Zilyedliğin Devri Sözleşmesinde Bedelın Yer Almamasi

Selam...

1.Tapulama dışı bir taşınmazın zilyedliği yazılı bir sözleşmeyle bir başkasına devrediliyor.Ancak bu devir sözleşmesinde bedele dair herhangi bir kayıt yer almıyor.Bedelin sonra kararlaştırılacağı veya ödeneceği gibisinden bile bir kayıt yok.Sadece "Filanca yerdeki filan numaralı daireleri filancaya devrettim.." denmiş ve devredenle devralan imzalamış.Muhtarın da imzası yer almış.

2.Daha sonra,devreden kişi,devralan aleyhine dava açıyor.a)Ya devrettiği dairelerin bedeli ödenmediğinden bahisle kendisine iadesini ya da b)Bedelinin tazminini talep ediyor.

Şimdi,birinci olarak sözleşmenin esaslı unsurlarından olan bedel zikredilmediği için sözleşme geçerli bir sözleşme midir ? Sözleşme geçerli varsayılırsa,tapusuz taşınmaz üzerindeki bu dairelerin aynen iadesi veya tazmin edilmesi sonradan talep edilebilir mi?Edilebilirse hangi hakka dayanarak edilebilir ? Saygı ve selamlarımla.

Merhaba,

Sorununuz gerçekten tartışmaya değer bir konu.

----Öncelikle tapusuz taşınmazların devri de aynı tapulu taşınmazlarda olduğu gibi bir şekil şartı aranıyor mu?

Yargıtay'ın 1946 yılındaki İBK' sı sonrasında ve tutarsızda olsa bir içtihat oluşmuştur:Tapusuz taşınmazların devri yazılı bile olması gerek olmayan bir zilyetliğin devri sözleşmesi ile mümkündür.Yani şekil şartı aramadan zilyetliğin devrinin devralana geçtiğinin kabulü gerekir.Ancak bu bütün temel hukuk ilkelerine ters bir anlayıştır.Hatta bu nedenle bir ara tasarı da tapusuz taşınmazların adi yazılı şekilde yapılması şartı getiriliyordu.Son anda çıkarıldı.Bir boşluk yaratıldı,doldurulmasını uygulamacılara bıraktılar.


---- Yapılan zilyetliğin devri sözleşmesi geçerli mi?


Eğer bunu taşınmaz satım sözleşmesi demiş olsaydık, bedel gösterilmediğinden sözleşme geçersizdir,diyebilcektir;ancak,yargıtay'ın geçersiz taşınmaz sözleşmesini tahvil edip buna zilyetliğin devri sözleşmesi dediği için artık yapılan sözleşmeye, geçerlidir demek zorundayız,ama bu tabi benim görüşüm.


Sözleşmeye geçersiz deseniz veya sözleşmeyi fesh etsenizde bir defa zilyetlik devredilmiş.Hatta devralan devraldığı kişinin zilyetlik sürelerini de kendine ekleyip tapuya tescil talebinde bulunursa hiç şaşırmayın.


---- ne yapılabilir?

borçlu temerrüdü hükümlerine dayanılıp aynen ifa ya da BK.m. 106 hükümlerine dayanılabilir.
Sözleşme geçersiz olsaydı da sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanacaktınız.

Saygılarımla