Kooperatİf Hacİz

müvekkil ile yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmmışlar.Yüklenici müvekkile teslimi gereken daireleri zamanında teslim etmemiş.Bu sebeple yüklenicinin yaptığı Konut yapı Kooperatifi aleyhine arsa sahibi adına dairelerin geç tesliminden dolayı kira alacağı davası açtık dava lehimize sonuçlandı.Kooperatifin haczedilecek bir şeyini bulamıyoruz.Ancak gerek müvekkile teslimi gereken daireler ve gerekse yüklenici Kooperatif Başkanlığı'bna ait dairelerin tapuları halen müvekkil üzerine.Müvekkil normalde bu dairelerin tapularını Kooperatife devretmesi gerekiyor.ama devretmemiş.Devretmesi gereken dairelerde Kooperatif tarafından üyelere satılmış.Müvekkil şimdi bu daireleri Kooperatife kat irtifak tapusu ile devretse bu daireler üzerine haciz koyup teker teker satabilirmiyiz?

müvekkiliniz,
kooperatif
ve yüklenici
üç unsurlu bir mesele,

biraz daha ayrıntılı yazmanızı isteyebilirmiyim.
saygılar
av. m. emin öztürk

Müvekkil ile Sınırlı Sorumlu bir yapı Kooperatifi arasında yapılan arsa karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış.Sorumda belirttiğim yüklenici Sınırlı sorumlu Konut Yapuı Kooperatifi Başkanlığı.Başka bir yüklenici yok.
Taraflar müvekkil ile Kooperatif Başkanlığı
Kooperatif Başkanlığı atarflar arasında yapılan sözleşmeye uymayarak belirtilen tarihte müvekkile teslimi gereken daire ve işyerlerini teslim etmemiş.Bu nedenle açtığımız kira alacağı davası lehimize sonuçlandı.
Ancak Kooperatifin haczedilecek bir şeyi,ni bulamıyoruz.
Bu arada kooperatife ait tüm dairelerin KAT İRTİFAK tapuları müvekkilin üzerinde.Müvekkil bu tapulardan Kooperatifin payına düşen 40 adetini kooperatife devretmesi gerekiyor.
özetle sorum şu..........
müvekkil Kooperatife KAT İRTİFAKI tapularını devrettiği taktirde bu tapuları tek tek satışa çıkarabilirmiyiz.Kooperatif henüz tasfiye olmamış.Tasfiye aşamasında.ancak her daire ve dükkanın ayrı tapuları var.
kat irtifakı tapuları ile satış yapabilirmiyiz.Yoksa tüm Kooperatifi satışa mı çıkaracağız.

tapuları devretmeyin,

alacağınızın mahsubuna dair tebligat yapın onlar uğraşsın.

koop kanunu 19/son kooperatifleri öyle bir koruyor ki

sanki ayrıcalıklılar,

alacağınızı tespit ettirmişsiniz ve borçlula borcunuz var
sizden daha sağlamı olabilirmi

umarım anlamışım ve cevaplamışımdır.

saygılar
av. m. emin öztürk

Tapuları devrttimiz an haciz koyarsak bu tapuların satışını yapabilirmiyiz.?
tapuların mülkiyet tapusu değil KAT İRTİFAK tapusu olduğunu belirteyim.

tapuları neden devrediyorsunuz.
borçlar hukukunda mahsup kavramını çalışın,
ya tebligat gerekecek mahsup için yada başkaca bir formul vardır, örneğin icra emri tebliğ ettiniz
bu dosyada mahsup için muhtıra tebliğ edilebilirmi
bir başka sıkıntı şu olabilir elinizdeki mülklerin, tapuların değeri ne / belki tespit yaptırmanız gerekebilir.

her halü karda çok iyi, ve fakat tehlikkeli bir olay almışsınız,
hayırlı olsun

av. m. emin öztürk

Devirdeki amacım işlemlerin daha hızlı yürümesi Şöyleki;
tapuyu devrettiğim an üzerine haciz koyup bu daireleri satışa çıkaracağım.Daha rahat olmaza mı?

Sayın Murat^^,

Normalde kira bedeli (herhalde cezai şart) talepli davanzı açarken, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibine yüklenen edimlerin borç kadarından kaçınmak için, bedelden tenzil istemeliydiniz. Bunun karşılığında terditli bir taleple, sözleşme edimleri tanm olarak ifa edilmiş olsaydı kooperatife devretmekle yükümlü olduğunuz taşınmaz payından mahsubu, Mahkemeden isteyerek karar altına aldırmış olacaktınız. Mahkemeler böyle durumlarda, "birlikte ifa"ya karar veriyor. Cezai şart olarak kararlaştırdığınız kira bedeli mahkeme veznesine depo ediliyor, bedelden tenzil sonrası kooperatife düşecek paylar devredildiğinde de kira bedeli arsa sahiplerine ödeniyor. Birlikte ifa.

Şimdi bu talep edilmediğine göre, ne yapacaksınız diye ben de kara kara düşünmekteyim. Öncelikle diğer meslektaşımın belirttiği gibi tapuları kendiliğinizden devretmeyin. Bunun yerine kooperatife bir ihtarname gönderip, ilam gereği size ödenmesine karar verilen tutarın faiz ve masraflarıyla birlikte bildireceğiniz hesaba yatırılmasını isteyin (bir şans). Aynı ihtarnamenin bir örneğini, kooperatifin bağlı bulunduğu ticaret sicil müdürlüğüne bildirin. Kooperatif üyeleri er geç ferdi tapularını isteyecektir. Ancak kooperatif tüm borçlarını ödemeden tasfiye edilemeyeceğinden, onlar size müracaat edecektir.

Saygılarımla...

sayın meslektaşım Ferda DEMİREL i hürmetle selamlıyorum.
insan boşuna forum yöneticisi olmuyor.

o denli dolu bir yorum yapmışsınız ki ilk paragrafı idrak dahi edemedim.

öte yandan.
konu ile ilgili şunları da belirtmek istiyorum.

karşınızda kooperatif varsa,
işiniz zor demektir.
her adım sağlam atılmalı.

ilamın icrası talebi ile icra emri gönderilirken mahsup talebi yapılması fikrine neden sıcak bakmadığınızı da öğrenmekten mutlu olacağım.

en derin saygılarımla

av. m. emin öztürk
kocaeli barosu