İcra Hukuk Mahkemesinde Kiralananın Tahliyesi

Herkese merhaba. Kira borcunun ödenmemesi sebebiyle kiracıya karşı örnek 13 icra takibi başlattık. Tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz ve 30 gün içinde de ödeme olmadığından takip kesinleştirildi ve icra hukuk mahkemesinde 30 gün içinde kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye talepli dava açıldı.

Dava açıldıktan sonra ise kiracı usulsüz tebligat şikayetinde bulundu, başka icra hukuk mahkemesi tebligatın usulsüz olduğuna karar verdi ve ödeme emrinin tebliğ tarihini düzeltti.

Benim icra hukuk mahkemesinde tahliye talepli davam ise büyük ihtimalle reddolacak çünkü tebliğden itibaren 30 gün geçmemiş olacak artık. Bu nedenle dava reddolursa elinde olmayan sebeple karşı vekalet ücretine mahkum edilecek davacı müvekkil. Ancak dava açılırkenki koşullara göre usulüne uygun bir tebligat var ve davanın açılmasında davacı haklı. Burada dava konusu tebligatın usulsüz olduğunun tespit edilmesi dikkate alınarak davanın konusuz kalması gerekmez mi? Çünkü davaya dayanak teşkil eden tebligat, bir başka mahkemenin kararıyla kaldırılıyor ve usulsüzlüğüne karar veriliyor. Yardımlarınızı bekliyorum.

Davanın konusuz kalması hali davalının dava açıldıktan sonra fakat karar verilmeden önce taşınmazı tahliye etmesi halinde gerçekleşmiş olacaktır. Oysa eldeki olayda tebliğ tarihi düzletildiğinden 30 günlük temerrüt şartı gerçekleşmemiş olacaktır. Bu şart, dava şartıdır. Yasadaki karşılığı da zaten temerrüt nedeni ile tahliyedir. Temerrüt şartları yani dava şartı oluşmamış olacaktır.
Fakat tebliğin usulsüzlüğü hali ilgilisi tarafından şikayet edilmedikçe dikkate alınamayacağından davacı taraf için haksız yere dava açılmasına sebebiyet verdiğinden bahsedilemeyecektir. Bu durum davalı için de geçerlidir. Bu nedenle yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalı karşı yana vekalet ücreti taktir edilmemelidir.

Usulsüz tebligat sonucunda tebliğ tarihinin değişmesi durumu olur ise karşı vekalet ücretine hükmolunmaz.