borca batık tereke nedeniyle ihalenin Feshi

arkadaşlar herkeze merhabalar.Aranıza yeni katılmanın kıvancıyla şimdiye kadar niçin bu siteyi keşfedemediğimin kızgınlığı ile başlamak istiyorum

Müvekkil ankarada bir taşınmazı ihale ile alıyor.
Ancak taşınmaz sahipleri daha doğrusu mirasçıları ihalenin feshi davası açıyor.
Gerekçeleri su şekilde ihale konusu taşınmaz ve murisin diğer malalları için terekenin borca batık olduğunun tespiti , resmi defter tutulması istemiyle açılan bir dava var.Bu davanın ihale tarihinden önceki ara kararı gereğince murisin tüm mallarına ihtiyati tedbir kararı alınıyor ve ilgili tapu sicillerine şerh veriliyor.(olay burada başlıyor )ancak bu dava reddediliyor.Yani resmi defter tutulmasına gerek görülmüyor.
İcra dosyasından satış istenirken haliyle tedbirin durumu mahkemeden soruluyor mahklemeden gelen cevap : kısaca yazıyorum Taşınmazın satışına engel bir hal bulunmamakla birlikte mahkememizdeki davadan ötürü icrai işlemlerin durdurulmasına ilişkin bir karar verilmemiştir deniyor.Akabinde icra müdürü de satışı yapıyor.

Ancak bahsettiğim resmi defter tutulmasına ilişkin red kararı su anda yargıtayda.
Şimdi benim sorum

MK ya göre resmi defter tutulmasına başlandığında icrai işlemler olduğu yerde durur.Ancak sadece ara kararda tedbir var.Buda icraca sorulmuş zaten satıştan önce

Buna karşın ihalenin feshi davası açmalarının güvencesi ne olabilir.? Müvekkil 450000 tl para vermiş buraya kara kara düşünüyor.Yargılamada ne gibi bir sonuç çıkabilir.?
İhalenin feshi davalarında buna benzer bir tecrübesi olan varsa paylaşımı için ona şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla