Kira bedelinin belli oranda indirilmesi talepli dava açmak mümkün mü?

İyi günler ve iyi çalışmalar diliyorum öncelikle;
Olayı kısaca özetlemek istiyorum:
Kiracı yeni bir alışveriş merkeziyle dükkan için kira sözleşmesi akdetmiştir.geçen 7 ay boyunca kiracı kirayı ödemeye devam etmiştir, fakat bu süre boyunca alışveriş merkezindaki dükkanlar iş olmaması dolayısı ile kapanmaya başlamıştır ve bu kapanmalar devam etmektedir.kiracı elde ettiği ciro ile kira ve dükkan giderlerini karşılayamamaktadır. Bunda tanıtım eksikliği ve yaşanan ekonomik kriz etkili olmuştur.Buna rağmen kiracı bu alışveriş merkezinde kalıcı olmak istemektedir. Ve yetkili birime noter kanalı ile durumunu belirtir ihtarname çekmiştir, kira bedelinin indirimini istemiştir. Kabul edilmemiştir.Sorularım şunlar olacaktır :
1-kira bedelinin indirilmesi için hangi dayanaklarla dava açılabilir?
2-ayrıca 'kira aktinin fesh edilmesi ,eğer bu mümkün değilse kira bedelinin indirilmesi 'şeklinde terditli dava açılabilir mi? Ancak kira sözleşmesindeki hükümler nedeniyle fesh pek mümkün görünmemektedir, genel dayanaklar hangi doğrultuda olmalıdır?
İlginize teşekür ederim. Saygılarımı sunarım.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=1448

Alıntı: Yazan SAKE İyi günler ve iyi çalışmalar diliyorum öncelikle; Olayı kısaca özetlemek istiyorum: Kiracı yeni bir alışveriş merkeziyle dükkan için kira sözleşmesi akdetmiştir.geçen 7 ay boyunca kiracı kirayı ödemeye devam etmiştir, fakat bu süre boyunca alışveriş merkezindaki dükkanlar iş olmaması dolayısı ile kapanmaya başlamıştır ve bu kapanmalar devam etmektedir.kiracı elde ettiği ciro ile kira ve dükkan giderlerini karşılayamamaktadır. Bunda tanıtım eksikliği ve yaşanan ekonomik kriz etkili olmuştur.Buna rağmen kiracı bu alışveriş merkezinde kalıcı olmak istemektedir. Ve yetkili birime noter kanalı ile durumunu belirtir ihtarname çekmiştir, kira bedelinin indirimini istemiştir. Kabul edilmemiştir.Sorularım şunlar olacaktır : 1-kira bedelinin indirilmesi için hangi dayanaklarla dava açılabilir? 2-ayrıca 'kira aktinin fesh edilmesi ,eğer bu mümkün değilse kira bedelinin indirilmesi 'şeklinde terditli dava açılabilir mi? Ancak kira sözleşmesindeki hükümler nedeniyle fesh pek mümkün görünmemektedir, genel dayanaklar hangi doğrultuda olmalıdır? İlginize teşekür ederim. Saygılarımı sunarım.

Sayın Sake
Muhtemelen müvekkiliniz alış veriş merkezi ile uzun süreli bir kira sözleşmesi yapmıştır. Kira sözleşmenizin süresinden önce tarafınızca feshi halinde de cezai şart hükümleri mevcuttur. Kiralanan yer amacı itibariyle ticari faaliyet yapılacak bir yer olduğundan kiralayanca sözleşme süresi boyunca bu amaca uygun tutulmalıdır. Alış veriş merkezinin doluluk oranı, müşteri giriş çıkışı düştüğünde kiralanan yer kiralanma amacından uzaklaşmış olacağından artık kiralanan yer ayıplı bir yer haline gelmiştir kanaatindeyim. Bu açıdan bakıldığında BK nun kiralayanın ayıba karşı sorumluluğu hükümlerinden faydalanılabilir, ayıp oranında kira bedelinden indirim talep edilebilir.
İyi Çalışmalar.