Karma akitte önalım hakkı kullanılabilir mi?

Müşterek mülkiyete konu taşınmazda A 1/5, B 2/5 ve C 2/5 nispetinde paydaş.

Müşterek mülkiyetin dışında bulunan D'nin 1.000.m2 alanlı ve 10.000.YTL. değerinde müstakil bir taşınmazı var.

Müşterek mülkiyete konu taşınmazda paydaş olan A kendisine ait olan 1/5 payı toplamda 50.000.YTL değer belirtmek sureti ile D'ye satıyor. Satışa karşılık olarak da 40.000.YTL nakit para ve 10.000.YTL. değerindeki 1.000.m2 alanlı müstakil parseli alıyor. İşlem eş zamanlı ve tek yevmiye numaralı.

B ve C önalım hakkını kullanabilir mi?
Hiç böyle bir duruma ilişkin içtihada rastladınız mı?

Saygılarımla...

ibreti

İşlemi yapan tarafların iradelerine bakılacak . Gerçekten taraflar satım hususunda irade birliği içerisinde hareket etmektedirler. Amaçları satış dır. Bakiye kısım için satıcı paydaş senet de alabilirdi oysa şahıs bakiye kısım bedelini ayın olarak almış. İşlemin ağırlığı satış olduğu için şufa hakkı kullanılabilinir kanatindeyim.

Saygılarımı Sunarım Av Erdal

Alıntı: Satışa karşılık olarak da 40.000.YTL nakit para ve 10.000.YTL. değerindeki 1.000.m2 alanlı müstakil parseli alıyor

Sayın ibreti,

40.000 YTL para alındığı nasıl ispatlanabilmektedir? Tarafların amacı işlemi trampa gibi gösterip, önalım hakkının kullanımını engellemek ise bu paranın görünmemesi gerekir

Gerçekten iradeleri satış yönünde ise Sayın Erdal'ın belirttiği gibi önalım hakkı kullanılabilir.

Saygılarımla

Sn.Meslektaşım;

Alıntı: 40.000 YTL para alındığı nasıl ispatlanabilmektedir? Tarafların amacı işlemi trampa gibi gösterip, önalım hakkının kullanımını engellemek ise bu paranın görünmemesi gerekir

diye sormuşsunuz.

Tapudaki SATIŞ AKİT TABLOSU ile bu durum ispatlanabiliyor. Yani resmi senet ile..

Bu durumda önalım hakkını kullanılabileceğine dair (ki bende aynı düşüncede idim ve zaten davayı da açtım) hiç yargısal içtihat bulamadım.
Sadece ve sarece Şükran Taman Şıpka'nın kitabında bir kaç satırlık açıklama buldum.

Dava dilekçesinde de bu durumu

Alıntı: Özetle, alıcı …… ve satıcı ………, gerçekte pay satışını amaçlamalarına rağmen, sırf vekil edenin önalım hakkını kullanmasının önüne geçmek amacı ile bu satışı kısmen takas gibi göstererek KANUNA KARŞI HİLE yoluna gitmişlerdir. Bilineceği gibi kanuna karşı hilenin müeyyidesi, hile ile dolaşılmak istenen kanun hükmünün uygulanmasıdır. Esasen pay temlikine ilişkin işlem incelendiğinde, işlemin ağırlık merkezinin satış olduğu, önalım hakkının kullanılmasının önüne geçilmek için kısmen takas olarak gösterilen taşınmazın hiçbir niteliği olmayan, her zaman temin edilebilecek nitelikte alelade bir taşınmaz olduğu da görülmektedir. Bilimsel doktrin ve Yargıtay uygulamalarında kabul edildiği üzere kısmen takas halinde (somut olaydaki gibi) takasa konu malın her zaman temin edilebileceği hallerde önalım hakkının kullanılmasına bir engel bulunmamaktadır.

biçiminde belirttim

Sayın İbreti

Davanıza çok benzer bir olayla karşı karşıyayım. Davanızın neticesinin ne olduğunu paylaşabilir misiniz?