Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira akdine aykırılık-tahliye

Yanıt
Old 07-11-2022, 12:14   #1
Defi-Def

 
Varsayılan Kira akdine aykırılık-tahliye

Müvekkillere ait taşınmazda kiracının taşınmaza aykırı eklentiler yapması nedeni ile eski hale getirmesi aksi halde akdin feshedileceği içerikli ihtarname gönderdik. İhtarnamenin tebliğinden sonra eski hale getirmediği gibi ilgili belediye tarafından da tutanak tutularak eklentilerin yıkılması için süre verilmiş durumda. Tutanak tarafımızda da mevcut. Bu hali ile tahliye davasından olumlu netice almamız mümkün müdür? Ayrıca aynı kiracı müvekkile ait taşınmazın adresini başka bir şirketin de adresi olarak kullanımına sunmuş olup İTO kayıtlarında aynı adreste başka bir şirket daha görünmekte. Bu durum içinde tekrar ihtar göndermek gerekli midir? (müvekkilin amacı öncelikle artık tahliye etmek)
Old 17-11-2022, 12:45   #2
av.enesteper

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Defi-Def
Müvekkillere ait taşınmazda kiracının taşınmaza aykırı eklentiler yapması nedeni ile eski hale getirmesi aksi halde akdin feshedileceği içerikli ihtarname gönderdik. İhtarnamenin tebliğinden sonra eski hale getirmediği gibi ilgili belediye tarafından da tutanak tutularak eklentilerin yıkılması için süre verilmiş durumda. Tutanak tarafımızda da mevcut. Bu hali ile tahliye davasından olumlu netice almamız mümkün müdür? Ayrıca aynı kiracı müvekkile ait taşınmazın adresini başka bir şirketin de adresi olarak kullanımına sunmuş olup İTO kayıtlarında aynı adreste başka bir şirket daha görünmekte. Bu durum içinde tekrar ihtar göndermek gerekli midir? (müvekkilin amacı öncelikle artık tahliye etmek)

Merhabalar meslektaşım, yapıyla ilgili aşağıda sunacağım kararın işinize yarayacağını düşünmekteyim.

T.C.
YARGITAY
ALTINCI HUKUK DAİRESİ

Esas : 2015/10963
Karar : 2016/3835
Tarih : 11.05.2016
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının dava konusu dükkan üzerine izinsiz inşaat yaptığı, içki, gıda ruhsatı olmaksızın alkollü içki sattığı, dükkanı önündeki kaldırımı izinsiz olarak flama ve reklam afişleri ile işgal etttiği, işyerinde hijyen kurallarını ihlal ederek, kedi, köpek gibi hayvanlar besleyerek komşuları rahatsız ettiği gerekçesiyle akde aykırılık nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece 30 günlük süre verilerek usulüne uygun fesih bildirimi yapılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Olayımıza gelince; Davacı vekilinin dava dilekçesinde ileri sürdüğü davalının kiralananda ruhsatsız yapı yaptığı dosyada mevcut 28.10.2014 tarihli...Belediyesi Yapı Tadil Zaptı ve 04.12.2014 tarihli Encümen Kararından kiracının binanın üst katında 28,5 m2 kapalı alan ve 59,5 m2 üstü çelik profille iskeleti çatı olan teras kat yaptığı, binanın proje ve eklerine aykırılık nedeniyle kiralananın yapı tatil zaptı düzenlenmek suretiyle mühürlendiği, bu nedenle idari para cezası verildiği anlaşılmaktadır. Kiracının bu eylemi ve bu eyleminde ısrar etmesi kiralananı özenle kullanma borcuna aykırı davranıldığının kiralayanın hukukuna zarar verildiğinin kabulü gerekir. Bu durumda, BK.316/3 “kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir” hükmü dikkate alınarak tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.05.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Kaynakça: www.corpus.com.tr


İTO kayıtlarında da başka bir şirketin kiralanan taşınmazda yer aldığının gözükmesi kanaatimce alt kira veyahut kiralananın devri olarak kabul edilecek olup, müvekkilinizin yazılı onayı olmaksızın kiralanın devri/alt kiraya verilmesi kira ilişkisine aykırı olduğundan kira ilişkinin feshi ve taşınmazın tahliyesi talep edilebilecektir. Ancak, bu durumda da herhangi bir soruna mahal vermemek adına kira ilişkisine aykırılığın giderilmesi için ihtar çekmenizin daha sağlıklı olacağını düşünmekteyim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira akdine aykırılıkta delil tespiti Defi-Def Meslektaşların Soruları 0 25-08-2022 15:14
yazılı kira akdine itiraz Defi-Def Meslektaşların Soruları 2 02-12-2011 17:00
Sözlü Kira Akdi-Kira akdine itiraz yok ama ödedme itirazı var. İTM mi Sulh mu? seyitsonmez Meslektaşların Soruları 10 06-10-2009 21:50
kira akdine aykırılık Defi-Def Meslektaşların Soruları 3 29-01-2009 01:10
kira akdine aykırılık Defi-Def Meslektaşların Soruları 2 13-10-2007 08:34


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02940297 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.