Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Sözlü kira sözleşmesi tahliye istemi

Yanıt
Old 05-12-2011, 12:22   #1
AV.AYKAN DEMİRKAPI

 
Varsayılan Sözlü kira sözleşmesi tahliye istemi

Merhabalar üstadlarım.Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.
Müvekkilime annesinden bir ev kalmıştır.Yaklaşık 6 ay önce ev müvekkilimin üstüne tapudan geçmiştir.İçinde oturan kiracıya telefonla bildirilmiş ancak başkaca bir ihtar yapılmamıştır.içinde oturan kiracıyla herhangi bir yazılı kira sözleşmesi yoktur.Şu an kiracı 6 aydır kira ödemiyor yeni kira sözleşmesi yapmaya gelmiyor ve hakaret ederek konuşuyor.Sizce ihtarname çekerek mi tahliye davası açmak mantıklı yoksa icraya koyup ödeme emri göndererek mi tahliye davası açmak mantıklıdır? Ben icraya koymaktan yanayım ancak itiraz edeceği malum.itirazda benim mirasçıdan haberim yoktur herhangi bir kira ilişkimiz yoktur demesi sizce ne kadar etkiler?En hızlı hangi yoldan tahliye etmemi tavsiye edersiniz.fikirlerini bekliyorum saygılarımla
Old 05-12-2011, 12:40   #2
bilecikspor

 
Varsayılan

Üstad en iyi yol icraya koyup ardından tahliye davası açmanızdır diye düşünüyorum.
Benim de başıma geldi. Sözlü kira kontratı olarak icraya koyun. İtiraz da etse sonuçta evin mülkiyetinin müvekkilinize ait olduğu bir gerçek, orada yaşadığına göre de otomatikman kiracı oluyor.
İcranın ardından da tahliye davasını açarsınız.
Bence en kolay yol bu.
Old 05-12-2011, 20:53   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan bilecikspor
Üstad en iyi yol icraya koyup ardından tahliye davası açmanızdır diye düşünüyorum.
Benim de başıma geldi. Sözlü kira kontratı olarak icraya koyun. İtiraz da etse sonuçta evin mülkiyetinin müvekkilinize ait olduğu bir gerçek, orada yaşadığına göre de otomatikman kiracı oluyor.
İcranın ardından da tahliye davasını açarsınız.
Bence en kolay yol bu.

Başınıza geldiği için öğrenmek için soruyorum. İcra takibinde kira aylığını, kira başlangıcını nasıl gösterdiniz? Kiracı, takibe itiraz etti mi?
Old 05-12-2011, 22:35   #4
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AV.AYKAN DEMİRKAPI
Merhabalar üstadlarım.Fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim.
Müvekkilime annesinden bir ev kalmıştır.Yaklaşık 6 ay önce ev müvekkilimin üstüne tapudan geçmiştir.İçinde oturan kiracıya telefonla bildirilmiş ancak başkaca bir ihtar yapılmamıştır.içinde oturan kiracıyla herhangi bir yazılı kira sözleşmesi yoktur.Şu an kiracı 6 aydır kira ödemiyor yeni kira sözleşmesi yapmaya gelmiyor ve hakaret ederek konuşuyor.Sizce ihtarname çekerek mi tahliye davası açmak mantıklı yoksa icraya koyup ödeme emri göndererek mi tahliye davası açmak mantıklıdır? Ben icraya koymaktan yanayım ancak itiraz edeceği malum.itirazda benim mirasçıdan haberim yoktur herhangi bir kira ilişkimiz yoktur demesi sizce ne kadar etkiler?En hızlı hangi yoldan tahliye etmemi tavsiye edersiniz.fikirlerini bekliyorum saygılarımla

Aşağıda linkleri olan benzer konulara bakarsanız yararlı bilgilere ulaşabilirsiniz.
Old 06-12-2011, 09:47   #5
bilecikspor

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Başınıza geldiği için öğrenmek için soruyorum. İcra takibinde kira aylığını, kira başlangıcını nasıl gösterdiniz? Kiracı, takibe itiraz etti mi?

Üstad, kiracının evde ne zaman oturmaya başladığı belli. Eğer 1 yılı geçmiş ise aynı yazılı kira sözleşmesindeki gibi kendini yenileyeceğinden, o senenin ilk ayı kira başlangıcı olarak gösterilebilir. Kira aylığını gösterirken de 50 yi 100 ü aramamak gerektiği, zira asıl amaç tahliye olduğundan kirayı 50 lira 100 lira düşük tutarak itiraz etmesini önleyebileceğiniz kanaatindeyim.
Benim borçlularım itiraz etmemişlerdi, umarım sizinkiler de etmez, işiniz hızlı şekilde çözülür.
Old 06-12-2011, 10:13   #6
Av. İbrahim YİĞİT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan bilecikspor
İtiraz da etse sonuçta evin mülkiyetinin müvekkilinize ait olduğu bir gerçek, orada yaşadığına göre de otomatikman kiracı oluyor.

Üstad böyle bir genelleme mümkün değil, ecrimisil diye bir tazminat neden var o zaman

Alıntı:
Yazan bilecikspor
... kiracının evde ne zaman oturmaya başladığı belli. Eğer 1 yılı geçmiş ise aynı yazılı kira sözleşmesindeki gibi kendini yenileyeceğinden, o senenin ilk ayı kira başlangıcı olarak gösterilebilir...

Maalesef bu düşüncenize de katılamayacağım. Suat bey size nazikane bir yaklaşım sergilemiş ama bana göre sizin borçlunuzun itiraz etmemiş olması ekmeğinize yağ sürmüş. Zira itiraz etmiş olsa idi içeriğine göre, İcra Mahkemesinde tahliyeyi sağlamanız mümkün olmayabilirdi
Old 06-12-2011, 12:34   #7
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan bilecikspor
Üstad, kiracının evde ne zaman oturmaya başladığı belli. Eğer 1 yılı geçmiş ise aynı yazılı kira sözleşmesindeki gibi kendini yenileyeceğinden, o senenin ilk ayı kira başlangıcı olarak gösterilebilir. Kira aylığını gösterirken de 50 yi 100 ü aramamak gerektiği, zira asıl amaç tahliye olduğundan kirayı 50 lira 100 lira düşük tutarak itiraz etmesini önleyebileceğiniz kanaatindeyim.
Benim borçlularım itiraz etmemişlerdi, umarım sizinkiler de etmez, işiniz hızlı şekilde çözülür.

"O senenin ilk ayı" Ocak. Gününü hangi gün yazacağız? O da ilk gün mü? Böyle yaptık diyelim. Kiracı itiraz edip," hayır başlangıç tarihi gösterilen tarih değil" derse nasıl kanıtlayacağız.

Kira aylığını 50-100 gösterdik. Kiracı ödeme emrini alır almaz kira aylıklarını öderse ne olacak? O tarihten sonra da 50-100 TL ödemesini nasıl engelleyeceğiz?
Old 06-12-2011, 13:46   #8
bilecikspor

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
"O senenin ilk ayı" Ocak. Gününü hangi gün yazacağız? O da ilk gün mü? Böyle yaptık diyelim. Kiracı itiraz edip," hayır başlangıç tarihi gösterilen tarih değil" derse nasıl kanıtlayacağız.

Kira aylığını 50-100 gösterdik. Kiracı ödeme emrini alır almaz kira aylıklarını öderse ne olacak? O tarihten sonra da 50-100 TL ödemesini nasıl engelleyeceğiz?


"O senenin ilk ayı" derken yanlış söylemişim kusura bakmayın.
"O kira yılının ilk ayı" demek istemiştim. Örneğin kiracının eve taşındığı tarih 01.05.2006 olsun. Sizin başlatacağınız takibe konu sözlü kira sözleşmesinin başlangıcı 01.05.2011 olmalıdır.
Kirayı 50-100 lira olarak takibe koyun demedim, 50-100 lira eksik olarak koyun dedim. örneğin 650 lira alıyorsanız 600 lira üzerinden takibe koyarsanız itiraz etme şansı azalır demiştim. Tabi ki bu bir faraziyedir.
Old 06-12-2011, 14:25   #9
Av.Selim Balku

 
Varsayılan

Benzer bir davada, kiracıya ihtarname gönderdim, süresinde tahliye davası açtım, kira sözleşmesinin varlığını ispatlamak için şahit dinletmek istedim; hakim şahitleri kabul etmedi,elektirik, su faturası ibraz ettim, bir işe yaramadı, dava nihayetinde reddedildi.

Kolay Gelsin...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
sözlü kira kontratı - tahliye incitanesi Meslektaşların Soruları 17 02-11-2016 19:56
Sözlü kira sözleşmesi-ihtiyaçtan Tahliye davası - kiracının kira ilişkisini reddetmesi AV. İLKER VURAL Meslektaşların Soruları 39 26-09-2012 23:03
Sözlü Kira Sözleşmesi ve Tahliye Sorunu - Temerrüt ihtarında ödeme süresinin 30 gün yerine 2 gün verilmiş olması moonliner Meslektaşların Soruları 8 28-04-2011 14:35
Sözlü kira sözleşmesi ve tahliye Av. Srt Meslektaşların Soruları 4 03-02-2011 11:18
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti Av.Doğuhan Meslektaşların Soruları 14 18-12-2008 17:33


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06226492 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.