|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
19-08-2010, 21:47 | #1 |
|
müşterek mülkiyette kira sözleşmesi olmaması durumu
Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim.
Çok içiçe girmiş bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum.Müvekkilimin 1/4 hissedar oldugu gayrimenkülün 1/4 ü boşandıgı eşine,1/4 başka bir şahsa ve kalan 1/4 üde başka bir şahsa ait olmak üzere müşterek mülkiyet şeklinde bir ortaklık söz konusudur.Gayrimekül bir işyeridir.Müvekkilim eşinden boşandıktan sonra,eşi her ay .... ayın kira bedeli açıklaması yazarak belli bir meblagı banka hesabına yatırmaktadır.Bir yılı aşkın süredir her ay düzenli olarak kira bedeli olarak banka hesabına yatan bu bedel son derece düşük bir bedel olup raiç kira bedellerinin çok altında kaldıgından dava yolu ile emsal kira bedeline yükseltmeyi talep etmekteyiz.Sorun şu: Hem yazılı bir kira aktı yok,hem kiranın başlangıcı belli degil hemde ögrendiğimize göre burası fiilen diger üç hissedar tarafından iş yeri olarak kullanılmakta olup,aralarında bir şirket kurarak(ltd.şti.) gayrimenkülü şirkete kiralamışlardır.Biz her ay kira bedelini havale eden müvekkilin boşandıgı eşine(aynı zamanda 1/4 mülkiyet hakkı olan şahıs) ihtar çekerek emsal bedeli talep ettik.Sizlerle tartışmak istediğim sorun şu;Biz bu durumda hukuki yol olarak ne yapmalıyız?kira tesbitmi açalım?ecrimisilmi isteyelim?davalı olarak yalnızca eski eşimi gösterelim? onunla birlikte kiracı olan şirketidemi gösterelim? |
20-08-2010, 10:48 | #2 |
|
Diğer paydaşların mezkur taşınmazı kurdukları şirkete kiraya vermesi MK690 anlamında olağan yönetim işi olarak kabul edilirse tespit davasından başka yol yok gibi geliyor.Zaten siz de anladığım kadarıyla kira bedelini yükseltmek istediğinize göre tespit davası açmalısınız .Kira sözleşmesinin yazılı olması şart olmamakla birlikte belirttiğiniz gibi başlangıç tarihinin tespiti açısından önem arz ediyor.Size yapılan ilk banka havalesinin tarihi , başlangıç tarihi olarak kabul edilebilir diye düşünüyorum.Çünkü eldeki tek yazılı belge havale makbuzları .Davalı olarak evleviyetle şirketi göstermeniz gerekir ; çünkü kiracı olarak g.menkulde şirket bulunuyor.Geriye dönük ecrimisil isteyemeyeceğinizi düşünüyorum.Çünkü şirket sözleşmeye dayanarak oturuyor.Sonuç olarak ya tespit ya da kökten kurtuluş için ortaklığın giderilmesi !
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
müşterek mülkiyette ortak giderler | av_mine | Meslektaşların Soruları | 7 | 04-01-2016 13:47 |
Müşterek Mülkiyette Ecrimisil | saadet | Meslektaşların Soruları | 9 | 13-01-2012 17:18 |
Yazılı kira sözleşmesi olmaması hali ve Yeni Malikin Tahliye Talebi | nefise | Meslektaşların Soruları | 5 | 17-09-2008 12:53 |
müşterek mülkiyette izale-i şuyu | hırs | Meslektaşların Soruları | 2 | 31-12-2007 17:07 |
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu | Av. Mehmet Söylemez | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-11-2007 12:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |