ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte icra emri mi ödeme emri mi?

merhabalar,

müvekkil, borçlu ile bir sözleşme yapmış, bazı mallar satmış karşılığında ise çekler verilmiştir. ayrıca alacağın tahsilini garanti altına almak için ise 3. kişinin evi üzerinde ipotek kurdurulmuştur.

verilen çekler karşılıksız çıkmıştır. bununla ilgili tarafımızdan kambiyo takibine geçilmiştir. takip sonuçsuz kalmıştır. şimdi de ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçmek istiyoruz. fakat akit tablosunda yer alan ifadelerin ilamlı mı ilamsız mı takibi gerktirdiğini çözemedik.

akit tablosunda şu ifadeler yer almaktadır:

... ipotek tesis ettiren şirketten alınacak olan çeşitli inşaat malzemeleri karşılığında verilecek olan çek bedellerinin keşide tarihinde ödenmemesi halinde paraya çevrilmek üzere ve takibe geçildiğinde hiçbir ihtara gerek kalmadan alacaklı şirket ise almış olduğu çekler karşılığında inşaat malzemelerini zamanında teslimini kabul ve taahhüt ederek teminat ipoteği tesis edilmesini istediği ... işbu teminat ipoteğini taraflar birlikte kabul ettiklerini beyan ettiler.

şimdiden teşekkürler.

Sayın Çevik, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip yapmanın şartları var. Kesin bir borç söz konusu olmalı, ilama veya ilam niteliğinde bir belgeye dayanan veya böyle olmasa bile cari hesap şeklinde işleyen bir sözleşme var ise, muacceliyet ihbarnamesinin borçluya tebliğ edilmiş olması gerekir. Sizin müvekkil, bazı malları satmış ve bunların bedeli için ipotek aldığına göre, cari hesap şeklinde işleyen (yani belli bir limiti olan ve bu limit dahilinde sürekli olarak mal alıp, bedeli ödeme şeklinde işleyen) bir sözleşme ise, muacceliyet ihbarnamesi tebliğ etmiş olmadıkça ilamlı takip yaparak icra emri gönderemezsiniz, ödeme emri göndermeniz gerekir diye düşünüyorum.

Bence siz alacağınız rakamı kat edip ihtaren karşı tarafa bildirin. Eğer sekiz gün içerisinde itiraz olmazsa tebliğ şerhini de alarak ilamlı icraya dayalı takip yapın.

saygılarımla

Bu konuda size İİK.150/ı maddesi yol gösterecektir.Noter kanalıyla hesap özetli ihtarname keşide etmeniz şart.

yanıtlarınız için teşekkürler.

daha önce gönderilmiş bir ihtar var. ihtarda 55.000 YTL bedelli 3 adet çek karşılıksız çıktığı için borcun ödenmesi aksi halde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçileceği bildirilmiş.

bu durumda hangi yol izlenmeli? çünkü ipotek akit tablosuna göre çek bedellerinin keşide tarihinde ödenmemesi halinde ihtara dahi gerek kalmaksızın takibe geçileceği yazılı.

İpotek belgesi kesin bir borcu ihtiva ediyor ve bir şarta bağlı değilse
İcra emri gönderilecek
Eğer İpotek herhangi bir işin yapılması bir edinimin yerine getirilmesi gibi şarta bağlı bir ipotek belgesi ise ödeme emri gönderilmesi gerekir.
Başyarılar
Kerem Özgündüz
0532/2556704

Üzerinden uzun süre geçmiş ancak, bağlantılı konuda soru sormak için bu topicten devam edelim istedim.

Av.Alaattin bey muacceliyet ihtarnamesi tebliğ edilmesi gereğini yazmış. Doğrudur, biz de başka bir borçlumuza müacceliyet ihbarnamesini tebliğ ettirdik. Takibi icra programına girdiğimizde de dosya hazırlarken 6 örnek "icra emri" bastı, ona da tamam...

Ancak program hesaplı zabıt varakasında peşin harç hesapladı ve kafamız karıştı... Yani ilamlı icra yapıyoruz ancak %0,5 peşin harç ödeyeceğiz. Bu doğru mudur?

İcra müdürü doğrusur diyor ama onlar hep öyle der Madem ilamlı takip yapıyoruz, neden harç ödüyoruz? Bunun bir dayanağı var mı?

Merhaba, sorunuz için Talih Uyar'ın sizin yorumunuzu destekleyen bir makalesi var. Makalenin başlığı "İcra ve İflas Hukukunda Harçlar ve Giderler" aşağıda size linki aktarıyorum. Makalenin konuyla ilgili bölümü şöyle :

İlamlı takiplerde peşin harç alınmaz.

Yüksek mahkeme, “İİK.nun 149. maddesine dayalı, borçluya örnek 151 icra emri gönderilerek yapılan ipotekli takiplerden de peşin harç alınamayacağını” belirtmiştir...


ilgili karar; 12. Hukuk Dairesinin 1.11.2000 Tarihli ve 15401/16393 sayılı kararı. karar metnine ulaşamadım. son zamanlarda aksine içtihatlar gelişmiş olabilir. bilemiyorum. makale 2004 yılında yazılmış.


şu adresten makalenin tamamını okuyabilirsiniz:



http://www.talihuyar.com/dosyalar.asp?sayfa=4

Merhabalar;
yeni bir başlık açmadan devam etmek istedim.Borçluya ihtarnamenin gönderilmiş olması yeterli mi, tebliğ şartı aranıyor mu?teşekkürler.

Borçlu derken ipotek veren ile cari hesap borçlusunun birbirinden ayrı olabileceği ihtimalini de düşünmek lazım. Takibin iki borçlusu var (olabilir); biri ipotek verendir ve ipotek belgesinde yazılı adresine kat ihtarının gönderilmiş olması yeterlidir. Adres değişikliğini bildirme sorumluluğu var çünkü. Asıl borcun tarafı olan borçlu hakkında ise herhangi bir kesin fikrim yok; örneğin asıl borçlu herhangi bir sözleşme imzalamamış olabilir. Bu durumda cari hesap kat ihtarının tebliğ ettirilmesi şartı aranabilir.

Teşekkürler Sn. Av. Sedat.

Konu ipotek olduğu için ben de yeni bir başlık açmadan buradan soruyorum.
Gayrimenkule 1993 yılında 40 milyon TL.lik 2 yıl süreli ipotek tesis edilmiş. Bu tarihten sonra ne ipotek borcu ödenmiş, ne ipotek kaldırılmış. İpotek borçlusu Mayıs 2013'de ipoteğin çözülmesi için İ.İ.K 153. maddeye göre muhtıra göndermiş ve yeni parayla 40.-TL.lik ipotek bedelinin borçlu tarafından ödenmesi nedeniyle ipoteğin kaldırılmasını, aksi halde icra tetkik merciinde paranın ipotek borçlusuna hıffzını ve ipotek kaydının fekkine karar verileceğini bildirmişler. Müvekkil muhtırayı temmuzda almış, bugüne kadar hiçbir şey yapmamış.
Üzerinden 20 yıl geçmiş bir ipotek alacağının bugünkü değeri 40.-TL olamaz. Bu durumda ipoteğin güncelleştirilerek paraya çevrilmesi talebi ile yapabileceğimiz bir şey mı?