Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Arsa Sahibine Kalacak Bağımsız Bölümlerinde Satılması - Geriye Etkili Fesih

Yanıt
Old 15-09-2017, 15:02   #1
Avukat Kaya

 
Varsayılan Arsa Sahibine Kalacak Bağımsız Bölümlerinde Satılması - Geriye Etkili Fesih

Değerli meslektaşlarım, bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum;

Müvekkilim sahibi olduğu arsada inşaat yapılması için Noter'de müteahhit ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Ancak müteahhit,inşaatı bitirmeden kaçıyor.

Bu süreçte müvekkil, müteahhidin isteği ile müteahhidin yanında dolaşan yardımcısına Noter aracılığıyla sürekli vekaletname veriyor.

Müteahhit, kat irtifak tapusu çıktıktan sonra kendisine kalacak bağımsız bölümleri üçüncü kişilere devretmiştir. Aynı şekilde müvekkilden alınan vekaletnameler ile müvekkile bırakılması planlanan bağımsız bölümler de üçüncü kişilere devredilmiştir. Böylelikle müvekkilimizin ilgili parselde hiçbir hissesi kalmamıştır. Ancak müvekkilimizin ne satıştan ne de satış bedelinin nereye gittiğinden haberi vardır.

Acaba ilgili parselde arsa sahibi müvekkilimiz, hissesi kalmamasına rağmen geriye etkili fesih talebinde bulunarak arsayı eski haline getirebilir mi? Yoksa vekalet ile yapılan satışlar nedeniyle geriye etkili fesih hakkını kaybetmiş midir?

Bilgi verecek meslektaşlara şimdiden teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar dilerim
Old 15-09-2017, 18:54   #2
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Müteahhit, kat irtifak tapusu çıktıktan sonra kendisine kalacak bağımsız bölümleri üçüncü kişilere devretmiştir. Aynı şekilde müvekkilden alınan vekaletnameler ile müvekkile bırakılması planlanan bağımsız bölümler de üçüncü kişilere devredilmiştir. Böylelikle müvekkilimizin ilgili parselde hiçbir hissesi kalmamıştır, dediğinize göre; esasen somut olayın teşhis ve değerlendirmesini yapmış bulunmaktasınız; diğer bir anlatımla, müvekkiliniz o dediğiniz işlemi yapamaz.
Kolay gelsin...
Old 16-09-2017, 21:03   #3
Av.şükrü söğüt

 
Varsayılan

sayın Kaya; 1-arsa sahibi, yüklenici ile yapılan KKİS nin halen tarafı durumunda bulunduğundan yüklenicinin temerrüdü durumunda akdin(KKİS) geriye yönelik olarak feshi ile yükleniciye isabet eden bölümleri her ne surette olursa olsun üzerinde bulunduran 3.kişilere karşı tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz.
2-Arsa sahibinin sözleşme gereğince kendisine isabet eden bağımsız bölümleri vekaletname yolu ile 3 kişilere satmış olması KKİS' den doğan talep haklarını ortadan kaldırmaz.
3-Ancak,bu dava sonucunda arsa sahibi, yükleniciye sözleşme ile temlikini taahhüt ettiği arsa paylarına kavuşmakla yetinmek zorunda kalır.Yani arsa sahibi, sözleşme ile kendine isabet eden bağımsız bölümleri vekalet yoluyla sattığı 3.kişilerle kat irtifakına tabi yarım kalmış bir inşaatın birlikte maliki olur.
4-Yüklenicinin işçilik ve malzemeden oluşan(kar hariç) levazım bedelini arsa sahibinden talep etmesi halinde ise yarım kalan inşaatın tamamına ilişkin olmak üzere de bedelden sorumlu olur.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Etkili Feshi Avukat Kaya Meslektaşların Soruları 7 30-09-2018 14:51
Arsa sahibinden mülk alan 3. kişi hem müteahhide hem de arsa sahibine karşı dava açabilir mi? dikkat derin Meslektaşların Soruları 2 27-07-2017 11:02
Yükleniciden arsa devralan 3.şahsın arsa sahibine karşı sorumluluğu? advokat34 Meslektaşların Soruları 0 29-11-2014 21:17
Yapı Kooperatifinin Arsa sahibine Olan Borcundan Dolayı Arsa Sahibinin Alacak Hakkı Av. Alkan ARIKAN Meslektaşların Soruları 0 24-09-2013 13:34
imar kanunu 42. maddeye göre hem yapı sahibine hem de arsa sahibine ceza verilebilmesi hakkında... sulzu Meslektaşların Soruları 3 23-05-2012 20:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03399491 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.