevirmiş.Müvekkil bu paralara dokunmamıştır.Yatırıldığı şekilde durmaktadır.

Sizin bahsettiğiniz teamül yada zımnen kabul konulu yargıtay kararları dışından hiçbir şey bulamadım.

Abes olan hakimin " yatırıyorlar ya daha ne istiyorsunuz" şeklinde ki beyanı bende kendiliğinden hiçbir anlaşma olmadan,yazılı sözleşmelerin sona ermesi şekilllerinin belli olduğundan dem vurdum ama , gene de sağlam bir karara ihtiyacım var.

Saygılarımla...