Tarla Kirasında Tahliye Hakkında

Herkese Merhaba,

Somut bir olay üzerinden örnek vererek sorumu açıklamaya çalışacağım. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Bir tarlam var, 10 yıllık süreyle o zaman bi hata yaparak 500tlye kiraya verdim 2007de; fakat tarlamdaki ürünler nedeniyle destekleme almaya başladı kiracı. Öyleki bu desteklemeler 50 60 bin civarında ve kira bedeli 10 yıllık 500 lira ben bu durum karşısında baya kötü hissettim ve tarlamdaki kiracıyı tahliye etmek istiyorum. Gabin, hata dolayısılya sözleşmeyi feshedbilr miyim? sonucta çatılı işyeri değil.
Tarladaki ürünler için de ayrı bir kira almıyorum.

İrade bozukluklarıyla ilgili özel bir duruma dayanmanız gerekmiyor. Mecur konut veya çatılı bir yer olmadığından BK md. 328 gereğince ve madde 329'a usule uyularak sözleşmeyi fesh edebilirsiniz.

50- 60 bin lira, büyük bir tarlanın desteğine tekabül etmektedir.
O tarihlerde, destek alınabilmesi için Noter senedi gerekiyordu..Zannımca, Noter masrafı az gitsin diye böyle yapıldı.
Bundan başka elinizde,işbu kira/ hasılat kirasına dair belge veya mukaddimei beyyine (delil başlangici) yok mu?

Çok teşekkür ederim cevap için. Ancak bahsettiğiniz maddeler konut ve çatılı iş yerleri için geçerli fesih şartları. Genel hükümlere göre fesih yapmayı düşünüyorum ya da sözleşmenin uyarlanması davası.

Alıntı: Yazan caginaldag Çok teşekkür ederim cevap için. Ancak bahsettiğiniz maddeler konut ve çatılı iş yerleri için geçerli fesih şartları. Genel hükümlere göre fesih yapmayı düşünüyorum ya da sözleşmenin uyarlanması davası.

Uyarlama olmaz; BK' nun tarla veya hasılatlı iştirak kirasına ilişkin, tek taraflı feshi (tazminat mukabili; eğer versa) yöreye göre en yakın hasat mevsimi için fesih( eğer düzenlenmişse) inceleyiniz.
Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Uyarlama olmaz; BK' nun tarla veya hasılatlı iştirak kirasına ilişkin, tek taraflı feshi (tazminat mukabili; eğer versa) yöreye göre en yakın hasat mevsimi için fesih( eğer düzenlenmişse) inceleyiniz. Kolay gelsin...

Uyarlama neden olmaz acaba? Şu ayrıntıyı eklemek istiyorum söz konusu olayda sadece tarlanın çıplak mülkiyeti kiraya konu. Kiracı kendi ürününü ekip bundan kazanç sağlayacak. Yani ürün kirası olayda yer almamaktadır.
Uyarlama da genel hükümlere göre olduğundan yeniden değişen şartlara göre değiştirilebilir diye düşünüyorum.

Kira müddeti 2017 yılında sona erecektir; uyarlama dâvasını ancak o zaman açabilirsiniz. Tarla iç anadoluda ise dekar başına 12 Tl civarında destek. Bu kaç dönüm tarla? Neyse?
Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan caginaldag Ancak bahsettiğiniz maddeler konut ve çatılı iş yerleri için geçerli fesih şartları. Genel hükümlere göre fesih yapmayı düşünüyorum ya da sözleşmenin uyarlanması davası.

BK md. 328 ve madde 329 genel hükümlere göre fesih şartlarının düzenleyen maddelerdir.

Konut ve Çatılı işyerleriyle ilgili maddeler Borçlar Kanununun 339.maddesinden sonra düzenleniyor ve 347.madde gereğince de zaten bu tip kira sözleşmelerinde kiralayanın koşulsuz tahliye hakkı yok.

Sizin gayrımenkulünüz ise tarla niteliğinde olduğundan 328/329 gereğince tahliye edilebilir.

Cevaplar için çok teşekkür ederim. Söz konusu olayla ilgili uyarlama davası açarak kira bedelinin değişmesi ve tespiti ile desteklemeye dair sözleşmeye ek maddelerin eklenmesini talep edeceğim. Bu konuda düşünceleriniz nedir? Ayrıca kira uyarlama davasında görevli mahkeme sulh hukuk mu yoksa asliye hukuk mu acaba?