İmzaya itiraz

Sayın meslektaşlarım merhaba'
Müvekkilin 6 aylık kira sözleşmesi ile kiralayan konumunda olduğu bir durumda kiracı konuttan erken tahliye etmiştir. Bunun üzerine ödemiş olduğu 6 aylık kira bedeli ve depozitoyu kira sözleşmesine dayanarak yapılan icra takibine konu etmiş ve müvekkile karşı örnek 7 icra takibine fakat takibe konu kira sözleşmesindeki imza müvekkile ait değildir.Bu durumda kira sözleşmesindeki imzanın sahte olduğu ve takibe konu yapılamayacağını ileri sürerek hangi yola başvurmam gerekmektedir.Menfi tespit davası mı açmalıyım yoksa icra mahkemesine imzaya itiraz davası mı açmalıyım? imzaya itiraz bu durumda süreye bağlı mıdır?Bu konudaki cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Sizin bir dava açmanız gerektiğini düşünmüyorum. Siz icraya itiraz edip durdurarsanız karşı taraf genel mahkemelerde dava açıp alacağını ispat etmek zorunda kalacak. Borç İİK 68'deki belgelerden birine dayanmadığı için İcra Mahkemesine gitmesi mümkün gözükmüyor.

Çok teşekkür ederim sayın Admin fakat kiracı imzası müvekkile ait olmayan bir kira sözleşmesi ile takip başlatmış bu takibi durdurmak adına (çünkü sahte imzalı bir sözleşmeye dayanıyor) hangi hukuki yolu izlemeliyim onu sormuştum aksi halde sahte imzalı bir sözleşme ile kiracı takibe devam edecek bu arada müvekkilin icra mahkemesine imzaya itiraz etmesi için sözleşmelerde bir süre sınırı var mıdır?Yoksa her zaman itiraz edilebilir mi? Ayrıca menfi tespit davası açarak imzanın incelenmesiyle takibi durdurma şansım yok mu? Şimdiden teşekkürler...

Örnek 7 gönderdiğini belirtmiştiniz. Siz süresinde itiraz edip takibi durdursanız, nasıl takibe devam edecek?

Sayın admin evet örnek 7 gönderildi sormak istediğim sözleşmeye dayalı icra takibinde imzaya itiraz süresi 7 günmudür yoksa süresiz itiraz hakkı varmıdır?Bu durumda imzaya itirazdamı bulunacağım yoksa menfi tespit davası mı açmalıyım?

Erken tahliye varsa kiracı peşin ödediği ücretlerin tümünü geri isteyemez.
Ancak, boşalttığı yerin normal koşullarda başka bir kiracıya verilebilmesi için geçen ortalama süre ne ise bu süre ile sınırlı olarak kiracıymış gibi işleyecek kiralardan sorumlu olacaktır. Bunun tespiti de yargılamayı gerektirmektedir. Yargılamayı gerektiren bir konuda ilamsız takip yapılamaz. Bu nedenle takibe itiraz edin. Gelen evrakın alt kısmında hangi sürede ve nereye itiraz edileceği yazacaktır. Kiracı tarafından açılacak olası bir davada takip yani dava miktarı bu nedenle değişeceğinden itirazınızda haklı olduğunuz ortaya çıkacaktır.

Temel ilişki ve imza itirazı hakkında ise, bu tür bir itiraz dar yetkili olan icra mahkemelerinde işinize yarayabilirse de uyuşmazlığın genel mahkemelere taşınması ihtimalinde imzaya ve dolaysı ile tüm sözleşme ve temel ilişkiye itiraz etmeniz halinde, bu girişiminiz hakkın kötüye kullanılması savunması ile karşılaşabilir. ..İmza sahte de olsa uzunca bir müddet her iki yan bu sözleşme ile kendini bağlı sayarak buna fiili olarak olur vermişlerse bundan sonra taraflardan birinin yapacağı olası bir imza itirazı hakkın kötüye kullanılması olacaktır. Çünkü kiraya veren sahte olan bu imza ile kiraya verdiği yer için ödeme de almışsa tüm bunlardan sonra imza inkarında bulunamaz, bulunsa da bu, tipik bir hakkın kötüye kullanılması olacaktır. Hatta kötü niyet, bir def i değil, itiraz olduğundan taraflar ileri sürmese de yargılamanın her aşamasında mahkemece re sen nazara alınır.

Neticede anlattıklarınıza göre yapılan takip, miktar itibariyle fazladır. Alacak yargılamayı gerektirmektedir.

Sayın Av.Suat,
Aydınlatıcı cevabınız için çok teşekkür ederim anlattıklarınızı dikkate alarak bir yol haritası oluşturucam sanıyorum.. Değerli paylaşımınız için teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.