Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçersizliği

Sayın meslektaşlarım merhaba
İşin içinden çıkamadığım bu konuda Öncelikle vereceğiniz cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum
Site içerisinde çok araştırma yapmama rağmen sorumun cevabını bulamadım.Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda müvekkiller(8 paydaş) ile diğer paydaşlar içlerinden seçtikleri bir paydaşı vekil tayin ediyorlar ve söz konusu taşınmazlarını " satış ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması yetkilerini içeren" vekaletname ile paydaşı vekil tayin ediyorlar.Vekil tayin edilen paydaş taşınmazı yüklenici şirkete satış suretiyle devrediyor ve akabinde yüklenici şirket yetkilisi ile "konusu söz konusu taşınmaz olan, taşınmazın kat karşılığı inşaat için devredildiği maddelerini de içeren adi yazılı şekilde sözleşme" imzalıyorlar.Sözleşmede şirket yetkilisinin imzası ile vekilin imzası yer alıyor ve sözleşmede taraflar arsa sahibi ile yüklenici şirket olarak yer alıyor.Gelinen aşamada yüklenici şirket kat irtifakı kurmuş ve müvekkillerin arsa paylarını devretmeye yanaşmıyor.Sorum şu: sözleşme bütün paydaşlar ayrı ve ya birlikte yapmadıklarından sözleşmede ismi geçmediklerinden geçersizmi yoksa vekil söz konusu sözleşmeyi paydaşların vermiş oldukları vekaletnamelerdeki kat karşılığı inşaat sözleşmesi yetkisi kapsamında imzaladığından geçerli mi ?
Şimdiden çok teşekkürler

Alıntı: Yazan Av. Mehmet ÖZDEMİR Sayın meslektaşlarım merhaba İşin içinden çıkamadığım bu konuda Öncelikle vereceğiniz cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum Site içerisinde çok araştırma yapmama rağmen sorumun cevabını bulamadım.Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda müvekkiller(8 paydaş) ile diğer paydaşlar içlerinden seçtikleri bir paydaşı vekil tayin ediyorlar ve söz konusu taşınmazlarını " satış ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması yetkilerini içeren" vekaletname ile paydaşı vekil tayin ediyorlar.Vekil tayin edilen paydaş taşınmazı yüklenici şirkete satış suretiyle devrediyor ve akabinde yüklenici şirket yetkilisi ile "konusu söz konusu taşınmaz olan, taşınmazın kat karşılığı inşaat için devredildiği maddelerini de içeren adi yazılı şekilde sözleşme" imzalıyorlar.Sözleşmede şirket yetkilisinin imzası ile vekilin imzası yer alıyor ve sözleşmede taraflar arsa sahibi ile yüklenici şirket olarak yer alıyor.Gelinen aşamada yüklenici şirket kat irtifakı kurmuş ve müvekkillerin arsa paylarını devretmeye yanaşmıyor.Sorum şu: sözleşme bütün paydaşlar ayrı ve ya birlikte yapmadıklarından sözleşmede ismi geçmediklerinden geçersizmi yoksa vekil söz konusu sözleşmeyi paydaşların vermiş oldukları vekaletnamelerdeki kat karşılığı inşaat sözleşmesi yetkisi kapsamında imzaladığından geçerli mi ? Şimdiden çok teşekkürler

Merhaba,
Şayet paydaşların tümü vekile ayrı ayrı ya da birlikte yetki vermişlerse, diğer bir anlatımla vekâlet akdi, paydaşların tamamını, hepsini kapsıyorsa, vekilin imzası bağlayıcıdır. Vekaleten satılan bir taşınmazda, Tapu görevlisi belirtmemiş mi satış senedinde; şu şu şu kişilere vekaleten kendi adına asaleten satıcı filanca diye..
Öte yandan, resmi şekil şartından sonra, yapılaqn adi sözleşmenin durumunu Yüksek Yargıtay 15. HD. uygulamaları çerçevesinde incelemek ve araştırmak gerekitor.
Kolay gelsin.