Kira ihtarı artış miktarı ile bağlılık?

İyi günler.
Müvekkilimizin işyeri için yeni kira döneminden önce kiracıya, ödenen kira bedelinin rayiçlere göre çok düşük kalmasından dolayı yeni kira bedeline ilişkin ihtar çektik.
Şimdi açacağımız kira tespit davasında talep edeceğimiz kira miktarı için ihtarda belirttiğimiz kira bedeli ile bağlı mıyız?yani ihtarda belirtilen aylık 8.500 net kira iken dava da 10.000 net kira bedelini tespit için mahkemeden talep edebilir miyiz?
Bunu ilişkin yargıtay kararı varsa paylaşır mısınız?

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=12346 konusundaki görüşümün arkasındayım. İhtarda belirttiğiniz rakamın üstünde dava açamazsınız. Kiracı ihtarda belirttiğiniz rakamın azami olacağını düşünerek sözleşmeyi tek taraflı sona erdirme hakkını kullanmamıştır, davada bunun üzerinde bir kira istemek bence mümkün değil.

Şöyle bir görüş de var:
" İhtarnamede bildirilen kira parasını kabul ettiğini davacı tarafa derhal bildirmediğine göre,davacı ihtarda bildirdiği miktar ile bağlı tutulamaz. 3.HD.04.07.1983 ,3002/3129 " (Nihat Yavuz,3.HD.Eski Bşk. Kira Hukuku,2017, sh.602)

Yargıtay 6. H.D. 2012/17803 E. 2013/1614 K. 05.02.2013 Tarih: “… Dosya kapsamı ve davacıların talebine göre taraflar arasında 11.9.2001 tarihinde yapılan ek kira sözleşmesi ile yıllık kira parasının 31.000 Dolar olarak belirlenmesine rağmen davalı tarafından 2002- 2010 yılları arasında kira parası 28.000 Dolar ödenmiş, kiralayan tarafından da 2005 ve 2006 yılları kirası dışında ihtirazı kayıt ileri sürülmeden tahsil edilmiştir. Kira paralarının uzun süredir eksik ödenmesine karşın, davacılar takip tarihine kadar yasal bir girişimde bulunmamışlar, eksik kiraların ödenmesini ya da bu nedenle kiralananın tahliyesini istememişlerdir. Diğer yandan, yine davacılar tarafından keşide edilen 5.12.2009 tarihli ihtarnamede de yıllık kira parasının 28.000 Dolar olduğu açıkça kabul ve ikrar edilmiştir.
Bu durumda, önceki dönemlerde de ek kira sözleşmesindeki kira miktarının uygulanmadığı, davalının 28.000 Dolar üzerinden yaptığı kira ödemelerinin davacı tarafça kabul edildiği, taraflar arasında kira parasının belirlenmesine ilişkin ek sözleşme hükmünün fiilen tadil edildiği sonucuna varılmaktadır. Davacı yanca keşide edilen ve yukarıda sözü geçen 5.12.2009 tarihli ihtarname de bu hususu doğrulamaktadır. Davacı tarafın önce yıllık kira parasının 28.000 Dolar olduğunu kabul etmesi, uzun süre eksik ödenen kira paralarına sessiz kalıp, sözleşmeye uygun ödeme yapılmasını istememesi, peşi sıra da ek sözleşmede kararlaştırılan 31.000 Dolar üzerinden ödeme yapılmadığından söz ederek icra takibi başlatması Medeni Kanun’un 2. maddesinde düzenlenen dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz. Davalı, yıllık kira paralarını 28.000 Dolar üzerinden ait olduğu yıllar içinde ödediğinden kira borcu bulunmamaktadır. Davada temerrüt koşulları gerçekleşmediğinden mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekir…”

Alıntı: Yazan mk_akbas İyi günler. Müvekkilimizin işyeri için yeni kira döneminden önce kiracıya, ödenen kira bedelinin rayiçlere göre çok düşük kalmasından dolayı yeni kira bedeline ilişkin ihtar çektik. Şimdi açacağımız kira tespit davasında talep edeceğimiz kira miktarı için ihtarda belirttiğimiz kira bedeli ile bağlı mıyız?yani ihtarda belirtilen aylık 8.500 net kira iken dava da 10.000 net kira bedelini tespit için mahkemeden talep edebilir miyiz? Bunu ilişkin yargıtay kararı varsa paylaşır mısınız?

Merhaba dosyada ne yaptınız acaba, tecrübelerinizi paylaşabilir misiniz? İhtarname ile aynı kira bedelini mi istediniz davada?

Bunun yanında bizim ihtarname yeni kira döneminden sonra gönderilmiş, yani aslında yeni dönemden 30 gün önce gönderilme süresine de uyulmamış. Bizim açımızdan bu ihtarnamenin herhangi bir bağlayıcılığı olabilir mi?