Kira sözleşmesinin kiralayan tarafından süresinden önce feshi

İyi günler sevgili meslektaşlarım.Süreli kira sözleşmesinde sözleşme başlangıç tarihi mevcut.Kira sözleşmesini kiralayan süresinden önce feshediyor.Kira sözleşmesinde sözleşmenin feshi şekline ilişkin hiçbir hüküm bulunmamakta.Bu konuda Gayrimenkullerin kiralanması hakkında kanun bağlamında Yargıtayın yerleşmiş içtihatları var mı?

6570 sayılı yasaya tabi taşınmazlarda kira sözleşmesinin kiralayan tarafından "kolayca" feshi söz konusu değildir. Kiralayanın fesih gerekçesi nedir?

Gerekçe olarak yeni bir işyeri veyahut ekonomik sıkıntı denilebilir.Burda benim öğrenmek istediğim şekle ilişkin hüküm olmaması itibariyle süre bitiminden önce fesihte sorumluluktur Sayın Üstad.

Alıntı: Yazan judge034 Gerekçe olarak yeni bir işyeri veyahut ekonomik sıkıntı denilebilir.Burda benim öğrenmek istediğim şekle ilişkin hüküm olmaması itibariyle süre bitiminden önce fesihte sorumluluktur Sayın Üstad.

Kiralayanın yasal olmayan bir gerekçe ile fesih hakkı söz konusu olmadığından, kiracının bu bildirimi kaale alması gerekmiyor. Dolayısıyla bu bildirimle kiracının bir zararı da doğmayacağından, herhangi bir sorumluluk söz konusu olmayacaktır. Kiralarınızı zamanında ödeyip, mecuru kullanmaya devam ediniz.

Fesih geçersiz olup hiç dikkate almamak gerekir. Bu sebeplede herhangi bir sorumluluk doğmaz.

6570 sayılı yasada kiralayanın belli şartlar altında tahliye imkanı var.Sanırım buna dayanarak tahliye mümkün?

Sayın judge034,

Alıntı: Yazan judge034 6570 sayılı yasada kiralayanın belli şartlar altında tahliye imkanı var.Sanırım buna dayanarak tahliye mümkün?

Kiralayan kiracıya mecuru "tahliye et" derse, kiracı buna uymak zorunda değil. Kiralarını ödeyip, mecurda oturmaya devam edebilir.

Talep yasal olsun ya da olmasın kiracı bu talebe uyup mecuru tahliye ederse, artık bundan sonra talebin yasal olmadığından veya kiralayanın sorumluluğundan bahsetmesi mümkün değil. Talep yasal değilse tahliye etmeseydi! Tahliye ettiyse, kendi rızasıyla tahliye etmiş demektir ve bundan sonra da kiralayanın sorumluluğundan bahsedilemez.

Kiracı talebe uymaz ve kiralayan mahkemeye gidip tahliye kararı çıkartırsa gene kiralayanın sorumluluğundan bahsetmek mümkün değil, zira artık ortada bir mahkeme kararı vardır, dolayısıyla talebin yasal olduğu sabit olmuştur.

Gördüğünüz üzere her senaryoda, kiralayanın haksız tahliye talebi nedeniyle bir sorumluluktan bahsedilmesi söz konusu olmuyor.

Bu konudaki yaptığım okumalarım neticesinde gördüm ki 6570 sayılı GKHK na göre kiralayan durumu çok zor.Hatta tahliye sebepleri sağlanmış olsa bile ve tahliye edilse bile 3 yıl eski kiracısından başkasına kiralayamıyot.Yani bu çıkış yolu da kapanıyor.Peki mesken ihtiyacı dolayısıyla tahliyede deniliyor ki "kiralayan kira döneminin bitimine 15 gün kala fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir."Buradaki "dönem" belirli süreli kira sözleşmesinde farzı muhal bir yıllık kira sözleşmesinde bir yılın sonunu mu ifade etmektedir.Eğer böyle ise mesken ihtiyacı karşısında kiralayanın bir yıl beklemesi gerekecek.6570 sayılı kanun fazlaca kiracı lehine düzenlemeler içeriyor İş Kanunun işçi lehine düzenlemeleri gibi.Zira birinde hep kiracı haklıyken diğerinde genelde işçi haklı.

Alıntı: Yazan judge034 Bu konudaki yaptığım okumalarım neticesinde gördüm ki 6570 sayılı GKHK na göre kiralayan durumu çok zor.Hatta tahliye sebepleri sağlanmış olsa bile ve tahliye edilse bile 3 yıl eski kiracısından başkasına kiralayamıyot.Yani bu çıkış yolu da kapanıyor.Peki mesken ihtiyacı dolayısıyla tahliyede deniliyor ki "kiralayan kira döneminin bitimine 15 gün kala fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir."Buradaki "dönem" belirli süreli kira sözleşmesinde farzı muhal bir yıllık kira sözleşmesinde bir yılın sonunu mu ifade etmektedir.Eğer böyle ise mesken ihtiyacı karşısında kiralayanın bir yıl beklemesi gerekecek.6570 sayılı kanun fazlaca kiracı lehine düzenlemeler içeriyor İş Kanunun işçi lehine düzenlemeleri gibi.Zira birinde hep kiracı haklıyken diğerinde genelde işçi haklı.

Sayın judge034,

Şöyle diyelim. Yeni dönem başlamadan 15 gün öncesinden bir ihtarname ya da dava dilekçesi tebliğ ettirmesi gerekir.