kira kontratı süresi başlamadan evvel fesih hakkı var mıdır

Sayın meslektaşlarım,

Müvekkil aynı belediyedeki 2 evinden birisinde kendisi oturmakta ve diğerini de 05.03.2013 tarihinde 15.03.2013 tarihinden itibaren olacak şekilde kiralıyor ve kiracı ile kontrat imzalıyor.

Ancak 09.03.2013 itibariyle mayıs aynında yapılacak olan nikahından sonra oğlu bu şehre taşınma kararı alıyor.

Kiracı henüz eve taşınmadı ve harici konuşmamızda "inadına taşınacağını" söyledi. kendisine en kötü ihtimalle kira kontratı hitamında evden çıkmak zorunda kalacağını söylesek de ikna edemedik.

kira kontratının 8. maddesinde "kiracı 3 gün içinde aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir" şeklinde bir ibare mevcut ve 11. maddesinde de "kontratın hükümlerinden birine riayet edilmediği takdirde kiralayan tarafından fesih hakkı mevcuttur" denilmektedir. kiracı muhtara bir beyanda bulunmamıştır. bu maddeye dayanarak fesih hakkının kullanıldığını tebliğ ederek kiracı daireye hiç taşınmadan kapı kilidini değiştirmek aleyhe husus yaratır mı?

ayrıca kontrat hükümlerine riayetsizlikten dolayı verdiği taahhütnamenin güncellik kazanacağına dair bir hüküm içeren taahhütnamesi de mevcut.

kontrat süresi henüz başlamamıştır ve gerçek anlamdaki ihtiyaçtan kaynaklı olarak mal sahibi sözleşmeden dönmek istiyor. Kiracının da aynı şartlarda başkaca ev bulma şansı var. Her hangi bir maddi kaybı da yok. Bu durumda eve taşınmak istemesi inattan öte değil.

Yardımlarınızı bekliyoruz. Teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Fcgungor Sayın meslektaşlarım, Müvekkil aynı belediyedeki 2 evinden birisinde kendisi oturmakta ve diğerini de 05.03.2013 tarihinde 15.03.2013 tarihinden itibaren olacak şekilde kiralıyor ve kiracı ile kontrat imzalıyor. Ancak 09.03.2013 itibariyle mayıs aynında yapılacak olan nikahından sonra oğlu bu şehre taşınma kararı alıyor. Kiracı henüz eve taşınmadı ve harici konuşmamızda "inadına taşınacağını" söyledi. kendisine en kötü ihtimalle kira kontratı hitamında evden çıkmak zorunda kalacağını söylesek de ikna edemedik. kira kontratının 8. maddesinde "kiracı 3 gün içinde aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir" şeklinde bir ibare mevcut ve 11. maddesinde de "kontratın hükümlerinden birine riayet edilmediği takdirde kiralayan tarafından fesih hakkı mevcuttur" denilmektedir. kiracı muhtara bir beyanda bulunmamıştır. bu maddeye dayanarak fesih hakkının kullanıldığını tebliğ ederek kiracı daireye hiç taşınmadan kapı kilidini değiştirmek aleyhe husus yaratır mı? ayrıca kontrat hükümlerine riayetsizlikten dolayı verdiği taahhütnamenin güncellik kazanacağına dair bir hüküm içeren taahhütnamesi de mevcut. kontrat süresi henüz başlamamıştır ve gerçek anlamdaki ihtiyaçtan kaynaklı olarak mal sahibi sözleşmeden dönmek istiyor. Kiracının da aynı şartlarda başkaca ev bulma şansı var. Her hangi bir maddi kaybı da yok. Bu durumda eve taşınmak istemesi inattan öte değil. Yardımlarınızı bekliyoruz. Teşekkür ederim.

Sayın Fcgungor,

6098 Sayılı TBK.354. maddede "Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez." hükmü vardır. Bu itibarla konut ve çatılı işyerlerinde bu hüküm geçerlidir.

Sayın Mehmet Saim üstadım,

konu bugün itibariyle biraz daha farklılaştı. Kiracı verdiği depozito ve emlakçı komisyon bedelinin iadesi karşılığı sözleşmeden dönmeyi kabul etti. Müvekkil toplamda 750-TL olan emlakçı komisyonunu da kiracıya iade etti ancak bu defa emlakçı paranın iadesine yanaşmıyor.

Bildiğim kadarıyla emlakçı tellallık sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça muteber olmaz ve müvekkil ile emlakçı arasında böyle bir sözleşme mevcut değil. Bu nedenle emlakçı tarafından alınan komisyon bedeli faturalandırıldı ise emlakçının aldığı komisyon bedeli ispatlanabilir ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri alınabilir diye düşünüyorum. Ancak komisyon bedelini veren normal şartlarda kiralacı olacaktır. Ancak bizim olayımızda bu bedeli ödeyen artık kiralayandır. Bunun ne şekilde ispatı olabilir diye düşünüyorum. Sözleşmenin iptal edilmiş olması kiracının komisyon bedelini de iade aldığına dair bir husus olarak tespit edilse dahi işimiz zor gibi görünüyor. Sanırım kazanan emlakçı olacak

Sözleşmenin iptal edilmiş olması paranın iade edilmesi gerektiğine dair bir etken midir? Öyle dahi olsa kiracı ile vekalet ilişkimiz yok husumet itirazından çekiniyorum. Bu hususları araştırıyorum şu anda...

Fikirlerinizi bekliyorum... Tekrar teşekkürler.