kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, müdahalenin önlenmesi ve menfi zararın tazm

Değerli meslektaşlar

Arsa sahibi müvekkilim müteahhit ile taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Sözleşmeye göre inşaat en geç 3 yıl içerisinde bitirilecek. Fakat müteahhit 3 sene boyunca inşaata hiç başlamıyor. Müvekkil de bunun üzerine sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh ederek noterden ihtarname gönderiyor. Bunun üzerine müteahhit inşaata başlıyor. Müvekkil de zımnen kabul etmiş olacak ki 1 sene boyunca ses çıkarmıyor.

Eğer müteahhit süresinde ifada bulunsaydı müvekkil 6 aydır kira geliri sağlıyor olacaktı. Ancak şu anda orta da bir sözleşme olmadığı için müteahhidin yapmakta olduğu inşaatın arsa sahibinin mülkiyet hakkına bir tecavüz olduğu kanısındayım, SİZCE BÖYLE BİR DURUMDA MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ DAVASI AÇILABİLİR Mİ? Ayrıyeten de menfi zararın ve mahrum kalınan zararın tazminini talep etme düşüncesindeyim. Mahrum kalınan kira açısından bir sorun yok ancak menfi zarar açısından şüphelerim var. Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden Teşekkür Ederim...

Fesh ettiyse neden inşaata başlamasına olur verdi.Ses çıkarmadı.Demekki sözleşmeyi ayakta tutma iradesi var.Yapılan sözleşme ayakta; tektaraflı olarak sözleşmeden dönme de söz konusu olamaz.

Bu bir ihtardır.Ey müteahhit hala ne bekliyorsun; gel inşaata başla ,yoksa feshedeceğim sözleşmeyi;

Yada ey müteahhit seninle işim bitti.Sözleşmeyi feshettim.Kabul etmezsen dava yolu ile feshe dair dava açaçağım; artı senden maddi ve manevi tazminat talep edeceğim.

Birincisi açıklama ile ikinci açıklama arasında fark vardır.

Sizin olayınız birinci açıklamadaki gibi; yani sizin arsa sahibi müteahhite işbaşı yaptırarak sözleşmeyi devam ettirme ,onu uygulama iradesini göstermiştir.

Yoksa bu iradeye sahip olmasaydı ikinci açıklamadaki ,feshe dair dava ve tazminat için dava açardı.

Sözleşme kanımca ayaktadır.Tek taraflı fesh sözleşmeyle bağı kesmez. Kimin haklı kimin haksız olduğuna mahkeme karar verecektir.