tapuda ferağ- vasilik

Merhabalar,
Bir kamulaştırma dosyasında hissedarlardan biri engelli ve kendisine vasi tayin edilmiş. Biz kurumla uzlaşarak hissedara düşen parayı almak istiyoruz. Vasi farklı bir ilde bulunmakta ve karar da orada alınmıştır. Taşınmaz ise ayrı ilde. Tapuda ferağ işlemi için neler yapmamız gerekiyor.
Şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan mopsus Merhabalar, Bir kamulaştırma dosyasında hissedarlardan biri engelli ve kendisine vasi tayin edilmiş. Biz kurumla uzlaşarak hissedara düşen parayı almak istiyoruz. Vasi farklı bir ilde bulunmakta ve karar da orada alınmıştır. Taşınmaz ise ayrı ilde. Tapuda ferağ işlemi için neler yapmamız gerekiyor. Şimdiden teşekkürler.

Alıntı: TÜRK MEDENÎ KANUNU MADDE 411.- Vesayet işlerinde yetki küçüğün veya kısıtlının yerleşim yerindeki vesayet dairelerine aittir.

Alıntı: MADDE 462.- Aşağıdaki hâllerde vesayet makamının izni gereklidir: 1. Taşınmazların alımı, satımı, rehnedilmesi ve bunlar üzerinde başka bir aynî hak kurulması,

Sayın mopsus, vasinin kısıtlının bulunduğu vesayet makamına başvurarak taşınmazın satımına dair izin alması gerekmekte.

Saygılarımla

Sayın Meslektaşım,
Bu noktada taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkili değil midir?
İkincisi vasi bu davayı açabilmek için ayrıca vesayet makamından 'dava açma izni' almak zorunda mıdır?
Bir de satışa izin verilirse bu para nasıl çekilecektir mahkeme bu noktada bizden güvence isteyecek midir?

Saygılar.

Alıntı: Yazan mopsus Sayın Meslektaşım, Bu noktada taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkili değil midir?

Alıntı: HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNU Madde 12- (1) Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Sayın mopsus; taşınmazın aynına ilişkin bir dava açmıyorsunuz. Vasi olarak taşınmazı satmak için vesayet makamından izin istiyorsunuz. Yani ortada HMK md 12'nin uygulanacağı bir dava yok, taşınmazı satıyorsunuz. Bu sebeple kısıtlının bulunduğu yer vesayet makamları yetkilidir.

Alıntı: İkincisi vasi bu davayı açabilmek için ayrıca vesayet makamından 'dava açma izni' almak zorunda mıdır?

İzin almak için ayrıca bir dava açmanıza gerek yoktur. Talebinizle taşınmazın satışına dair izin istemeniz yeterlidir.
Ayrıca şunu belirtmekte fayda var; normalde kısıtlıya ait mallar açık artırma ile satılır. Bakınız

Alıntı: Alıntı: TÜRK MEDENİ KANUNU MADDE 444.- Taşınmazların satışı, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hâllerde mümkündür. Satış, vesayet makamının bu iş için görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde açık artırmayla yapılır ve ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur; onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekir. Ancak denetim makamı, istisnaî olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir. TÜRK MEDENİ KANUNUNUN VELAYET, VESAYET VE MİRAS HÜKÜMLERİNİN UYGULANMASINA İLİŞKİN TÜZÜK Madde 25 - Vesayet altındaki kişiye ait malların satışında açık artırma esastır. Ancak, satışa çıkarılacak malların özel durumları, nitelikleri veya değerlerinin azlığı gözönüne alınarak taşınırlarda vesayet makamı, taşınmazlarda ise vesayet makamı satışa karar verdikten sonra denetim makamı pazarlıkla satışa karar verebilir.

Öncelikle taşınmazın satışına dair izin talebinizde sözkonusu taşınmazın pazarlıkla satışına dair mahkemeyi de bilgilendirmelisiniz. bu durumda Sulh hukuk Mahkemesi taşınmazın satışına karar vermekle beraber, bu satışın pazarlıkla yapılması için bir karar verilmek üzere dosyayı Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderecektir.
Satışa izin kararından önce ayrıca mahkemece taşınmazın değerine ilişkin bilirkişi incelemesi yaptırır ve taşınmazın satılması için vasiye izin verilir.

Alıntı: Bir de satışa izin verilirse bu para nasıl çekilecektir mahkeme bu noktada bizden güvence isteyecek midir?

Güvence istendiğine şahit olmadım ancak, mahkemece paranın bankaya yatırılmasına karar verilmektedir.

Alıntı: TÜRK MEDENİ KANUNUNUN VELAYET, VESAYET VE MİRAS HÜKÜMLERİNİN UYGULANMASINA İLİŞKİN TÜZÜK Madde 27 - ... Satış bedeli, vesayet makamı tarafından belirlenen milli bir bankaya yatırılır. Satış bedeli tamamen ödendikten sonra taşınır mallar alıcısına teslim edilir. Taşınmazların alıcı adına tescili için hakim tarafından tapuya, ihale tutanağının onaylı bir örneği de eklenmek suretiyle tezkere yazılır. Bu tezkere, tapu siciline yapılacak tescilin hukuki sebebini oluşturur.

Saygılarımla