kira kontratı mı teminat senedi mi?

merhaba saygıdeğer hukukçu arkadaşlarım ve üstadlarım,

sormak istediğim konuya ilişkin pek çok başlık açıldı yazıldı çizildi;fakat yaklaşık 3 saatten bu yana okumadığım başlık kalmamasına rağmen kendi olayımla ilgili olarak somut verilere ulaşamadım.Sanırım sorunum biraz atipik bir olay kaldı.

A şahsı eşyalı evini yıllık 6000 aylık 500 tlye kiraya veriyor sadece ilk 2 ayın kirasını alabiliyor ve kiracı bu aydan sonra anahtarı bakkala bırakarak evi terk ediyor.1 yıllık kira sözleşmesinde muacceliyet kaydı var.Aynı zamanda depozito olarak 2000 tl bedelinde senet alınmış ve bu da kira sözleşmesine ''depozito karşılığı olarak 2000 tl'lik senet alınmıştır'' şeklinde geçiyor senedin üzerinde de teminattır ibaresi var.Geleyim soruma:

1- A şahsı örnek 13 gönderdiğinde senet bu takibin neresinde yer alacak?kira sözleşmesi ile birlikte ödeme emrine eklenecek mi?eklenmeyecekse bu senet kira alacağı için ne anlam ifade ediyor?A şahsının ne işine yarayacak?


Şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla

Senedin niteliğini (adi senet, bono vs.) belirtmemişsiniz ancak bono kabul edersek dahi aşağıdaki konuda Sayın ISIL YILMAZ'ın eklediği içtihatlara göre zaten bu artık niteliğini de yitirmiş gibi gözüküyor
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=8631

Dolayısıyla normalde yapacağınız aslında senedi hiç karıştırmayıp, ödenmeyen borçlar için örnek 13 göndermek olacak. Kiracınız tacir mi bilmiyorum ama değilse bu işlemi yaparken yeni BK'daki 346 maddeyi okumayı unutmayın:
http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=10663

Alıntı: Yazan litae33 merhaba saygıdeğer hukukçu arkadaşlarım ve üstadlarım, sormak istediğim konuya ilişkin pek çok başlık açıldı yazıldı çizildi;fakat yaklaşık 3 saatten bu yana okumadığım başlık kalmamasına rağmen kendi olayımla ilgili olarak somut verilere ulaşamadım.Sanırım sorunum biraz atipik bir olay kaldı. A şahsı eşyalı evini yıllık 6000 aylık 500 tlye kiraya veriyor sadece ilk 2 ayın kirasını alabiliyor ve kiracı bu aydan sonra anahtarı bakkala bırakarak evi terk ediyor.1 yıllık kira sözleşmesinde muacceliyet kaydı var.Aynı zamanda depozito olarak 2000 tl bedelinde senet alınmış ve bu da kira sözleşmesine ''depozito karşılığı olarak 2000 tl'lik senet alınmıştır'' şeklinde geçiyor senedin üzerinde de teminattır ibaresi var.Geleyim soruma: 1- A şahsı örnek 13 gönderdiğinde senet bu takibin neresinde yer alacak?kira sözleşmesi ile birlikte ödeme emrine eklenecek mi?eklenmeyecekse bu senet kira alacağı için ne anlam ifade ediyor?A şahsının ne işine yarayacak? Şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla

Kiralanan "eşyalı ev" olduğuna göre, TBK 346 ıncı madde gereği, "muacceliyete" ilişkin şart hükümsüz kalmıştır. Kiracının, "tacir" olması, işyeri kiralarında önem arz etmektedir.

Yine Sayın Admin'in verdiği linkteki kararlar da işinize yaramayacaktır. Çünkü verilen senetin üstünde "teminattır" yazmasına rağmen, "depozito" olarak verildiği sözleşmede açık bir şekilde belirtilmiştir. Malum olduğu üzere "depozito" bedeli, kiralananın kontrata aykırı olarak kullanılması durumunda(misal normal kullanım dışı, ya da boya badanalı teslim edilmesine rağmen, boya-badana yapmadan iade gibi)mahsup edilecektir. Eğer kiralananda buna benzer bir durum varsa, seneti ayrı bir icra takibi ile tahsile koyabilirsiniz(zararınız kadar).

Yani 2 tane icra takibi yapacaksınız. Birisi (ben olsam) örnek-13, diğeri kambiyo senetlerine özgü takip.

çok teşekkür ederim çok yardımcı oldunuz.Evde herhangi bir zarar söz konusu değil bu sebeple sadece örnek 13 gönderilmesi yerinde olacak diye düşünüyorum.Kira sözleşmesi tarihi zaten 25.03.2013 ve 25.03.2014'te bir yıllık süre dolmuş oluyor.Yani kira bedellerinin hepsi işlemiş olacak.Burada kiracının sadece 2 ay oturması ve sonra evi terk etmesi(cezaevine girdiğini iddia ediyor) bir yıllık kontrat sonunda tüm kira alacağımızı talep etmemize engel teşkil eder mi?daha sonra eve başka bir kiracı geçiyor ama bunu ispat yükü de olayımızdaki eski kiracıda olduğuna göre biz 1 yıllık kiramızı talep edebiliriz diye düşünüyorum.Yanılıyor muyum?

Alıntı: Yazan litae33 çok teşekkür ederim çok yardımcı oldunuz.Evde herhangi bir zarar söz konusu değil bu sebeple sadece örnek 13 gönderilmesi yerinde olacak diye düşünüyorum.Kira sözleşmesi tarihi zaten 25.03.2013 ve 25.03.2014'te bir yıllık süre dolmuş oluyor.Yani kira bedellerinin hepsi işlemiş olacak.Burada kiracının sadece 2 ay oturması ve sonra evi terk etmesi(cezaevine girdiğini iddia ediyor) bir yıllık kontrat sonunda tüm kira alacağımızı talep etmemize engel teşkil eder mi?daha sonra eve başka bir kiracı geçiyor ama bunu ispat yükü de olayımızdaki eski kiracıda olduğuna göre biz 1 yıllık kiramızı talep edebiliriz diye düşünüyorum.Yanılıyor muyum?

İlk mesajınızı da düşünerek, tarihleri düzeltmeniz gerekmektedir.

Suat Bey'in de dikkat çektiği gibi sözleşme tarihlerinde bir hata var gibi. Ayrıca sözleşmelerdeki muacceliyet şartı B.K. madde 346 gereği geçersizdir. Buna da dikkat edin derim.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 17.06.2010 T., Esas: 2010/3201, Karar: 2010/15530: "Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu Z____ A____ vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Alacaklı B____ H____ B____ vekili tarafından asıl borçlusu Z____ A____ ve kefili D____ E____ olan, 30.09.2007 tanzim tarihli, 12.000.TL bedelli senede dayalı olarak kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip başlatılmıştır. Borçlular vekili, yasal süresi içinde icra mahkemesine başvurarak, takibe konu senedin taraflar arasındaki kira sözleşmesinin teminatı olarak verilen teminat senedi olduğunu ileri sürmüştür. Mahkemece kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 03.10.2007 olduğu halde bononun düzenlenme tarihinin 30.09.2007 olduğu ve bonoda kira sözleşmesinin teminatı olduğuna dair bir ibare olmadığından bu konudaki şikayetin reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin, hususi şartlar bölümünün 12. maddesinde; "Kiracının depozito olarak verdiği 12.000.YTL'lik açık senet, tahliye esnasında mecurda herhangi bir zarar ziyan sözkonusu olduğu takdirde, bu zarar için verilen senet o gün itibariyle işleme konulup zarar karşılığı düşülerek kalanı iade edilir. Teminat hiçbir şekilde kiraya mahsup edilemez" hükmü yer almaktadır. Bu hususi şartların altında kiracı olarak asıl borçlu Z____ A____, kiralayan olarak alacaklı B____ H____ B____ ve kefil olarak da D____ E____'ın isim ve imzaları bulunmaktadır. Kira sözleşmesinin tanzim tarihi açıkça yazmamakta, sadece kiranın başlangıcı olarak 3 Ekim 2007 tarihi yazmaktadır. Bu tarih senedin tanzim tarihi olan 30.09.2007 tarihiyle uyumludur. Kira sözleşmesinin birkaç gün önce tanzim edilip, kiranın başlangıcının birkaç gün sonraya bırakılması hayatın olağan akışına uygundur. O halde miktarı ve tarafları aynı olan, tanzim tarihi de yakın bir tarih olan takip dayanağı senedin, taraflar arasındaki kira sözleşmesi uyarınca verilen teminat senedi (depozito) olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda takibe konu senet kambiyo senedi vasfını haiz olmayıp alacağın tahsili yargılamayı gerektirdiğinden, İİK.nun 170/a maddesi uyarınca takibin iptali gerekirken yazılı şekilde şikayetin reddi isabetsizdir.

SONUÇ : :Borçlu Z____ A____ vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 17.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi."

Saygılar...

özür diliyorum.Başlangıç 25.03.2012 bitiş 25.03.2013 olacaktı.