Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Borç yenileyen devre mülk satış sözleşmesi iptal edilebilir mi?

Yanıt
Old 22-09-2006, 22:44   #1
özgür

 
Varsayılan Borç yenileyen devre mülk satış sözleşmesi iptal edilebilir mi?

Müvekkilim İhlas Holding den alacağına karşılık aynı sözleşme ile alacağını devre mülk satın alarak sonlandırmıştır.Ancak sözleşmede imzalar bölümünde İhlas Holdıng yetkilisi ve imza vardır.Ne isim ne de yetkili olduğuna dair bir belirti.Sözleşme 2003 yılında yapılmasına ragmen devre mülk kullanılmamış ve kiralanmamıştır.
Sorunum şu:sözleşme iptal edilerek alacağın baki kalması sağlanabilir mi ?
Old 23-09-2006, 19:25   #2
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Müvekkiliniz para borcuna karşı, borçlunun para dışında edim yüklenerek sözleşme yapma teklifini kabul ederek, alacaklıyı eski borçtan dolayı ibra etmiştir. Borç tecdit edilmiş olup, borçlu bu tecdit nedeniyle yüklendiği edimi ifa ederek devre mülkü teslim etmiştir. Eski borç bu biçimde tecdit edilip sona ermiştir. Müvekkilinizin yeri kullanmaması veya kiraya vermemesi kendi ihmalidir. Yer kullanılabilir ve kiraya verilebilir durumda ise yeni yapılan sözleşmenin tarafı olan A.Ş. kendine düşen ifayı yerine getirmiş durumdadır. Şimdi geriye dönüp eski borcu talep etmek iyiniyetle bağdaşmaz kanaatindeyim. Ancak verilen devre mülk'ün ayıplı bulunması gibi hallere ilişkin talep hakları yeni sözleşme nedeniyle saklıdır.
Old 24-09-2006, 13:10   #3
özgür

 
Varsayılan

Sayın Doğanel,olayı kabaca anlattığım için bağışlayın,olay da aslında benim üzrerinde durduğum konu şu,sözleşme borç yenilenmiş ve A.Ş. eski borçtan ibra edilmiş olmasına rağmen yapılan yeni sözleşme ile devre mülkün müvekkilime devredilmesi imkansız.Bu konuda kanun açık(KMK) ve yargıtay kararları da var.Devre mülkün tasarrufunda gayrımenkullerin devrine ilişkin hükümler uygulanır.Adi sözleşme ile bunun yapılması hatta g.menkul satış vaadi gibi bir sözleşme ile yapılması bile mümkün değildir.Kaldı ki olayda A.Ş. adi sözleşme ile ibra edilmiş ve aynı sözleşme ile devre mülk satışı gerçekleştirilmiştir.Şekil eksikliği ile bu sözleşmenin iptali gerekmez mi?Zira ibra karşılığında mülkün devri ediminin gerçekleşmesi mümkün değildir.
Old 24-09-2006, 13:20   #4
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Gayrimenkul satımına ilişkin resmi şekil şartına uyulmaksızın yapılan sözleşmeler, kural olarak tescili sağlamasa da verilenin geri alınması adına ispat vasıtası olarak kullanılır ve bu sözleşme ile verilen para geri alınabilir. Müvekkiliniz gayrimenkul niteliğindeki yeri, eski alacağına mahsuben satın alıyor. Bu durumda tescile zorlama imkanı bulunmayan eldeki sözleşme ile verilenin geri alınması mümkün olabilir, ancak zamanaşımı vs. engeller söz konusu değilse..
Old 24-09-2006, 18:24   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan Katkı

13. HUKUK DAİRESİ
E. 1996/2290
K. 1996/2831
T. 25.3.1996
• DEVREMÜLK SATIŞI ( Satıcının Satın Alana Gerekli Güveni Vererek Sözleşme Yapıp Alıcının da Tüm İfa Edimlerini Yerine Getirdikten Sonra Sözleşmenin Geçersizliğini İleri Sürmesi )
• SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ ( Satıcının Satın Alana Gerekli Güveni Vererek Sözleşme Yapıp Alıcının da Tüm İfa Edimlerini Yerine Getirdikten Sonra Sözleşmenin Geçersizliğini İleri Sürmesi )
• İYİNİYET ( Satıcının Satın Alana Gerekli Güveni Vererek Sözleşme Yapıp Alıcının da Tüm İfa Edimlerini Yerine Getirdikten Sonra Sözleşmenin Geçersizliğini İleri Sürmesinin İyiniyete Aykırılığı )
743/m.2, 634
818/m.213
2644/m.26
ÖZET : Satıcı satın alana gerekli güveni verip sözleşme yaptığı halde alıcının da tüm ifa edimlerini yerine getirmesine rağmen bu kez sözleşmenin geçersizliğine dayanması ve bundan kendisine yararlar çıkarması çelişkili bir durum olup, objektif iyi niyet kurallarıyla bağdaşmaz.

DAVA : Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat Cengiz Ballıkaya gelmiş diğer taraftan kimse gelmemiş olduğundan onun yokluğunda duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR : Davacı, Datça Tatil Köyünde devre mülk satın alınmasına dair sözleşmenin davalı tarafından tek yanlı feshinin hukuken geçersiz olduğunun tesbitini, devre mülk hakkının kullanılmasına vaki müdahalenin önlenmesini istemiştir.

Davalı davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında satışa konu edilen villanın ( devre tatil ) hakkının nitelikleri 22.2.1994 tarihli "Billur Kent Datça Tatil Köyü" devremülk villa satış sözleşmesi "başlıklı" sözleşmede belirtilmiş özellikle 2. maddesinde alıcının borçları bölümünde bu hakkın taşınmaz mal üzerinde mülkiyetten gayrı ayni hak tesis edilmesini satıcıya yükümlediği vurgulanmıştır.

Şu durum karşında öncelikle belirtelim ki tapulu taşınmazın mülkiyetinin devrine mülkiyetten gayri ayni bir tesisine ilişkin sözleşmelerin resmi biçimde düzenlenmesi gerekir. ( BK. mad 213. MK. mad. 634, Tapu Kanunu md. 26 ), Ne var ki taşınmaz mal harici sözleşmeye rağmen satın alana teslim edilmiş ve onun egemenlik alanına karşılıklı rıza ile bırakılmıştır. Somut olayın Bu özelliği karşısında M.K.nun 2. maddesi uyarınca sözleşmenin geçersizliğinin savunulamayacağı çok açıktır. Gerçekte de satıcı satın alana gerekli güveni verip sözleşme yaptığı halde alıcının da tüm ifa edimlerini yerine getirmesine rağmen bu kez sözleşmenin geçersizliğine dayanması ve bundan kendisine yararlar çıkarması çelişkili bir durum olup, objektif iyi niyet kurallarıyla bağdaşmaz. Dosyadaki bilgi ve belgelerden devre mülk konusu taşınmaz malın 1.8.1994 tarihinde davacıya teslim edildiği belirgindir. Esasen dosya tümüyle incelendiğinde ve sav savunma değerlendirildiğinde görüleceği üzere taraflar arasındaki uyuşmazlığın salt satın alınan devre mülk yönetim giderlerinin ödenip ödenmemesi noktasında toplandığı ve akdin feshinin de bu olguya dayandırıldığında kuşku ve duraksamaya yer olmamalıdır. Hal böyle olunca mahkemenin sözleşmenin geçersizliğine dayanılarak akdi fesih etmesi hem HUMK. mad. 76 hemde az yukarıda açıklandığı şekilde M.K.nun 2. maddesine aykırıdır. Öte yandan 22.7.1994 günlü sözleşmenin 1. sayfasının 3. bendinde alıcının borçları olarak belirtilen bölümün 4. maddesinde davacı alıcının tatil köyünün yönetim ve genel giderlerine payı oranında ve yönetim planına göre ödemede bulunması yükümlenmiş ise de bunun ödenmemesi durumunda davalının davacıyı temerrüde düşürmediği özellikle BK. 106 maddesine uygun önel vermediği açıktır. Hal böyle olunca davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ve nitelendirme sonucu davanın reddine karar verilmesi usule ve yasaya aykırıdır. Bozma nedenidir.

Davada dayanılan ve dosyaya konulan dairemizin 1994/9034 esas ve 10529 karar numaralı 28.11.1994 tarihli ilam da bu davadaki maddi olgularla ayniyet arzetmediği özellikle taşınmaz malın teslim edilmemiş olması durumu gözönünde tutulduğunda emsal olarak kabul edilmesi mümkün değildir.

SONUÇ : Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 25.3.1996 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira sözleşmesi olmaksızın kira tespiti talep edilebilir mi putto Meslektaşların Soruları 14 25-11-2015 16:56
Satış Vaadi Sözleşmesi secretmask Meslektaşların Soruları 14 20-04-2009 16:41
Bana Ait Olan Borç Ailemden İcra Edilebilir Mi? erdal_eroglu Hukuk Soruları Arşivi 7 15-08-2006 21:49
yabancıların mülk edinmesi arzaplı Hukuk Soruları Arşivi 6 28-05-2006 23:22


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03468609 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.