1991 de taşınmaz üzerine konan 50.000.000.-TL lik ipotek karşılığı bugün kaç TL dir.?

Sayın arkadaşlar,
Bir yakınım tarafından satın alınmak istenen taşınmaz üzerinde,1991 yılından kalma 50.000.000.-TL lık ipotek bulunduğu,alacaklı Şirketin tasfiye halinde olduğu öğrenilmiştir.Satıcı,ipotek karşılığının bugünkü parayla depo edilmesi konusunda İcra Dairesine başvurmuştur.
Satıcı , bu paranın karşılığının 50.-TL olduğunu ,ödemek için gerekli hukuki işleme başladığını,satım işinin bitirilmesini talebetmektedir.Yakınlarım da bunu arzu etmektedir.Bu ipotek bedeli bugün kaçTL olabilir.?

Teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Av. Ayşe Özkut

Öncelikle tapudaki ipotek akit tablosune bakıp ipoteğin türünü tespit etmeniz gerek.


İpotek "kesin borç (karz) ipoteği"yse, TMK 875.e göre anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. İpoteğin üst sınır ipoteği olması durumunda borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.

Alıntı: YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 2016/4231 K. 2018/9337 T. 20.12.2018 KARAR : Dava, ipotek bedelinin uyarlanması ve ipoteğin kaldırılması isteğine ilişkindir. Davacı ... vekili, 242 ada 5 parsel sayılı taşınmaz kaydında 16.03.1989 tarihinde 500.000,00ETL (yeni para ile 50,00TL'lik) ipotek tesis edildiğini, davalının asıl borcunun 716.000,00ETL olduğunu, ipotek bedelinin taşınmazın o zamanki değerinin 2/3'ü olduğunu, taşınmazın ipoteğin kaldırılmasının istendiği tarihteki değeri hesaplanarak 2/3 oranı uygulanmak suretiyle bugünkü ipotek bedelinin tespitini, tespit edilen bedelin depo edilmesi karşılığında ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, uyarlama talebi yönünden davanın reddine karar verilmesine rağmen, ipotek bedeli ve faiz tutarı depo edildiğinden taşınmazdaki ipoteğin terkinine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Somut olayda, incelenen ve ipotek aktinin çerçevesini tayin eden resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin 500.000,00ETL için tesis edildiği görülmektedir. Açıklanan bu niteliğe göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 875. maddesine göre kesin borç ipoteği, anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Alacaklı, ipoteğin fekki için anaparanın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebileceğinden ipoteğin kaldırılmasına ancak anaparanın gecikme faizinin, icra takibi yapılmışsa takip giderlerinin ödenmesi halinde karar verilebilir. Davacı, 242 ada 5 parsel sayılı taşınmazdaki ipoteğin uyarlanmasını ve kaldırılmasını talep etmiştir. Davalı her ne kadar davanın reddini savunmuş ise de davalı vekili 21.05.2014 tarihli oturumda güncellenmiş ipotek bedelini (1.360,00TL) depo etmeye hazır olduklarını bildirmiş ve bu bedeli mahkeme veznesine depo etmiştir. Tarafların, icra takibi yapıldığı yönünde bir iddiaları da bulunmamaktadır. Davacının talebi, davalının kabulü nazara alınarak depo edilen 1.360,00TL'nin davacıya ödenmesi suretiyle ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. Belirtilen bu neden, hükmün bozulmasını ve yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, depo edilen 1.360,00TL'nin davacıya ödenmesine karar vermek suretiyle hükmün düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle, hükmün iki numaralı bendinin sonuna, “Davalı tarafından depo edilen 1.360,00TL'nin davacıya ödenmesine,” ibaresinin eklenmesine, hükmün HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 20.12.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Alıntı: YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 2012/1614 K. 2012/2055 T. 15.2.2012 KARAR : Dava, ipotek şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. Davalı, davaya yanıt vermemiştir. Mahkemece, davacı tarafından güncelleştirilmiş ipotek bedeli olan 58.210.22 TL davalıya ödenmek üzere depo edilmediğinden bahisle dava reddedilmiştir. Hükmü, davacı temyiz etmiştir. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Somut olayda; incelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden 23.3.1965 tarihli resmi akit tablosu içeriğinden ipoteğin, ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği görülmektedir. Bu haliyle ipotek, azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteğidir. Türk Medeni Kanununun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ (üst sınır) ipoteğinde alacağın ulaşacağı miktar önceden belirsiz olduğundan taşınmazın ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda gösterilen limitle sınırlanabilir. Türk Medeni Kanununun 875.maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, gecikme faizi, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan borcun toplam miktarının bu limiti aşması olanaklı değildir. HGK.nun 1989/11-294 E. - 1989/378 K. ve 24.5.1989 tarihli kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. Bu kural uyarınca üst sınır ipoteğinde alacak bakımından bir üst sınır tespit edilerek teminatın kapsamı saptanmaktadır. Bu şekilde rehin edilen alacağın tutarı değil, ipotekli gayrimenkulün sorumlu olduğu üst miktar belirlenmektedir. O halde teminat, alacağı ve alacaklı icra takibi yapmışsa takip giderleri ile temerrüt faizlerini, üst sınıra kadar sınırlamaya tabi olmaksızın sağlamaktadır. Kısaca, ipoteğin üst sınır ipoteği olması durumunda borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur. Diğer taraftan taşınmaz malikinin ödeme iddiası varsa bu iddianın da yazılı delille kanıtlanması zorunludur. Somut olaya gelince; az yukarda vurgulandığı üzere 22.3.1965 tarihli ipotek yazısı 50.000 TL sınırlı üst sınır ipoteğidir. Taraflar arasında ipotek alacaklısının davacı hakkında icra takibi yaptığı ve bu takiple davacının temerrüde düşürüldüğü iddiası da bulunmamaktadır. Borcun sınırı 50.000 TL olduğundan davalıya ödenmek üzere ipotek miktarının güncelleştirilmiş değil bugünkü para değeri karşılığı depo edilmek suretiyle istemin hüküm altına alınması gerekirken yeri olmadığı halde güncelleme yapılarak tarafların iradesinin aksine ipotek miktarının 58.210.22 TL olarak kabulü doğru olmadığından karar bozulmalıdır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan sebeplerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istenmesi halinde yatırana iadesine, 15.2.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Ayrıca bkz.

https://www.turkhukuksitesi.com/makale_729.htm