Sona ermiş kira sözleşmesine dayanarak icra yoluyla tahliye mümkün müdür?

Müvekkil ile davalı kiracı arasında 01.01.2005 başlangıç tarihli 2 yıl süreli ve 01.01.2009 başlangıç tarihli aynı taşınmaza ve aynı kiracıya ait iki ayrı kira sözleşmesi mevcut. Her iki kira sözleşmesine dayanarak ödenmemiş kiralar için iki ayrı icra takibi başlatıldı. 01.01.2009 tarihli sözleşmeye dayanan borcunun tamamını ödeyen kiracı, 01.01.2005 tarihli sözleşmeye dayalı icra takibinde borca itiraz etti. Dosyaya elden ödemeye ve bankadan ödemeye dair sunduğu belgeler ödenmemiş kira borçlarının bir kısmını içermektedir. Belge sunamadığı aylar açısından borç varlığını sürdürmektedir. Aynı zamanda kiracının tahliyesi istenmektedir. 01.01.2005 tarihli sözleşmede muacceliyet şartı yoktur. Bu şartlar altında itirazın kaldırılması ve tahliye talebi yolunu seçmeyi düşünüyoruz. Ancak, itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulunacağımız dosyaya dayanak olan sözleşmenin eski tarihli olması ve 01.01.2009 tarihinde borçlu ile yeni bir sözleşme yapılmış olması tahliye talebimizi reddettirecek bir neden midir? Öyle ise tahliye için nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz? Şimdiden teşekkürler !

Sayın yıldız,Aynı durum bizim de başımızdadır.Tahliye talebiyle icraya konulan müvekklimiz kiracıyıla itiraz süresi dolduktan sonra yteni kontrat yapılmıştır.Açılan davad biz kiracı vekili olarak davayı kazandık ve tahliye edilmedik a Bu durum malesef önceki tahliye talebinden vazgeçildiği anlamına geliyor.Çünkü tahliye için koyulan tahliye emrinde dikkat ederseniz kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair, itirazınız varsa şeklinde düzenleme getirmektedir.Bu durumda 2009 tarihli sözleşmede tahliye taahütnamesi varsa bu yola başvurabilrisiniz.Yoksa gayrimenkul kiraları hakkında kanun ve borçlar hukukundaki genel kira hükümlerine gidebilirsiniz diye düşünüyorum.İyi Çalışmalar.

Sözleşmenin tarafları ve mecur aynı ise (ki mesajınızdan öyle anlaşılıyor), 01.01.2009 tarihli kira sözleşmesi, diğer tarihli kira sözleşmesini fesih anlamı da taşımaktadır ve bu durumda geçerli tek sözleşme artık 01.01.2009 tarihli sözleşmedir. 01.01.2009 tarihinden sonraki bir hukuki ihtilaf için artık 2005 tarihli sözleşmenin dayanak yapılması söz konusu olamaz, dayanağınız 01.01.2009 sözleşme olmalıdır. Bu hukuki ilişkide 01.01.2005 tarihli sözleşmeyi ancak 01.01.2005-01.01.2009 arası bir ihtilaf için (örneğin bu dönemler arası ödenmeyen bir kira borcu) kullanabilirsiniz.

Mesajınızda ihtilafın hangi dönemlere ait olduğu ve neden iki sözleşmenin de hukuki dayanak yapılarak iki ayrı takip yapıldığı açık değil ancak belirttiğim kriteri kullanarak sorunuza yanıt bulabileceğinizi sanıyorum.