Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiracıyı tahliye

Yanıt
Old 08-10-2018, 15:31   #1
Av.Ozan Solak

 
Varsayılan Kiracıyı tahliye

Müvekkilim bundan 15 gün önce ev satın alıyor.Evde de bir kiracı oturuyormuş kiracı ile eski kiraya veren arasında yazılı bir sözleşme yok.Müvekkilim bu kiracıyı taşınmazdan çıkartmak istiyor ne yapabiliriz.
Old 08-10-2018, 15:46   #2
Av. Alper

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım,

Müvekkilinizin kiracıyı hangi sebeple tahliye etmek istediği önem taşıyor. Zira tahliye ancak gereksinim nedeniyle (6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 351 çerçevesinde) gündeme gelebilen bir durum.

Öte yandan, salt olarak kira bedelini beğenmemesi gibi bir durum söz konusu ise bu defa tahliye değil, kira bedeline ilişkin değişiklik işlemleri (yasal süreç de dahil) söz konusu olabilecektir.

Saygılarımla.
Old 09-10-2018, 14:55   #3
Av.Ozan Solak

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım, müvekkilim kiralananı yeni satın aldığı için kira sözleşmesi aynı şartlarla devam ediyor mu sayılıyor buna ilişkin kanun maddesi veya Yargıtay kararı var mı?
Old 09-10-2018, 19:38   #4
Admin

 
Varsayılan

BK MADDE 310: Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.

BK MADDE 351: Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Old 10-10-2018, 15:56   #5
Av.Ozan Solak

 
Varsayılan

Sevgili meslektaşım ufak bir sorum daha olucak kira sözleşmesini biz bu durumda genel hükümlere göre de sona erdirebileceğimiz için kiracının temerrüdü nedeniyle veya komşulara saygı gösterme borcuna dayanarak sözleşmeyi gerekli süreleri kullanarak feshetsek,süre vermeden önce yazılı bildirimde bulunduk diyelim, gerekli süreleri kullandıkan sonra da sözleşmenin feshi edildiğini kiracıya bildirmemiz mi gerekiyor.Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim.Kanun maddesinde süre kullanıldıktan sonra nasıl feshedileceği aydınlatılmamış.
Old 10-10-2018, 20:33   #6
Admin

 
Varsayılan

Kiracının temerrüdüne dayanacaksanız BK 315'te belirtildiği şekilde ihtar göndermeniz ve 30 gün süre vermeniz gerekir. 31. gün temerrüde dayalı tahliye davası açabilirsiniz. 30 günlük icra takibi yapmanız da ihtar yerine geçer.

Aynı şekilde 2 haklı ihtar yoluyla gidecekseniz (BK 351) kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

BK'nın kira sözleşmeleriyle ilgili maddelerini okumanızın yararlı olacağını düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiracıyı Tahliye Etmek Av. Aybars Karakırık Meslektaşların Soruları 4 19-07-2016 17:00
Yeni borçlar yasasında on yıllık kiracıyı yeni malikin tahliye hakkı varmı ıdır ? mslmklvz Meslektaşların Soruları 3 28-06-2014 10:59
kiracıyı tahliye etmek istiyorum nazell Meslektaşların Soruları 2 23-07-2009 18:18
yeni ev sahibinin eski kiracıyı tahliye etmek istemesi akyürek Meslektaşların Soruları 2 07-02-2008 11:05
Kiracıyı Tahliye Edebilmek İçin Hangi Sebepler Vardır -betül- Meslektaşların Soruları 5 27-12-2007 16:27


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03546095 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.