Yabancı ülke vatandaşına tebligat sorunu

Sevgili meslektaşlarım hepinize merhabalar. Ben site yönetimi avukatlığı yapmaktayım ve müvekkil site yönetimine aidat borcu olan yabancı ülke vatandaşları bulunmakta. Daireleri boş ve kendilerinin ülkemizde ikametgahları yok, coğu da Suudi Arabistan vatandaşı. Bu borçlulara icra takibi başlattım ve tebligatı tebligat kanunu m.25 e göre yapacağım da ancak bunun için de elimde bir adresin olması gerekiyor mu. Çünkü borçluya dair hiçbir iletişim bilgisi yok elimde
ikinci sorum ise: Alfabe farkı olan devletlere ilişkin uygulama:
Rusya Federasyonu, Çin Halk Cumhuriyeti, İran İslâm Cumhuriyeti ve Suudi Arabistan gibi Latin alfabesi kullanmayan devletlerin uyruklarına yapılacak tebligatlarda, onaylı kimlik belgesi veya pasaport örneği eklenmemesi halinde istem yerine getirilememektedir.
Adalet bakanlığının sayfasında böyle bir bilgi bulunmakta bu durumda borçlu kişiye ait belgeleri mi hazır etmem gerekir.
Son olarak da daha pratik yollarla bu borcu tahsil edebilir miyim, tecrüblerinizi paylaşırsanız cok memnun olurum

7201 sayılı Tebligat Yasası
Ek Madde 1
Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.
Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
(Ek fıkra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

Alıntı: Yazan IŞIKDEMİR 7201 sayılı Tebligat Yasası Ek Madde 1 Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır. Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. (Ek fıkra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.

Cevabınız için teşekkürler öncelikle. Maalesef bu kanun maddesi icra tebligatlarında uygulanmıyor. Y12HD
Esas : 2014/33933
Karar : 2015/7712
Tarih : 30.03.2015
7201 Sayılı Tebligat Yasası'nın Ek 1. maddesinde sadece apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatların yapılmasına dair usul düzenlemiş olup, bu madde hükümleri icra takiplerinde yapılacak tebligatları ve yargılamaya ilişkin tebligatları kapsamaz.