Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira feshi-Senet

Yanıt
Old 22-01-2007, 13:54   #1
attorneytalay

 
Yeni Fikir Kira feshi-Senet

Sorum şu,

Bir arkadaşım kira sözlşemesi imzalıyor. Aylık kira bedeli 500 YTL, ev sahibi bunun için arkadaşıma senet imzalatıyor. Arkadaşım öğretmen tayini çıkacak diye bu evi kiralamıştı ancak tayini olmuyor bu yuzden kira sözlşemesini feshetmek istiyor. Ev sahibi senetleri icra koyarım ya bir sene oturun ya da senet bedellerini ödeyin diyor.

Yargıtay'ın kiracının feshiyle ilgili içtihatı belli o evin yeniden kiraya verilme süresi bilirkişi incelemesi ile saptanıyor ve kiracı bu dönemden sorumlu oluyor ( hepsinden değil)

Ancak burada senet olması biraz baş ağrıtıyor bir de senette şu tarihli kira sözleşmesinin teminatıdır şeklinde ifade yok. Bu durumda ne yapılır ev sahibi 1 yıllık bedeli isteyebilir mi?

şimdiden teşekkür ederim

saygılar
Old 22-01-2007, 15:37   #2
av.şahin kavukoğlu

 
Varsayılan

sayın attorneytalay;Kira sözleşmesinde kira ücretinin ödenmesiyle ilgili bir ibare vardır.Şayet sözleşmede senetlerin kira parası karşılığı verildiği şeklinde bir ibare varsa fesihle birlikte senetler işlevini kaybedecektir.Böyle bir ibare yoksa dahi kira sözleşmesini feshetmeniz durumunda icra takibi yapılır ise bedelsiz kalmış senedin tahsile konulması ile ilgili suç duyurusunda bulunmanız mümkündür.Bildiğiniz üzere Ceza yargılamalarında senede karşı senetle ispat kuralı uygulanmamaktadır.
Old 22-01-2007, 19:09   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Biz Sayın Admin ile birlikte aksi görüşteyiz. B.K. ve 6570 Sayılı Kanun karıştırılmaktadır. Sayın Admin aşağıda verdiğim linkte oldukça doyurucu açıklamalar yapmıştır.

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...hlight=tahliye

Yine aynı görüşü savunduğum linki de vermekteyim. Buraya da bir göz atın. Sanırım bu konu daha da tartışılacak. Sonra devam ederiz

Saygılarımla

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...highlight=kira
Old 22-01-2007, 19:46   #4
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Sayın attorneytalay
Alıntı:
Yargıtay'ın kiracının feshiyle ilgili içtihatı belli o evin yeniden kiraya verilme süresi bilirkişi incelemesi ile saptanıyor ve kiracı bu dönemden sorumlu oluyor ( hepsinden değil)

Alıntıdaki bilginiz doğrudur. Eğer kiralanan kiraya verilmesi zor olan çok özel bir yer değilse, yeniden kiraya verme süresi olarak 2 ay hakkaniyete uygun görülmektedir.

Ancak senetler konusunda benim bildiğim bir çare bulunmamaktadır.

Sayın Av.Şahin Kavukoğlu
Alıntı:
Böyle bir ibare yoksa dahi kira sözleşmesini feshetmeniz durumunda icra takibi yapılır ise bedelsiz kalmış senedin tahsile konulması ile ilgili suç duyurusunda bulunmanız mümkündür.Bildiğiniz üzere Ceza yargılamalarında senede karşı senetle ispat kuralı uygulanmamaktadır.
Senetlerin kira aktinin feshi nedeniyle karşılıksız kalacağı düşüncenize katılamıyorum: Kira aktinin feshi için görülecek dava bir yıl kadar sürerken, senetler karşılıksız sayılmaz ve bu bir yıl içinde senetler yüz defa tahsil edilir.

Ceza davası 'kira aktinin feshi davasını' bekler; ama senetlerin tahsili işlemleri ceza davasını bekler mi? Bence beklemez. Saygılarımla
Old 23-01-2007, 11:57   #5
av.şahin kavukoğlu

 
Varsayılan

Senette bedeli teminattır şektlinde bir ibare geçmiyorsa dahi kira kontratında senetlerin kira ücretinin temini için verildiği şeklinde bir ibare var ise İİK 170a uyarınca takibin iptali mümkündür.Bu husus tartışmaya mahal vermeyecek kadar açıktır.

Aksi durumda,yani kira kontratında da kira ücretinin verilen sıralı senetler karşılığında ödeneceği hususunda bir ibare yok ise kiracının,borcu olmayan bir meblağı kiracıya ödeyeceğini öngörmek doğru değildir.Bu durumda suç duyurusunda bulunulabilir.Ceza yargılamasında;kiracının zor durumda kalarak senet imzalamış olabileceği,sıralı senet tarihleri ile kira ücretlerinin ödeme zamanlarının birbirlerine uygunluğu,alt ilişki ve tanık anlatımları ile ceza davasının olumlu sonuçlacağını düşünüyorum.

Yoksa bu konuda hukuki olarak yapılacak bir şey yok demek yanlış olacaktır.(İşin halli sayın Suat Ergin ve Sayın Armağan Konyalı'nın izah ettikleri üzere çok zor ama kanaatimce imkansız değil.)
NOT :Sayın Konyalı;ceza davası sonuçlanıncaya kadar senetlerin tahsil edileceği muhakkaktır.Ancak ceza davasının olumlu sonuçlanması durumunda sözkonusu ödemelerin istirdat davası ile geri alınması mümkündür.Ceza yargılamasının olumlu sonuçlanma ihtimali ve bu ihtimale göre kiracı adına haklı bir alacağın doğması hiç birşey yapmamağa yeğ değilmidir?)

SAYGILARIMLA...
Old 23-01-2007, 13:16   #6
attorneytalay

 
Varsayılan

Oncelikle değerli fikirlerini paylaşan sayın üstadlarıma saygılarımı yolluyorum.

Kira sözlşemesinde, söz konusu senetlerin kira bedeli için verildiği ibaresi var.

Benim de düşüncem şu yönde; bilindiği gibi kambiyo senetlerinde senetle mündemiç hak deniyor, yani elinde bono, çek vs bulunan bu senet ile temeldeki borç ilişkisinden bağımsız bir şekilde tahsilat yaparak alacağını alabilir.

Bununla beraber diğer senetlerde ( alelade borç senetlerinde) senedin tek başına varlığı borcu kanıtlamayabiliyor.( Prof Dr Fırat Öztan bu şekilde belirtmiş) dolayısıyla benim anladığım alelade borç senedi varsa, ve senette teminat için verildiği vs gibi hüküm olmasa bile söz konusu borcun olmadığı gibi hususlar ispatlanabilityor. Hocanın ifadesi şu şekilde;
" Senedi düzenleyen bu düzenlemeye rağmen hukuki sebebin yokluğunu, yani bir hakkın mevcut olmadığını iddia edebilir."

Bu noktada benim de görüşüm burada olumlu olarak eğer kira sözlşemesi feshedilirse senetlerin hükümsüz kalması gerektiği yönünde ( ki sözlşemede kira bedeli için de verildiği yazılmış)

Hatta biraz daha ileri gidiyorum sözlşemede böyle bir ifade olmasa bile eğer borcun dayanağı hukuki ilişki ortadan kalktığı takdirde bu ispatlanırsa senetlerinde hükmü kalkmalı gibi geliyor aksi halde kambiyo senetlerinden farkı kalır mıydı?

Acaba yanlış mı düşünüyorum

tekrar teşekkür ederim

saygılar

talay
Old 31-12-2008, 13:57   #7
Av.Nurgül

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.şahin kavukoğlu
sayın attorneytalay;Kira sözleşmesinde kira ücretinin ödenmesiyle ilgili bir ibare vardır.Şayet sözleşmede senetlerin kira parası karşılığı verildiği şeklinde bir ibare varsa fesihle birlikte senetler işlevini kaybedecektir.Böyle bir ibare yoksa dahi kira sözleşmesini feshetmeniz durumunda icra takibi yapılır ise bedelsiz kalmış senedin tahsile konulması ile ilgili suç duyurusunda bulunmanız mümkündür.Bildiğiniz üzere Ceza yargılamalarında senede karşı senetle ispat kuralı uygulanmamaktadır.

Sayın meslektaşım bununla ilgili bir sorum olacak.
Kiracı mecuru tahliye etmek isterse kiraya verenin elinde senetler varken bu fesih işleminin hukuki prosedürü nasıl olmalıdır?? ne şekilde fesih işlemini yapması gerekir.Bu durumda da kira ile ilgili olan kanun maddelerindeki (BK ve 6570 sayılı kanunda yer alan fesih yollarımı ) izlenecektir??Yardımınız için şimdiden teşekkürler.
Old 31-12-2008, 14:09   #8
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Nurgül
Sayın meslektaşım bununla ilgili bir sorum olacak.
Kiracı mecuru tahliye etmek isterse kiraya verenin elinde senetler varken bu fesih işleminin hukuki prosedürü nasıl olmalıdır?? ne şekilde fesih işlemini yapması gerekir.Bu durumda da kira ile ilgili olan kanun maddelerindeki (BK ve 6570 sayılı kanunda yer alan fesih yollarımı ) izlenecektir??Yardımınız için şimdiden teşekkürler.

Kiralayanın elinde senet olması fesih prosedürünü değiştirmeyecektir. Mecur, B.K. na tabi yerlerdense bu kanuna göre; 6570 S.K.na tabi yerlerden ise buna göre davranacaktır. Önemli olan, sözleşmede kiracıya fesih hakkı tanınmış mıdır? Kiracı bu süreye riayet etmiş midir? Sözleşmenin sona ermesine uzun bir süre mi vardır? Kiracı feshettikten sonra, mecur hemen kiraya verilmiş midir?
Old 31-12-2008, 16:07   #9
Av.Nurgül

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Kiralayanın elinde senet olması fesih prosedürünü değiştirmeyecektir. Mecur, B.K. na tabi yerlerdense bu kanuna göre; 6570 S.K.na tabi yerlerden ise buna göre davranacaktır. Önemli olan, sözleşmede kiracıya fesih hakkı tanınmış mıdır? Kiracı bu süreye riayet etmiş midir? Sözleşmenin sona ermesine uzun bir süre mi vardır? Kiracı feshettikten sonra, mecur hemen kiraya verilmiş midir?

Verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ediyorum....
İyi seneler..
Old 31-12-2008, 21:53   #10
Av. İlhan SALBAŞ

 
Varsayılan

Senet kira karşılığı verildiğine göre, kira sözleşmesi fesh edilinceye kadar (kiralananı boşalttığınızı ihtar ya da başka bir belge ile ispatlanıncaya kadar) birikmiş kira karşılığı senet tahsil edilebilir. Ancak, kiralanan tahliye edildikten sonra senetler için icra takibi yapılırsa itiraz edebilirsiniz. Çünkü, tahliyeden sonra ancak kiralayan tazminat talep edebilir. Tazminat bedeli de sizinde yazdığınız gibi, yeniden kiraya verileceği döneme kadardır. Senet kira bedeli karşılığı verildiğinden tazminatın miktarı da yargılamayı gerektirdiğinden tahliye tarihinden sonraki dönem için verilen senetlere, alacağın yargılamayı gerektirdiği, senedin kira bedeli için verildiği, tazminat için senedin takibi yapılamayacağı gerekçesiyle itiraz edebilirsiniz. Sİze tavsiyem tahliye ettiğinizi ihtarname ile bildirerek tahliye tarihinden sonraki dönem için verilen senetlerin iade edilmesini süre vererek karşı tarafa bildirmeniz ve süre sonunda menfi tespit davası açmanız. 2008 yılı (Ağustos galiba) Yargıtay Kararları Dergisinde tahliyeden sonra kira bedeli değil tazminat söz konusu olduğu ayrıntılı olarak anlatıldığından bu sonuca ulaşıyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira sözleşmesi olmaksızın kira tespiti talep edilebilir mi putto Meslektaşların Soruları 14 25-11-2015 16:56
kira sözleşmesi-malen kayıtlı senet *sinequanon* Meslektaşların Soruları 6 14-09-2012 09:27
Kira Feshi Kurtalan Hukuk Soruları Arşivi 2 15-09-2003 19:47
Kira Kontratında Belirtilen Kira Artışı Maddesi Uyarınca Kiradaki Artış ismaili Hukuk Soruları Arşivi 2 02-03-2002 01:33
Kira Sözleşmesi Feshi Umut Baran Hukuk Soruları Arşivi 3 21-02-2002 22:00


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04802608 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.