Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Ev satın alıp kiralanandan çıkma ve tespit edilen sürede kiralanandan yararlanma

 
Old 30-01-2007, 17:23   #1
DenizSu

 
Soru Ev satın alıp kiralanandan çıkma ve tespit edilen sürede kiralanandan yararlanma

Sayın üyeler,

Vakayı özetlersem:
3 yıl önce bir daireyi konut olarak kiraladım.Kira dönemim sona ermemiş durumda.Bir ev satın aldım ve oradaki kiracı da gönderdiğim tahliye emrine uyarak 6 ay içindeki 3. ayında tahliye ediyor.Ben de kendi evime geçmek istiyorum.Hem fiziki olarak oturduğum eve sığamıyorum hem de benim olmadığı için eğreti yaşıyorum (tespit edilebilir). Yeni aldığım evi de boş tutarsam hatırı sayılır bir aylık müşterek masrafı var.Ev satın almayı da kira dönemimin sonuna denk getirme imkanı yoktu.

Ev sahibime bu durumdan söz ettiğimde çıkmadan bir ay önce bildirmemi yeterli bulmuştu ama bugün boşalttığım daireyi bir başkasına kiralayana kadarki bedelleri ödememi talep ediyor.
Talep edilebilecek kira bedeli için hukuki süreç yoluna gidilecek. Genel eğilim 2 ay süre belirtileceği yönünde.

Bilirkişinin süre belirlemesi ile fiilen daireyi boşaltıp,anahtarı teslim ettikten sonra belirlenen ay kadar daha mı ödeme yapmam gerekecek? Bu aylar içinde evde oturamaz mıyım (Çocuğumun okuluna yakın, kirasını vereceksem bari servis masrafı yüklenmesin üstüme)?
Yani şimdiden o kadar ay sonra çıkacağımı resmen bildirsem ve evi kiracı adaylarına göstersem de yine dairenin boş kalacağı ay kadar daha ödeme mi alınacak benden?

Ayrıca rayiç kira ve depozit tespiti de isteyemez miyim bilirkişiden? Belki ederinin üstünde kira ve depozit isteyecek ve bu yüzden kiraya veremeyecektir. (Tutarken de çok özel zorluklarım vardı,resmi protokolle belli bu ve bu nedenle rayiçin üstünde ödedim her iki kalemi de. Sırf didişemediğim için arttırdım kirayı...).

Kira sözleşmesinde, sözleşme süresinden önce fesih durumu ve kalan kiranın ödenmesine dair açık bir hüküm yok. Bu hüküm neye dayanıyor?
Kiralayanın kendine ev satın alması hiç mi dikkate alınmaz? Yani kiralayanlar ölünceye kadar kiracı mı olacak?

Teşekkürler.
Old 31-01-2007, 10:51   #2
avkadirbala

 
Varsayılan

evi boşaltıp teslim ettiniz mi? Kira sözleşmesinde, sözleşme süresinden önce fesih durumu ve kalan kiranın ödenmesine dair açık bir hüküm olmaması sizin geri kalan zamanın kirasını ödemeyeceğiniz anlamına gelmez
kanundan kaynaklı bir durum bu
ayrıca evi boşaltmadıysanız bana kalırsa kira da kalmaya devam edin kira süresinin bitimine 15 gün kala 2 nüsha şeklinde bir yazı ile evi boşaltacağınızı bildirin tek nüshayı ev sahibine tek nüshayı da ev sahibinin aldığını bildiren yazısı ve imzasıyla siz alın
sanırım yukarıdaki açıklamalarımı aşağıdaki kanun maddeleri de destekler
kanunun tamamını inceleyebilirsiniz
GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
Old 31-01-2007, 11:59   #3
DenizSu

 
Soru Kira dönemi sonuna kadar oturmak değil en az maliyetle boşaltmak istiyorum

Cevabınız için teşekkür ederim.

Evi henüz boşaltmadım.Kendi satın aldığım ev de şimdilerde boşaltılacak, ancak ondan sonra boşaltma imkanına sahibim.

Benim kira dönemim Kasım 2007'e kadar.Kasım'a kadar kira bedellerini alması mümkün değil mal sahibinin. Benden çok daha iyi bildiğiniz gibi mahkemeye başvurup kiraya verilebilme süresini tespit ettirmem (2 veya 3 ay deniliyor) gerekiyor ve yalnız o kadarlık kısmı tahsil edebilir. Bu uygulamadan bilinen bir durum. Tam bu noktada ek sorum var.
1-Mahkemenin belirttiği süreden önce kiraya verme imkanlarını kullanmayabilir çünki zaten benden alıyor.Bunu dayanak olmak üzere, emsal kira ve depozit bedelinin de tespitini isteyebilir miyim?


Benim sıkıntım şu ki, bilirkişinin belirleyeceği sürede oturmaya devam etmek istiyorum (daha fazla ay olamaz çünki gerçekte kirayı ödeyecek güçte olmayacağım).

Oturma isteğim olağan dışı koşullardan kaynaklanıyor.Özel eğitim gerektiren 9,5 yaşında bir çocuğum var.Ben tam gün çalıştığımdan ona bir yakınım bakıyor.Okulu oturduğum evin arka bahçesine komşu. Eve özel öğretmeni geliyor ve bunun için okuldan özel izinle erken alınıyor.Bütün bu düzen zamana karşı ve ek maliyetlerle yapılıyor.Özel bir çocuk olduğundan öyle dönemin ortasında okul değiştiremez.

Kendi satın aldığım eve geçtiğimde, kira ödemeyeceğimden özel taksi v.b. masraflarına katlanıp bu dönemi bitirmeyi göze almıştım. Bakan yakınımız yeni evime gelemeyeceğini bildirdi. Bütün bu özel koşullara baktığımda kirası benden alınan evi kiralamak isteyene göstererek mahkemenin belirlediği süreyi o evde oturarak geçirmek istiyorum. Bu yasal olarak mümkün değil midir? İlla evi boşalttıktan sonra mı süre işleyecek?

Arıca bir ev satın almış olmam hiç mi dikkate alınmayacak? Keyfiyetimden değil ki boşaltmam, özel koşullar oluşmuş durumda.

Ev sahibim iyiniyetli görünmüyor, yasal her boşluğu kullanıyor. Avukatım araştırıyor ya her avukat her uygulamayı bilmeyebilir.

Teşekkürler.
Old 31-01-2007, 20:58   #4
Av. İbrahim YİĞİT

 
Varsayılan

Hanımefendi sizin de belirttiğiniz üzere tahliye tarihinizden itibaren evin kiralanacağı tarihe kadar ki kira bedelinden sorumlusunuz. Özel gerekçeleriniz mahkemeyi ve bilirkişileri bağlamaz. Bu sebeple bakıcı, servis gideri gibi sebepler davanın gidişatına etki etmez. Ayrıca bahsettiğiniz hususlardan bilirkişinin evin kira ve depozito bedeli konusunda hesaplama yapması bu davada mümkün değildir. O başka bir dava da, daha doğrusu talebi farklı bir davada çekişme oluşturur. Diğer bir husus da, bir konuyu yanlış değerlendiriyorsunuz. Elbetteki kiralayan mal sahipleri taşınmazını yüksek bir fiyattan kiralamak ve daha yüksek depozito almak ister. Ancak bu noktada endişeniz olmasın. Onun isteği önemli değildir. Yani gelene 500 liralık evi 1.000 lira diyeyimde daha uzun süre dairem boş kalsın ve bende eski kiracımdan daha uzun bir sürenin kirasını alayım olmaz. Zira onun talep ve kiralama süresine bakılmaksızın BİLİRKİŞİLERCE O MUHİTTE, YAKLAŞIK KİRA BEDELLERİ GÖZÖNÜNE ALINARAK, O TAŞINMAZIN YAKLAŞIK NE KADAR BİR ZAMANDA KİRAYA VERİLEBİLECEĞİ hesap edilir. Yani o muhitteki kira bedelleri araştırılır, emlakçılardan sorulur, yine emlakçıya ilan verilmekle, boş daireye ilan asılmakla yaklaşık ne kadar sürede kiraya verilir, bu hesaplanır. Ev sahibinin korktuğunuz şekilde işi uzatmasını sağlamaya yetkisi ve gücü yoktur, bu süreyi bilirkişi, diğer bir ifade ile rapora göre mahkeme tayin eder. E tabi sizin burayı tahliye etmenizden sonra ne kadar zamanda kiraya verileceğini. Yani siz içindeyken müşterilere gösterelim, uygun kiracı bulunduğunda ben çıkayım, o zamana kadar oturayım ve böylece fazladan oturmadığım ayın kirasını vermeyeyim de diyemezsiniz. Zira siz içinde otururken kiralayanın böyle bir davayı açması düşünülemez. Siz içerde otururken de bir başkasına kiraya vermek malsahibinin işine gelmez, zira zaten bir kiracı var ve kirayı ödemekle mükellef, neden kiracı arasın ki, siz çıkarsanız o zaman arar. Aksi düşünce mal sahibini iyi niyetli yapar ki bu biraz komik oluyor.
Umarım sorularınıza yanıt bulmuşsunuzdur, her ne kadar istediğiniz cevapları vermesemde birşey değil. İyi akşamlar.
Old 01-02-2007, 09:02   #5
avkadirbala

 
Varsayılan

değerli meslektaşıma aynen katılıyorum dava açıldığı takdirde emlak işi ile uğraşan bir bilirkişi evin ne kadar sürede kiralanabileceğini belirler ve mahkeme bu yönde karar verir daha sonrası sizi bağlamaz ama bilirkişi bu ev sözleşmenin sonuna kadar kiralanmaz da diyebilir buna katlanmak zorunda kalabilirsiniz
sizin en fazla sorumlu olacağınız belirttiğininz üzere 2007 kasımdır
saygılarımla
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
çıkma teklifleri :) avien Site Lokali 15 28-12-2011 14:32
Karşılıksız Yararlanma - Konaklama Ücreti Ödemeden Oteli Terk Etmek Av. Çetin Meslektaşların Soruları 3 20-12-2006 09:43
Uzun bir Danıştay Kararı Kısa Sürede Nasıl Özetlenir şahin aksu Hukuk Soruları Arşivi 3 19-10-2006 21:25
Eşe Tanınan Yararlanma Hakkını Ve İcra Takibini Nasıl İptal Ettiririz? Av.Yalçın KAYAALTI Meslektaşların Soruları 8 16-10-2006 16:59
H.U.M.Y. yasada Ki Gibi Uygulansa Davalar Daha Kısa Sürede Biter Mi? rezay Hukuk Sohbetleri 5 03-04-2002 22:32


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02935696 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.