iştirak halinde mülkiyette gayrimenkul haczi

Merhabalar
Arkadaşlar alacklı taraf olduğum icra dosyasında borçluların iştirak halinde mülkiyte bulundukları taşınmaza 15/12/2006 tarihinde haciz koydum.05/05/2005 tarihinde benden önce koyulmuş bir haciz var.Birinci sırada bulunan bu alacaklı itm den yetki alarak sulh mahkemesinde taşınmazın izaleyi şuyusunu isteyip satış kararı almış ve taşınmazı ihaleye çıkartmış.Ancek yapılan bu ihalede ihaleyi alan 3.sırada bulunan alacaklı parayı ödemediği için ihale satış memeru ihalede en yüksek ikinci peyi sürdügümüz için bize teklif etti.Ancek biz almadık.Bu nedenle satış memuru taşınmazı resen satışa çıkardı ve 03/11/2008 satış günü verdi.Şimdi bu ihalede de alıcı çıkmayacak büyük ihtimalle.Benem sorunum şu ki.TAŞINMAZ HACZİMİN SÜRESİ 15/12/2008 DE DOLUYOR,EĞER SATIŞ İSTEMEZSEM HACZİM DÜŞECEK VE 3.SIRADAKİ ÖNÜME GEÇEÇEK.Bunu önlemek için 15/10/2008 de icra dosyasından satış talep ettim,ancak icra müdürü İİK 121 e göre satışın (iştirak halinde mülkiyet olduğu için)nasıl ypılacağının merciden sorulmasına karar verdi.E şimdi merci ortaklığı gider derse,zaten bu konuda 1.alacaklı dava açmış ilk ihale de alıcı çıkmamış satış memuru resen ihaleye çıkarmış,ancak satış istemezsem hczim düşecek,icra müdürü satış avansını dosyaya kabul etmiyor,çnkü satışa ben karar veremem diyor8iştirak halinde mülkiyet olduğu için)
Ama biliyorum ki 03/11/2008 tarihli yapılacak ihalede alıcı çıkmayacak,ve benim hacczimin düşmemesi için yapmam gereken satış istemekten başka bişe yok.Arkadaşlar kısacası ne yapacağımı şaşardım.Zaman aleyhime işliyor.Haczi yenilesem yenileme tarihi baz alınacak direk 3.sırada olucam.Merci satış kararı şuyu yap derse e zaten yapılmış ve karar alınmış,03/11/2008 de satılmazsa taşınmaz ben nereye avans yapıtırıp haczimi tutucam.Lütfen yardıkmlarınızı bekliyorum.
Şimdiden teşekkürler.

Sn.Meslekdaşım,
Mevcut bir karar var....Aynı konuda yeniden bir karar ihtiyaç yok ki...Merci size dava açın demeden önce merci dosyasına izale-i şüyu dosyası kararını da ibraz ederseniz sanırım merci de bunu gözardı etmeyecektir. Mevcut karar doğrultusunda sizin satış işlemlerine başlamanıza karar verir diye düşünüyorum.(acizane)

Sayın Meslektaşım,

Gayrımenkul haczinizin düşmemesi için,dosyada satış talebinde bulunup,masrafları yatırmak zorundasınız.Bunu yaptığınız takdirde satışa hazırlık işlemleri olan,kıymet takdiri,İİk 121. madde gereği vs hususlarda artık süreniz mevcut (yeniden başmalış-durmuş) demektir.

İcra müdürününü yaptığı işlem hatalıdır.Çünkü :

PARAYA ÇEVİRMENİN DİĞER TARZI İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET HİSSELERİ
MADDE 121 - Bir intifa hakkı veya taksim edilmemiş bir miras veya bir şirket yahut iştirak halinde tasarruf olunan bir mal hissesi gibi yukarıki maddelerde gösterilmeyen başka nevi malların satılması lâzımgelirse icra müdürü satışın nasıl yapılacağını icra mahkemesinden sorar.
Merci, ikametgâhları malûm olan alâkadarları davet ve gelenlerini dinledikten sonra açık artırma yaptırabileceği gibi satış için bir memur da tayin edebilir, yahut iktiza eden diğer bir tedbiri alabilir.

Burada icra müdürünün "İştiraken malik olunan bir taşınhmazın satış talebini reddetme yetkisi " tanınmamış tam tersi,talep üzerine bu satışın nasıl yapılacağı hususunda "İcra müdürünün " İİM başvuruda bulunması emredilmiştir.Yani aslında sorumluluk ve görev "talebinizi reddeden icra müdürünündür"

İcra Müdürü "Satışın nasıl yapılacağını merciiden soracaktır" maddesi ,genel olarak alacaklı vekilinin "İİK 121. madde gereği yetki belgesi almak üzere mahkemelere müracaat etmeleri " sebebiyle farklı uygulanmaktadır.
Ancak kanunun lafzı açıktır.Görev "İcra müdürünündür".

Bu nedenle (neden ısrarla satış istediğinizi pek anlayamasam da )
öncelikle satış talebinizi ve masrafların takdir edilmesi halinde yatıracağınızı aksine işlem halinde satış masrafının zamanında icra müdürlüğü tarafından teslim alınmamasından ve haczinizin düşmesinden doğacak tazminat ve şikayet haklarınızı kullanacağınızı beyan eden bir talep açmanızı tavsiye ederim.

Talebinizin tekrar reddi halinde "İİK 16. madde hükmüne göre icra memurunun işlemini şikayet etmenizi,mahkemeden dosya üzerinden inceleme talep etmenizi tavsiye ederim.

Saygılarımla

Sn. Meslektaşlarım,

Biz de bir dosyada, izaleyi şuyu davası açmak için yetki aldık ve davamızı açtık. Dava, halen de devam etmektedir. Benim sorumsa şu;

Bu dava benim gayrimenkule koyduğum haczin düşmesine engel midir? Çünkü iki yıllık süre dolmak üzere. Bu sebeple haczi yenilemek gibi bir durum sözkonusu olabilir mi?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygıyla..

Sn. Reanima,
Meslektaşımız Gamze DÜlger'in ''Gayrımenkul haczinizin düşmemesi için,dosyada satış talebinde bulunup,masrafları yatırmak zorundasınız.Bunu yaptığınız takdirde satışa hazırlık işlemleri olan,kıymet takdiri,İİk 121. madde gereği vs hususlarda artık süreniz mevcut (yeniden başmalış-durmuş) demektir.'' açıklamasını ve devamını okumanızı tavsiye ederim.İyi çalışmalar...